未成年孩子怎样购房入户?孩子未成年,买房可以是户主吗?

• 145****1255 未成年人是不能分户、独立成户主，但是未成年人可以作为权利人办理《房地产证》。
  
  由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处理该房地产时必须符合有关法律规定。以未成年名义买房需要关注几点：
  
  1、要符合限购条件。购房资格审核以家庭为单位，审核的是未成年人和其父母的资格。
  
  2、未成年人买房不能向银行贷款，只能全款购买。
  
  3、未成年人满18周岁后，父母无权处置房产。
  
  4、未成年人房产在转让时监护人必须出示是为了未成年人利益才出售房产的声明书，并需要提供监护人签名和保证其具有监护人资格的证明书。
  
  5、如果未成年人父母利益，只有抚养人才具有房产的使用和收益权。 2019-07-16 21:04:48
• 157****8048 未成年人是可以进行购房的。
  
  根据我国《民法通则》第九条的规定，无论年龄大小，健康状况如何，未成年人都是具有民事权利能力的人，都可以依法成为房屋的所有权人，未成年人可作为单独产权人购买新房。
  
  但是，需要注意的是，不满10周岁无民事行为能力人法定监护人／代理人代为办理相关购房等手续。
  
  即使是10周岁以上至18周岁（若16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人）的限制民事行为能力人在从事购房这样标的额巨大的民事活动的，也应当由未成年人的法定监护人／代理人代为办理相关购房等手续。
  
  以未成年子女名义买房的优势
  优势一：明确为子女婚前个人财产
  
  父母将所购房屋登记在未成年子女名下，将来子女结婚后，房产为子女婚前个人财产，自然就是不会作为夫妻共同财产被分割。
  
  优势二：有效进行税务筹划
  
  父母将所购房屋无偿登记在未成年子女名下，就是子女的房屋。将来不用“过户”，则无需再次缴纳契税、增值税、个人所得税、登记费等税费，也不用考虑赠与过户还是买卖过户税费更低的问题。
  
  而对于房产继承，我国目前虽尚未出台征收遗产税，但如果子女自身就是房屋的所有权人，当然谈不上遗产继承问题，即使将来开征遗产税，对子女也无影响。
  
  以未成年子女名义买房的风险
  风险一：父母离婚易引起房权纠纷
  
  夫妻离婚后，以未成年子女名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。届时，对于夫或妻一方将不享有所有权。在子女未成年的情况下，其可能因抚养义务而享有共同居住的权利。
  
  风险二：未成年人名下的房屋难处置
  
  子女未成年前，子女名下的房产处分权要由其监护人作为法定代理人代为行使。这时，处分房产就会涉及未成年人权益保护的问题。
  
  风险三：子女成年后，父母无权处分房产
  
  在子女长大成人之后，父母想变卖、赠与、抵押房产，也只有在子女合法委托的情况下，父母才有权处分该房产。 2019-07-16 21:04:45
• 158****3058 可以但不满10周岁的未成年人是无民事行为能力的人，可以作为产权人购买商品房，但应由其法定代理人代理未成年人办理购房整个手续。
  不能分期付款，必须一次性付款。父母不能随意处置未成年人名下的房产。因此在孩子未成年之前，如果家庭发生什么. 2019-07-16 21:04:39