1、交房前先检查房屋及室内外的设施和设备,确保质量符合标准。2、检查墙地面的砖瓦、门窗、护墙板、窗帘等,确保没有破损的情况。3、检查水管、空调、电线、家电等,确保运行正常。4、检查油漆、涂料、木质构件等,确保无污染。5、检查房屋外部,确保无破损、漏水、渗漏、漏水等情况。6、检查消防设施,确保正常使用。7、检查垃圾间、卫生间、厨房等,确保无明显异味。8、检查房屋内外围墙,确保无漏水、渗漏、裂缝等情况。9、将房屋内部的家具、家电等物品安置好,确保安全可靠。10、完成房屋交接时要签订交接单,并附上完整的房屋资料和质量报告单,以便提供有效的凭证,以防发生纠纷时有可查证明。
全部2个回答 >新房交房时要注意哪些事项?
158****0856 | 2018-06-30 11:53:57-
132****8196 毛坯房交房注意事项:
1、如果在顶楼,看是否屋顶漏过水;
2、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备;是否正式电及接通与否,有的是零时电;如果局部有的插座,全部试一试是否安装正确、可用(有专用的插座电路检验仪器);带着电笔、插座电路检验仪器去。
3、水。自来水、热水、中水(如果有),是否接通,水压够不够;管路是否漏水;热水的温度够不够;所有的开关是否可用;
4、暖气(入住以后再交今年的,即冬季再交),煤气。是否接通,表的读数基数,应该为零。暖气片是否齐备,毛坯房一般应该是带的。
5、大门钥匙,总共几把?是否好用(所有钥匙都试着开、关一下)。门有无破损,翘曲变形,开关是否灵活。猫眼是否可用。弄清楚,做好交接。
6、物业费可以交,不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费,根据电表读数,只交交房日期之后的。
7、防盗对讲、可视系统,是否完好,可用(也试一试);
8、宽带、电话线是否具备、可用(**好试一试),带着电话机;
9、窗户是否严密,有无漏水,窗台里面应该比外面高3-5MM(不然会倒流水进来);开启是否灵活,开关是否完好、可用;
10、厕所,查看正下方楼房对应位置,看看洗脸盆下水道管道是否有S弯管(防止臭气上串的),若果没有,在装修施工时应该注意做好,这一条是提醒您装修用的。和交房无关。
2018-06-30 11:55:49 -
141****3205 新房交房注意事项:
(1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)
(2)检查墙体平整度,是否渗水、是否有裂缝。特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。
(3)仔细检查地面,有无空壳开裂情况。如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。
(4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。
(5)验收下水情况。先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
(6)验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。
7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;
8)测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,**好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
2018-06-30 11:55:35 -
143****8670 新房交房对业主来说是一件大事,这是关系到业主以后身居环境和生活质量的前提,特别是近年来,频频出现的房屋质量问题,更是让业主不敢轻松对待,那么新房交房有什么注意事项和交房流程呢。
新房交房应注意事项:
第一、插座、灯、线路的检验,这是属于隐蔽工程之一,经常出问题,而且非常的难修,在交房时一定要全部通电,看下有没有哪个灯是坏的,并且还要带好试电笔,每一个插座都要试一下是否有用。
第二、水管、水龙头,主要是看一下水管哪里有没有漏水,以及水龙头有没有安装到位或者损坏,这个也必须通水检验,特别要注意角落。
第三、门、窗户,这也是收房需要检验的重点,主要是看玻璃有没有疤痕,纱窗有没有损坏,门是否鲜亮,还有一个重点是开窗和开门时会不会对墙壁造成损坏,这是非常常见的问题。
第四、交房注意地面、墙的检验。首先要看地面和墙面会不会空鼓,这个很重要,检验的根据有小榔头,业主可用小榔头直接轻击地面,如有空鼓,则响声不一样,同时检验瓷砖或涂料的色泽,会不会有差异。
第五、地漏与泛水坡度合不合要求,如地漏是不是**低点,地面对地漏有没有一个降坡幅度,会不会积水,关于这点业主可以亲自倒水实验,这里需要重点检查的是卫生间和厨房。
第六、阳台,首先要看阳台的布置,比如有没有地漏,地漏放置的位置是不是理想,有没有晾衣架等。
第七、核对合同,合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。
新房交房流程
第一、开发商会在规定的日期向购房者发出收房通知,如一般为电话通知以及挂号信件。
第二、购房者向开发商交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费等。
第三、验房,购房者对房屋进行验收,看是否存在质量问题,如果发现则由开发商进行整改,修理后再由购房者验房。
第四、接收房屋。业主在房屋验收合格后,开发商将钥匙交给购房者。 2018-06-30 11:55:03 -
147****2252 两种情况可拒收房
情况一:“四大件”不齐全
文件一:《建筑工程竣工备案表》
该文件包括:工程基本情况;勘察、设计、施工、监理单位意见;包括工程竣工验收报告等文件在内的竣工验收备案文件清单等。
文件二:《住宅质量保证书》
是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件,其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围等内容。
文件三:《住宅使用说明书》
应当对住宅的结构、性能和各部位、部件的类型、性能、标准等做出说明,并提出使用注意事项。
文件四:实测数据报告
开发商要向业主出示已取得国家认可的专业测绘单位对住房面积的实测数据和公摊面积报告。
情况二:房屋主体有问题
因为开发商在交房时都取得了竣工合格备案表,所以开发商会以此为由抗辩客户提出的房屋主体结构质量问题。但是商品房销售管理办法中规定,客户有权自行委托有关部门对房屋的结构质量进行鉴定。
根据有关规定,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
新房交房注意事项就为您介绍到这里,希望对您有所帮助。
2018-06-30 11:54:37
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1. 务必先验收看房,检查是否完好,包括查看房屋结构及装饰质量,检查房内物品是否完好无损;2. 要求开发商提供房屋交房合同,签字确认;3. 检查房屋的设备是否安装正确,若存在缺失或安装不当,请要求开发商及时修补;4. 确认开发商是否提供完整的文件,包括房屋产权证、装修许可证等;5. 了解房屋的售后服务规定,以免发生纠纷;6. 了解所在小区的管理规定,以免发生纠纷;7. 检查有无收费项目等,避免以后的纠纷。
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要检查五证和两书是否齐全。还有在签合同时要把开发商承诺的项目写进合同
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1、检查房屋有无裂缝 主要是检查地面和顶上,如有裂缝,一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。 看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房存在危险隐患,对这类房屋,购买者一定不能存有侥幸心理。2、检查房屋有无倾斜购房者用目测的方法从四周不同角度,远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可在房顶上用细绳拴上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。3、检查房屋有无渗漏购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况,要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰,这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、 卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。4、检查墙面、地面 对于已做过粗 装修交房的居室,检查墙面是否平整,不能有很明显的起伏;地面应光洁,不能起砂。检查墙面有无石灰“爆点”。用铁器敲打“爆点”时,就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。
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房子对于每个人来说都很重要,毕竟在中国买房是一件大事,而且买房子不像我们平时买菜买衣服的频率那么高,有些人甚至不清楚买房的流程和规则,糊里糊涂地交了房款,等到收了房之后才发现房子有这样那样的问题,再去找开发商解决已经为时已晚。如今涉及到的房产纠纷不断,在这里小编为大家总结了商品房收房要注意的八大事项,买家在收房时应该注意这八大问题,尽可能地将一切不该发生的房产纠纷扼杀在摇篮之中。1、注意事项一:收房注意房款约定一般来说,商品房都是等房款结清了才能交房的,如果买家没有在约定的时间内结清房款,开发商也有权将交房时间推后。所以,房款什么时候结算,什么时候交房,应该在《商品房买卖合同》中约定好。2、注意事项三:物业费可以按月交买家在交了房款之后,开发商或者物业公司可能会要求业主一次性交一年物管费,并且可能用交钥匙来要挟。但是《物业服务收费管理方法》规定,物业不可一次性预售一年或多年的物业费,物业费需要按月、季度或年度算,**多可以预收半年。所以买家遇到这种情况时,可以搞清楚再去跟开发商商量。3、注意事项二:物业费不能乱目前新建的小区物业都是由开发商选聘的物业管理公司来承管的,而且开发商和物业公司之间会签署《前期物业管理协议》。买家在和签署购房合同时,可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议,并且在购房合同中写清楚约定的物业管理费相关事项,防止以后收房时物业费上涨找不到说法。4、注意事项四:缴纳契税签协议契税的缴纳问题是开发商与业主之间容易产生分歧的地方,开发商会要求业主是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用,否则就不给业主办理入住手续,原因是开发商在房产证没下来之前要为按揭业主承担阶段性连带保证责任。而购房业主不愿缴纳此项费用的原因多是怕开发商没有上交挪用了。对此问题,解决办法很简单,业主与开发商签订一份协议,约定好双方需要承担的违约责任,约束对方即可。5、注意事项五:先验房再办理手续有不少开发商都会让业务交完钱办理手续再去验房,其实这是一种不符合逻辑而且违法的做法。买房有权要求先验房再收房,验房发现问题可以写在验房单上,要求开发商签收并且解决。一旦收房后再验收,就很容易产生开发商逃避责任等等的纠纷了。6、注意事项六:建议业主集体收楼买家可以和其它购买这个楼盘的购房者商量一起收房,人多可以凑钱请个律师指导收房,一方面可以弥补自身专业知识的缺乏,另一方面也可以让开发商重视起来。7、注意八:买房尽快收房有些业主买房子是租出去赚租金的,这种情况下,如果买到的房子有一点点质量问题,买家可以先算一下是损失的租金多还是损失的修补费多,如果租金损失大于后者,可以考虑先收房把房子租出去,再找开发商追究相应的责任。8、注意事项七:遇配套问题先收房房屋质量问题分轻重,开发商承担的责任也不同。若是房子主体质量有问题,那么购房者有权要求开发商退房;若是房子只是掉灰、有细微的裂缝,那么业主可以要求开发商进行修补;若是房子的配套设施或是空气质量不过关,那么业主可以与开发商签订协议,先收房,然后开发商予以解决这些问题。以上就是小编给大家介绍的收房时应该注意的八大问题,收房对于新手来说一定要多注意才行。购房交房收房
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