请问大面积房屋如何销售？

• 136****1870 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
  （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
  （二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 2018-07-09 15:40:29
• 134****6952 商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积
  套内建筑面积由以下三部分组成：套（单元）内的使用面积，套内墙体面积，阳台建筑面积。
  套内建筑面积计算原则如下：
  ①套（单元）内的有用面积。住宅按《住宅建筑设计规
  范》（GBJ96－86）规定的方法计算。其他建筑，按照专用建 筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
  ②套内墙体面积。商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。
  商品房各套（单元）指的是分隔墙、套（单元）内使用与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）均 为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面 积。进行非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
  ③阳台建筑面积。按国家现行《建筑面积计算规则》进 行计算。
  ④套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积＝套内使 用面积＋套内体面积＋阳台建筑面积
  单元分摊的公用建筑面积由两部分组成：电梯井、楼梯 间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上 为栋建筑服务的公共用房和管理用房之建筑面积；各单元与 楼宇公共建筑空间之间的分隔墙（包括山墙）墙体水平投影 面积的 50%。 2018-07-09 15:40:13
• 157****8390 第五节 销售技巧
  一、不要给客户太多的选择机会
  有时客户面临太多的选择时反而会犹豫不决拿不定主意。所以**好能在一到二个机会下，比较销售，作出决定。
  二、不要给客户太多的思考机会
  客户考虑越多，可能就会发现商品越多的缺点，反而会使他决定不购买，所以销售人员要留给客户思考时间的长短要适当。
  三、不要有不愉快的中断
  在紧凑的销售过程中，若有不愉快的中断，可能就会失去先机。
  四、中途插入的技巧
  在进行说服工作中，如有人从旁插入，谈及与销售人员前后不相关的问题，亦会使客户产生怀疑的心理。
  五、延长洽谈时间
  使客户人数增多，造成购买的气氛，尤其是销售初期，客户较少时，更要尽量延长洽谈时间。
  六、欲擒故纵法
  不要对客户逼得太紧，要适度放松，使对方产生患得患失的心理，而达到签约的目的。
  七、避重就轻法
  采用迂回战术，避重就轻。
  八、擒贼擒王法
  面对一组客户时，同时欲购买时，要从中找出具有决定力量的人，集中火力攻击。
  九、紧迫钉人法
  步步逼近，紧迫钉人，毫无放松，直到对方签下订单，达成销售目的之前，决不轻言放弃。 2018-07-09 15:40:05
• 142****6416 有房的话还是自己卖，找银行帮你代办手续，收费也低，还不担心被中介忽悠，更不用担心资金安全问题
  找中介，表面省事，其实买卖双方都不省事不省心，还增加买方负担 2018-07-09 15:39:51