离婚唯一住房怎么办

• 157****1285 离婚时，夫妻的共同房产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院依法判决。
  根据《中华人民共和国婚姻法》规定：
  第三十九条　离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
  夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
  第四十条　夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。
  第四十一条　离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。
  第四十二条　离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议；协议不成时，由人民法院判决。
  **高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)（法释[2003]19号）规定：
  第二十条　双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
  （一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
  （二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
  （三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
  第二十一条　离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
  当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼 2018-07-09 20:43:07
• 152****9007 1.如果是协议离婚，房子怎样分割，双方协商一致就可以。
  2.如果协商不成到法院离婚时，房子一般平分。
  可以归一方所有，得到房子的人补偿另一个一半房款。也可以出卖房子后平分房款。两人都要房子的可以竞价。 2018-07-09 20:42:58
• 147****7153   如果离婚，则这对男女不再属于一个家庭。登记在一方名下的住宅，在该方不拥有其他住宅的情况下，属于该方的唯一住宅。接下来的问题是，这套房子何时“满5年”？是从当初购房时起算，还是从离婚时起算，还是从房产权利人变更登记完成之日起算(如果房屋原先登记在双方名下，则需要将一方的名字从产证上去除以使房产权利人变更登记为仅为另一方的状态)？
    根据现行规定，通常所称的“满五唯一”中的“满五”是指个人购房至转让房屋的时间达五年以上，其中个人购房(非公有住房)的日期以房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照“孰先”原则确定。因此，如果按照这个规定执行，在缴纳契税、离婚和更名(更名登记将重新颁发产权证，产证登记时间也将更新为更名时间)这三个时间节点中，应该将当初契税完税凭证注明的日期作为“满五”的起算时间。
    但仍需要提醒购房者注意，在目前住房限购宏观调控加码势头愈演愈烈的大环境下，从严执法、政策趋严变化的可能性较大，在离婚后等待“满五”的过程中，如果政策发生变化导致“满五”的起算点按照“孰后”原则，那么“满五”的等待期会因此延长。 2018-07-09 20:42:51