容积率是房地产开发的重要指标，容积率越高，建筑面积越大，因此有些开发商倾向于调高容积率，但这同时也会导致居住舒适性降低。买房子的时候需要看容积率，可以看出以后居住的舒适程度，这里有个跟容积率相关的专题，
全部3个回答 > 别墅容积率如何算？谁知道呢？
135****2886 | 2019-06-14 15:39:14
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155****5950 1、别墅的面积计算主要是分为两种情况:一是购买面积(即产权证上写的面积);二为使用面积(即为自己私家可以享受到的面积主要包括开发商免费赠送的地下室面积和花园面积等)。
2、独立别墅所属地块(包括别墅占地)占地面积,别墅的定义:是指独门独户独院,两至三层楼形式;占地面积又相当大,容积率又低。别墅是包括地下层在内的多三层的独栋住宅形式,带室内车库。像很多亚别墅、类别墅,如:“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅,也叫排屋、洋房,不是别墅。
3、容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米用地的土地上,有4000平方米的建筑总面积,其容积率为0.4。规划对低密度住宅的大体标准概念,高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层低密度住宅容积率不大于1.2。 2019-06-14 15:40:09 -
148****7245 容积率是，建设用地与在该用地建筑的总面积，公式是总建筑面积÷建设用地面积，容积率高的的地方基本上做的都是高层，相反容积率低的基本上做的都是别墅。容积率的高低直接反映建筑的密度，人口的密度。
2019-06-14 15:40:02 -
156****2729 容积率是总建筑面积与规划用地面积的比值。
这是算房产容积率的唯一公式，不分别墅，多层，高层，只是别墅一般较低一点，我们跟客户都是这么算的，不会错的。
2019-06-14 15:39:54
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容积率计算规则具体的应根据《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)和当地相关部门的文件计算。一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)的规定执行；遇有特殊情况，按照本规则下列规定执行。
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称应该是基准地价容积率，就是在基准地价的情况下政府规定的容积率。
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通常的联排别墅容积率0.5～0.8,假设组合3～4层,有些5层的楼中楼,这个项目的层次就适当高了。
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1.今后住宅底楼架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，并且架空层层高在2.8米至3.6米之间的，底楼架空层面积不计入容积率。 2.半地下室，凡顶板高度超出室外地坪高不足1.0米的建筑部分，不计入容积率。 计入容积率的 1.楼顶有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构（设备管道）转换层，底层车库、杂物间等，当层高在2.2米及以上的，按全面积计入容积率，如果层高不足2.2米的按一半面积计入容积率。 2.建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，均按全面积计入容积率。 容积率修正系数： 每个地区算法都不相同，你是哪个地方的？去当地规划为咨询一下。可以有答案的
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