容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米用地的土地上,有6000平方米的建筑总面积,其容积率为0.6。 规划对低密度住宅的大体标准概念,高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层(小高层)低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(Town House)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35。 房屋价值不单是按每平方米建筑面积,价格差关键是容积率大小,如:容积率0.60左右比容积率1.20左右的房屋,每平方米价格要高出一倍左右。
全部4个回答 >有谁知道容积率是如何算的吗
131****2752 | 2018-07-07 17:40:39
已输入 0 字
已有4个回答
-
137****7145 容积率计算规则具体的应根据《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)和当地相关部门的文件计算。
一般情况下,建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)的规定执行;
遇有特殊情况,按照本规则下列规定执行。 2018-07-07 17:47:40 -
145****8631
容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积
上面 这个公式的出处有:北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知(市规发〔2006〕851号,2006年7月10日)
在工业上,根据GB50489-2009《化工企业总图运输设计规范》,
容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)÷厂区占地面积
当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算( 各个地区或城市有各自相关规定)。 2018-07-07 17:47:30 -
158****5195 计容建筑面积(计容积率建筑面积)=小区内计算容积率的建筑面积之和。
总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积。
地上建筑面积=计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积。
计容积率地上建筑面积=地上建筑面积-不计容积率的地上建筑面积(底层架空绿化公共服务空间)+特殊多倍计容积率的面积(超高建筑)。
一般情况下可以出售的总建筑面积指的就是计容积率地上建筑面积,还包括可以申报产权的部份地下建筑面积(车库或停车位)。 2018-07-07 17:47:12 -
145****5974 容积率项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。 2018-07-07 17:47:02
![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)
加入群聊
相关问题
-
答
-
答
这个问题比较复杂,一是各地政策有差异;二是与历史遗留问题有纠葛;三是处罚本身也是个技术活。
全部5个回答 > -
答
根据《建设用地容积率管理办法》,容积率是指一定地块内,总建筑面积与建筑用地面积的比值。比如说,在面积为100平方米的地块上,每层建筑面积100平方米,建2层,总建筑面积200平方米,容积率就是2;如果建3层,总建筑面积300平方米,容积率就是3。简单来说,在一定的地块上,房子盖的越多,层数越高,则整个项目的容积率越高。
全部3个回答 > -
答
容积率通常代表了这个区域建筑的多寡。容积率越低建筑物就越少,室外的面积就越多,所以舒适度就越高。所以容积率越低,通常价格也就越高。一般情况下独栋别墅的容积率可能还不到一。多层楼盘和花园洋房楼盘的容积率可能在1~1.5之间。而一般的小高层可能就达到了2.5左右。而大多数超高层的容积率都超过了4。住宅区容积率高,说明建筑物多,所以人口就多。小区内的各种公共设施也就会承受更多的压力。并且也会加速这些公共设施的老化。所以容积率高的小区通常来讲舒适度就要低一些。
全部2个回答 > -
答
容积率是房地产开发的重要指标,容积率越高,建筑面积越大,因此有些开发商倾向于调高容积率,但这同时也会导致居住舒适性降低。买房子的时候需要看容积率,可以看出以后居住的舒适程度,这里有个跟容积率相关的专题,
全部3个回答 >