如今涉及到的房产纠纷不断,在这里大家总结了商品房收房要注意的八大事项,买家在收房时应该注意这八大问题,尽可能地将一切不该发生的房产纠纷扼杀在摇篮之中。1、收房注意房款约定。房款什么时候结算,什么时候交房,应该在《商品房买卖合同》中约定好。2、物业费可以按月交《物业服务收费管理方法》规定,物业不可一次性预售一年或多年的物业费,物业费需要按月、季度或年度算,**多可以预收半年。3、物业费不能乱买家在和签署购房合同时,可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议。4、缴纳契税签协议。5、先验房再办理手续买房有权要求先验房再收房,验房发现问题可以写在验房单上,要求开发商签收并且解决。6、建议业主集体收楼。7、买房尽快收房。8、遇配套问题先收房房屋质量问题分轻重,开发商承担的责任也不同。若是房子主体质量有问题,那么购房者有权要求开发商退房;若是房子只是掉灰、有细微的裂缝,那么业主可以要求开发商进行修补;若是房子的配套设施或是空气质量不过关,那么业主可以与开发商签订协议,先收房,然后开发商予以解决这些问题。
全部5个回答 > 交房时要注意哪些
145****9599 | 2018-07-08 23:24:22-
134****2804 房子对于每个人来说都很重要,毕竟在中国买房是一件大事,而且买房子不像我们平时买菜买衣服的频率那么高,有些人甚至不清楚买房的流程和规则,糊里糊涂地交了房款,等到收了房之后才发现房子有这样那样的问题,再去找开发商解决已经为时已晚。
如今涉及到的房产纠纷不断,在这里小编为大家总结了商品房收房要注意的八大事项,买家在收房时应该注意这八大问题,尽可能地将一切不该发生的房产纠纷扼杀在摇篮之中。
1、注意事项一:收房注意房款约定
一般来说,商品房都是等房款结清了才能交房的,如果买家没有在约定的时间内结清房款,开发商也有权将交房时间推后。所以,房款什么时候结算,什么时候交房,应该在《商品房买卖合同》中约定好。
2、注意事项三:物业费可以按月交
买家在交了房款之后,开发商或者物业公司可能会要求业主一次性交一年物管费,并且可能用交钥匙来要挟。但是《物业服务收费管理方法》规定,物业不可一次性预售一年或多年的物业费,物业费需要按月、季度或年度算,**多可以预收半年。所以买家遇到这种情况时,可以搞清楚再去跟开发商商量。
3、注意事项二:物业费不能乱
目前新建的小区物业都是由开发商选聘的物业管理公司来承管的,而且开发商和物业公司之间会签署《前期物业管理协议》。买家在和签署购房合同时,可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议,并且在购房合同中写清楚约定的物业管理费相关事项,防止以后收房时物业费上涨找不到说法。
4、注意事项四:缴纳契税签协议
契税的缴纳问题是开发商与业主之间容易产生分歧的地方,开发商会要求业主是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用,否则就不给业主办理入住手续,原因是开发商在房产证没下来之前要为按揭业主承担阶段性连带保证责任。
而购房业主不愿缴纳此项费用的原因多是怕开发商没有上交挪用了。对此问题,解决办法很简单,业主与开发商签订一份协议,约定好双方需要承担的违约责任,约束对方即可。
5、注意事项五:先验房再办理手续
有不少开发商都会让业务交完钱办理手续再去验房,其实这是一种不符合逻辑而且违法的做法。买房有权要求先验房再收房,验房发现问题可以写在验房单上,要求开发商签收并且解决。一旦收房后再验收,就很容易产生开发商逃避责任等等的纠纷了。
6、注意事项六:建议业主集体收楼
买家可以和其它购买这个楼盘的购房者商量一起收房,人多可以凑钱请个律师指导收房,一方面可以弥补自身专业知识的缺乏,另一方面也可以让开发商重视起来。
7、注意八:买房尽快收房
有些业主买房子是租出去赚租金的,这种情况下,如果买到的房子有一点点质量问题,买家可以先算一下是损失的租金多还是损失的修补费多,如果租金损失大于后者,可以考虑先收房把房子租出去,再找开发商追究相应的责任。
8、注意事项七:遇配套问题先收房
房屋质量问题分轻重,开发商承担的责任也不同。若是房子主体质量有问题,那么购房者有权要求开发商退房;若是房子只是掉灰、有细微的裂缝,那么业主可以要求开发商进行修补;若是房子的配套设施或是空气质量不过关,那么业主可以与开发商签订协议,先收房,然后开发商予以解决这些问题。
以上就是小编给大家介绍的收房时应该注意的八大问题,收房对于新手来说一定要多注意才行。
购房交房收房 2018-07-08 23:25:39 -
133****6832 新房交房是一件让人高兴的事情,但是,在新房交房时,产生的纠纷也不少。很多人对于交房要满足什么条件,要注意哪些事项并不了解。我们来看看下面的介绍
一、新房交房要满足哪些条件?
按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件:
1、经建设工程质量监督机构核验合格
商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验,出具是否合格的书面证明,如果验收合格,还须说明质量等级,如合格、优良等。
2、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证
住宅房屋所属的楼需取得住宅交付使用许可证,住宅交付使用许可证是由市或区房屋土地管理局颁发的。未取得许可证的房屋,不允许交付,公安户籍管理部门不予办理入户手续。
3、取得了新建商品房房地产权证(大产证)
实际上只要取得"大产证",就必须具备一、二条所列条件。没有“大产证"的,开发商不能办理交房手续,买方应拒绝收房。
不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时,就提前进房装修,等交房期届满,开发商却交不出符合合同约定标准的房屋;或配套不到位;或质量存在问题或产权有纠纷;或有些费用未缴付,导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。
这时购房者只能是左右为难:退房吧,已投入大量装修资金和时间、精力;不退吧,住下去确有诸多不便,或干脆无法居住,再说,即使是要求退房,购房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失,因为购房者也有过错,也应对提前装修造成的损失承担一定责任。因此,在收房时一定要审核开发商是否符合上面的条件。
二、业主收房时需注意的要点
1、在验房之前,如果开发商要求交费或者是签署文件,那业主一定不要答应,否则在验房时业主发现的质量问题,就只能自己付钱解决了。
2、必须先验房后收住宅钥匙。购房者在没有验收房屋之前,不能签署《住宅钥匙收到书》,领取住宅钥匙,办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定,“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题,开发商只承担房屋质量包修责任,而没有逾期交房的压力。
3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上,不能听信开发商的口头承诺,并且在房屋问题的后面,还要写明开发商承诺的解决时间。
4、收房时必须仔细查看的文件。在正常交房过程中,业主应该查看以下文件:
①房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》,这是国家强制要求的。
②《质量保证书》和《使用说明书》,现在交房时开发商都应提供。
③开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早使问题获得解决。
新房交房时,一定要先确认开发商是否符合交房的条件,查看相关的证件是否齐全;然后仔细验收房屋,有无质量问题、面积误差等;确认无误后,再签字验收。 2018-07-08 23:25:10 -
152****7917 买房是件大事,交房的时候更不能大意。对于购房者来讲,房子不到手就不能彻底的放心。那么,交房时注意事项有哪些?对此,小编表示,在交房时如果发现和承诺的不一致,应拒接签字,以免自己的权益受到影响。
交房可不是简单地拿了钥匙行的,交房时有许多注意事项,这些你都了解吗?下面和小编一起在本文中了解一下交房时要注意什么。
一、首先要去物业部门查看的资料部分,以下这几份资料需要进行查验:
1、查验房屋的《住宅质量保证书》,而且可以带走。
2、查看《住宅使用说明》,也可以带走。
3、查验《竣工验收备案表》,仔细查看,不能带走。
4、核实面积实测表,了解房屋实际面积。
5、索要管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)可以带走用于以后装修。
一般在10分钟内就可查看完资料。
二、核实面积、合同以及价钱多退少补的问题:
确认售楼合同附图和现实是否是一致的,结构是否与原设计图是相同的,房屋面积是否是经过房地产部门实际测量过的,与合同签订面积是否存在差异。(先查看售房合同,看看与其相差为多少,一般3%之内不考虑,超出部分则需要进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)。
一般这个所需时间因人而异,时间为30——40分钟看完那些资料后,基本就可以去验收房子了。提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用。
三、实际检查房屋:
从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。
一、交房时要带上工具包
当谈到交房时注意事项有哪些?首先要准备好工具,盖房有盖房的工具,当然验房也要有验房的工具,要带上小锤、软管、电笔。这些是必备的工具。
带好工具,另外还要考虑这些工具的用处。小锤是用来敲墙面的,是否有空鼓。软管是用来检查地漏及排水坡度用的。电笔就不用说了,自然是检查开关电路插座的。
二、交房时要仔细核对图纸
交房时注意事项有一个特别注意的地方,那就是对于房子面积的检查。一平米动辄上万元,看在钱的面子上,你也要认真检查对比。另外,注意一些特殊地方的尺寸。例如厨房和卫生间,厨房要放置冰箱,卫生间要放置洗衣机,这些要考虑尺寸,避免所留的空档的地方不足。
除了这些还要考虑图纸上的地方是否有所变动,变动的位置应记录在案,避免一些地方发生变动。特别是一些重要设施的地方。如果施工方进行了改动,一定要向开发商质问清楚。
三、交房时注意水电管道
在厨房要检查水龙头的位置和排水管道是否发生畅通。水龙头的位置是否合理,主要方便以后的使用。对于排水管道主要检查是否发生堵塞。同样要注意煤气管道,一般煤气管道都是是走明管,一旦煤气泄漏,一定要及时维修。
以上就是有关交房时注意事项有哪些的介绍,相信大家也都有所了解了。在交房时之前,一定要做好验房工作,一旦发现有异常情况,应及时的与售房中心交涉,同时,要拒绝签字,待问题解决后再交房签字。 2018-07-08 23:24:56
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1、房屋权属情况 应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况,包括是否抵押、是否受司法限制等情况。 2、相邻权问题 应了解整个物业的整体规划,做到宜细不宜粗,明确好物业的通风、采光、通行以及物业的建筑布局走向等,以避免日后商铺在经营上带来的不必要的纷争。 3、贷款风险 商铺贷款额度低,年限也短,60%的贷款期限一般小于10年。而银行对商铺贷款者的资质审核也要比住宅审核严格,因此投资者应考虑到贷款不能实现时所面临的压力。 4、对开发商、销售商审核 审核开发商及销售商是否具备土地开发到房产销售一切证照,查清是否有抵押行为,以免将来无法办理产证。
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交房时要注意的问题:1、如果开发商是在规定的时间内交房的,按照开发商通知的时间办理商品房交接手续。2、办理交接时应当要求开发商出示相关的证明文件。3、如果开发商迟延交房,催告后经过3个月开发商仍然不交房的,方可以退房。4、在没有检查并且自己没有确认之前是不要收房的,若在验房时发现轻微质量问题,可要求开发商进行整修。5、在验房时发现房屋存在严重质量问题,经检测发现商品房主体结构质量确属不合格的,严重影响正常使用的,买房人有权解除合同。交房收房流程1、开发商发出书面的收房通知,在指定的时间内对房屋办理交接。2、找相关的验房公司、监理公司的专业验房人员一起来验房。3、在进行交接的时候,需要先由开发商出具三书一证一表。4、认为符合合同约定条件的,应与开发商签订房屋交换书。5、办理收房手续并且办理物业费的收取。
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(1)检查整体结构商铺的整体结构要符合合同规定。收房时要注意面积、墙体结构是否完好,墙上是否有裂缝。若是多间商铺,则需注意每间房屋的空间要求是否达到合同要求标准。(2)检查水电及通风设施与住宅一样,商铺虽用于做生意,但也应具备基本的水电、通风、排水等设施。若是餐饮类店铺,就更应该注意检查这些设施系统是否完备。基本要满足七个达标,即:通电、通路、通讯、通气、给水、排水、通热。(3)检查消防与安防消防与安防是商铺收房**重要的达标条件之一。购房者应检查附近的消防设施(如防火器、消防通道等)是否能正常工作,闭路电视监视摄像头也应备好,还要检查防盗门、玻璃是否牢固等。这些都是对商铺消防与安防的重要要求,切不可忽视。
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我们买房子就是为了住,可是开发商延期交房的事情却不绝于耳。延期交房的现象恐怕不少买房者都碰到过。消费者碰到延期交房如何维权?若退房时要注意哪些事项…我们在以下的内容里一起来学习一下,希望我的回答对你有所帮助。 一就是退房原因要有依据,合同中有约定的,按照合同约定的条款来退房,无约定的就按照法律规定的可以主张合同无效的内容来退房。在这过程中要注意证据的收集,以便可以顺利退房。若开发商同意解除购房合同,无论是协议解除还是法院判决解除购房合同,在主张**款的同时别忘记银行贷款,买房者注意,**好让开发商将贷款部分直接偿还给买房者,而不是将贷款部分直接还给银行。而后业主还要和银行解除贷款合同,然后到房地产交易管理部门办理注销手续,完成退房的程序。如果让开发商直接将贷款给银行,因没得到银行确认,若开发商不按约定归还贷款本息,买房者仍然是还款义务人,不能免除还款义务。延期交房违约金依据的标准一般是合同。现实生活中,房屋买卖合同对于开发商的约束力并没有那么大。主要原因是购房合同是开发商提供的,对于延期交房等可能产生纠纷的一些情况,开发商早就想到了应对的措施,规避其中带来的一些风险。而约定的违约金低于购房者实际损失的时候,购房者很难举证自己的实际损失有哪些。而在购房合同中,往往会规定由不可抗力因素导致的延期交房是合理的。而即使这些不可抗力因素属于合理的延期理由,也不能无限制地延期下去,必须要有个期限。当不可抗力因素消失后,给予一定的合理延期期限。而合理与否,需要由购房者和开发商协商。或者通过法院或者仲裁部门裁定。 总结:相信你阅读了上面的内容之后,应该对于逾期交房有什么处理办法已经有了一定的了解,所以购房者应注意在与开发商签订购房合同时,一定要对开发商逾期交房的违约情况,违约责任的承担等进行明确的、具体的约定
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