1、房屋权属情况 应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况,包括是否抵押、是否受司法限制等情况。 2、相邻权问题 应了解整个物业的整体规划,做到宜细不宜粗,明确好物业的通风、采光、通行以及物业的建筑布局走向等,以避免日后商铺在经营上带来的不必要的纷争。 3、贷款风险 商铺贷款额度低,年限也短,60%的贷款期限一般小于10年。而银行对商铺贷款者的资质审核也要比住宅审核严格,因此投资者应考虑到贷款不能实现时所面临的压力。 4、对开发商、销售商审核 审核开发商及销售商是否具备土地开发到房产销售一切证照,查清是否有抵押行为,以免将来无法办理产证。
全部3个回答 >商铺交房时要注意哪些
151****3332 | 2018-07-06 13:36:04-
158****6236 (1)检查整体结构
商铺的整体结构要符合合同规定。收房时要注意面积、墙体结构是否完好,墙上是否有裂缝。若是多间商铺,则需注意每间房屋的空间要求是否达到合同要求标准。
(2)检查水电及通风设施
与住宅一样,商铺虽用于做生意,但也应具备基本的水电、通风、排水等设施。若是餐饮类店铺,就更应该注意检查这些设施系统是否完备。基本要满足七个达标,即:通电、通路、通讯、通气、给水、排水、通热。
(3)检查消防与安防
消防与安防是商铺收房**重要的达标条件之一。购房者应检查附近的消防设施(如防火器、消防通道等)是否能正常工作,闭路电视监视摄像头也应备好,还要检查防盗门、玻璃是否牢固等。这些都是对商铺消防与安防的重要要求,切不可忽视。
2018-07-06 13:38:51 -
142****5162 一、房屋面积
1、房屋面积与合同签订面积
在交房验房时需要对房子的面积进行核实,尽管房地产部门已经进行实际测量,但是有条件的话好请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。
2、户内和公摊面积需要一起核查
开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数,无明细的具体面积。为了防止纠纷发生,在交房验房是,要进行户内面积计算和公摊面积计算。因为很多开发商会在公摊面积上钻空子,因而需要对公共部分进行认真的计算和核查。
二、房屋层高
房屋的层高可以自己带卷尺进行测量,看看房屋的实际高度是否与合同上的一致,并走好记录。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
三、防水防漏
1、防漏问题
房屋的墙面地面渗水情况,察看厨房、卫生间(顶面、外墙),阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。
2、排水情况
卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况,合格的地面不应有积水存在,因地漏是低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
3、防水问题
在厕、卫放水(约高2cm),24小时以后查看下家厕卫的天花。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
四、墙面地面空鼓问题
房子在修建时可能会出现墙面和地面的空鼓,这样使用寿命不长。检验方法:右手用小锤子轻敲,听到空空的声音就是空鼓,对于空鼓的现象,找专业人员尽快修复。否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。墙面地面裂缝,看墙面地面平整度,是否有水迹,如顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。
五、门窗灵活听隔音
试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也了解了它们的密封程度。 2018-07-06 13:38:17 -
132****9540 商铺交房时注意事项:
1、确认业主是否是他本人产权拥有者。
2、交纳定金要签写定金收条,凭据,注意“定”金或者是“订”,以前有发生这种是,前者是确定肯定的,后者是可以退的,**好找个担保人,或者去委托一家中介公司,那样的话就有法律保障了。其他的都没什么。 2018-07-06 13:37:47 -
144****4149 商业物业的房产条件对投资商的招商以及经营者日后的经营都相当重要。
在签订商铺合同时应特别约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、 通透性、展示面、柱距、层高以及配套设施等条件,并在交房时特别予以注意验收。 2018-07-06 13:37:11 -
148****3034 注意事项:1 检查所有插座 没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座,三相接头的排插可以检查三相插座。
2 检查所有窗户 ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕,我们所买的每一件都是商品,要仔细检查,否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓,想想如果你是在买一面镜子,有疤痕的镜子你肯定不要。 ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的,或者上面有很大的划痕。 ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏
3 检查电话线,宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好,而且要看是否固定牢靠! 4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固
5 检查每一个灯和开关
6 检查每一个水龙头
7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》,否则一旦接钥匙,再提面积问题就晚了,在司法实践中,以收房时未提异议,视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利
8. 收房注意窗户合页,和水管,毛病不少。开发商将房屋交付于购房者,对于购房者来说就意味着收房。 2018-07-06 13:36:32
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房子对于每个人来说都很重要,毕竟在中国买房是一件大事,而且买房子不像我们平时买菜买衣服的频率那么高,有些人甚至不清楚买房的流程和规则,糊里糊涂地交了房款,等到收了房之后才发现房子有这样那样的问题,再去找开发商解决已经为时已晚。如今涉及到的房产纠纷不断,在这里小编为大家总结了商品房收房要注意的八大事项,买家在收房时应该注意这八大问题,尽可能地将一切不该发生的房产纠纷扼杀在摇篮之中。1、注意事项一:收房注意房款约定一般来说,商品房都是等房款结清了才能交房的,如果买家没有在约定的时间内结清房款,开发商也有权将交房时间推后。所以,房款什么时候结算,什么时候交房,应该在《商品房买卖合同》中约定好。2、注意事项三:物业费可以按月交买家在交了房款之后,开发商或者物业公司可能会要求业主一次性交一年物管费,并且可能用交钥匙来要挟。但是《物业服务收费管理方法》规定,物业不可一次性预售一年或多年的物业费,物业费需要按月、季度或年度算,**多可以预收半年。所以买家遇到这种情况时,可以搞清楚再去跟开发商商量。3、注意事项二:物业费不能乱目前新建的小区物业都是由开发商选聘的物业管理公司来承管的,而且开发商和物业公司之间会签署《前期物业管理协议》。买家在和签署购房合同时,可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议,并且在购房合同中写清楚约定的物业管理费相关事项,防止以后收房时物业费上涨找不到说法。4、注意事项四:缴纳契税签协议契税的缴纳问题是开发商与业主之间容易产生分歧的地方,开发商会要求业主是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用,否则就不给业主办理入住手续,原因是开发商在房产证没下来之前要为按揭业主承担阶段性连带保证责任。而购房业主不愿缴纳此项费用的原因多是怕开发商没有上交挪用了。对此问题,解决办法很简单,业主与开发商签订一份协议,约定好双方需要承担的违约责任,约束对方即可。5、注意事项五:先验房再办理手续有不少开发商都会让业务交完钱办理手续再去验房,其实这是一种不符合逻辑而且违法的做法。买房有权要求先验房再收房,验房发现问题可以写在验房单上,要求开发商签收并且解决。一旦收房后再验收,就很容易产生开发商逃避责任等等的纠纷了。6、注意事项六:建议业主集体收楼买家可以和其它购买这个楼盘的购房者商量一起收房,人多可以凑钱请个律师指导收房,一方面可以弥补自身专业知识的缺乏,另一方面也可以让开发商重视起来。7、注意八:买房尽快收房有些业主买房子是租出去赚租金的,这种情况下,如果买到的房子有一点点质量问题,买家可以先算一下是损失的租金多还是损失的修补费多,如果租金损失大于后者,可以考虑先收房把房子租出去,再找开发商追究相应的责任。8、注意事项七:遇配套问题先收房房屋质量问题分轻重,开发商承担的责任也不同。若是房子主体质量有问题,那么购房者有权要求开发商退房;若是房子只是掉灰、有细微的裂缝,那么业主可以要求开发商进行修补;若是房子的配套设施或是空气质量不过关,那么业主可以与开发商签订协议,先收房,然后开发商予以解决这些问题。以上就是小编给大家介绍的收房时应该注意的八大问题,收房对于新手来说一定要多注意才行。购房交房收房
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如今涉及到的房产纠纷不断,在这里大家总结了商品房收房要注意的八大事项,买家在收房时应该注意这八大问题,尽可能地将一切不该发生的房产纠纷扼杀在摇篮之中。1、收房注意房款约定。房款什么时候结算,什么时候交房,应该在《商品房买卖合同》中约定好。2、物业费可以按月交《物业服务收费管理方法》规定,物业不可一次性预售一年或多年的物业费,物业费需要按月、季度或年度算,**多可以预收半年。3、物业费不能乱买家在和签署购房合同时,可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议。4、缴纳契税签协议。5、先验房再办理手续买房有权要求先验房再收房,验房发现问题可以写在验房单上,要求开发商签收并且解决。6、建议业主集体收楼。7、买房尽快收房。8、遇配套问题先收房房屋质量问题分轻重,开发商承担的责任也不同。若是房子主体质量有问题,那么购房者有权要求开发商退房;若是房子只是掉灰、有细微的裂缝,那么业主可以要求开发商进行修补;若是房子的配套设施或是空气质量不过关,那么业主可以与开发商签订协议,先收房,然后开发商予以解决这些问题。
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交房时要注意的问题:1、如果开发商是在规定的时间内交房的,按照开发商通知的时间办理商品房交接手续。2、办理交接时应当要求开发商出示相关的证明文件。3、如果开发商迟延交房,催告后经过3个月开发商仍然不交房的,方可以退房。4、在没有检查并且自己没有确认之前是不要收房的,若在验房时发现轻微质量问题,可要求开发商进行整修。5、在验房时发现房屋存在严重质量问题,经检测发现商品房主体结构质量确属不合格的,严重影响正常使用的,买房人有权解除合同。交房收房流程1、开发商发出书面的收房通知,在指定的时间内对房屋办理交接。2、找相关的验房公司、监理公司的专业验房人员一起来验房。3、在进行交接的时候,需要先由开发商出具三书一证一表。4、认为符合合同约定条件的,应与开发商签订房屋交换书。5、办理收房手续并且办理物业费的收取。
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如果对方是房主,必须有:1、房产证2、身份证明(身份证或营业执照)如果对方不是房主,则必须有:1、房产证复印件(你要去房产局查讯其真实性)2、房屋租赁合同原件(如果是转租)或授权委托书(如果是房主委托出租),必须检查对方是否有权转租,如果没写就是没这个权利3、身份证明(房主的复印件和对方的原件),注意对比名称是否与合同、房产证上相同
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