请问大面积户型如何销售？

• 146****6809 1，先要根据自己的能力，量力而行。按揭的话，要看每个月有多大的还款能力，一般月还款不要超过月收入的一半。 2，虽然咱是自住，但也要考虑到房屋的保值**。 就小区而言应该注意以下几个方面。 1，交通，看看你所想买房城市的规划，尽量能够选在地铁沿线。实在不行，公交车多也行。出行方便很重要！ 2，**，**好能找个学区房，为将来孩子考虑。有很多人就是为了孩子教育买房或换房的。 3，购物，别找个连买菜都得走半小时才能到的。 4，小区品质，留意一下此开发商以前在本地开发的其他楼盘，注意一下它的物业管理（保安查的严不严，是不是谁都可以进出等）小区内部环境（小区绿化率，内部配套设施）；
  楼间距（越大越好）；外立面（如果是立邦漆就比较落伍了）等。与周边的其它小区作比较。 就房子本身，要注意以下几点。 1，建筑类型。**好选择板楼（一个楼有很多个单元，一般一梯在三户以下），通常为南北通透或东西通透；塔楼（一个楼一般只有一个单元，一般一梯在4户以上）通风效果差一些。 2，楼层，没电梯的**好选在4层一下，有电梯的楼层越高越好。注意，一层与顶层**好别选，除非送花园或送露台。 3，朝向：南北通透为**好，剩下的依次是全南向，东南向，西南向，东向，西向，西北向，东北向，北向，总体上除了南北通透的朝南的房间越多越好。
  4，户型，一定要方正，利用率要高，屋里边不能有太多拐角及根本就没法利用的面积。 5，公摊（销售面积-套内建筑面积）不能太大，得房率（销售面积/套内建筑面积）一定要看清楚，你千万别个买得房率在75%以下的。
  你参考一下吧，别的我想起来再告你。 2018-07-09 15:39:10
• 132****1428 找对顾客群是第一位的；向任何人都真诚推荐、介绍，他们会当二传手；买大面积住宅的是一步到位、终身居住的了；老龄化后，即20年后，小户型房子太多，而大户型会成为稀缺；高层在卫生、空气质量、抗震、防盗方面都远优于多层砖混住宅，且城市建设高层是主流方向。 2018-07-09 15:38:56
• 136****0179 销售面积和实际交房面积会有一定的误差，一般交房时会采取多退少补的方式处理。国家规定这种误差不能大于3%。如果超过3%的那部分面积可以不能补款。比方说，100平米的房子，超出10平米，你只需要补3平米的房价款就可以了，剩余的可以不补。但是开发商交房面积若小于销售面积10平米，则需要按照10平米的价差退款，并且你有权退房。 2018-07-09 15:38:45
• 147****2617 在当今这个房产价格飙升的今天，一室一厅的户型无论是在经济发达的一线城市，还是二三线的城市都应该有比较热门的市场，面积在45-60平方之间，他的潜在客户群体应该针对那些刚刚开始发展事业的年轻人群和退休的老年人群，年轻群体经济实力比较薄弱，又有购房安居的刚性需求，渴望有套属于自己的房子，一个私人的空间，作为年轻时期的过渡房过度一下，待以后有了一定的经济基础后再换新居，对于其他要求应该不是很重要。
  而老年群体，年龄大了，不需要大面积户型，一室一厅对他们他说比较适宜，生活简单又舒适，但对社区的环境和位置、楼层方面有较高的要求，必须交通便利，出行方便，环境优美，靠近公园和景区，距离医院也不要太远，适合养生为好。
  至于该如何打开市场，你只要找到正确的市场切入点，瞄准时机，通过广告媒体进行宣传，当然价格还要合理了，这才是百姓的心声，这样的话效果应该还不错了！
  因为我不知道你所在的城市，不了解你们当地的市场行情，有些内容就不好详细介绍了，希望这点东西会对有所帮助！ 2018-07-09 15:38:33
• 137****0719 你这个问题问的太宽泛了，原因有很多啊，你的楼盘具体位置在哪里，客户群体是哪些，当前滞销的原因是什么，找准了原因之后才能对应解决 2018-07-09 15:38:21