1.今后住宅底楼架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的,并且架空层层高在2.8米至3.6米之间的,底楼架空层面积不计入容积率。 2.半地下室,凡顶板高度超出室外地坪高不足1.0米的建筑部分,不计入容积率。 计入容积率的 1.楼顶有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房,结构(设备管道)转换层,底层车库、杂物间等,当层高在2.2米及以上的,按全面积计入容积率,如果层高不足2.2米的按一半面积计入容积率。 2.建筑物的阳台,不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算,当进深超过1.8米的各类阳台,均按全面积计入容积率。 容积率修正系数: 每个地区算法都不相同,你是哪个地方的?去当地规划为咨询一下。可以有答案的
全部3个回答 > 项目基准容积率如何确定?谁知道呢?
144****4793 | 2019-06-14 15:54:21
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131****3240 称应该是基准地价容积率,就是在基准地价的情况下政府规定的容积率。 2019-06-14 15:55:10
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132****7991 人感觉基准收益率只是用来评价项目可行性的,自己设定的可以接受的收益率。如果预测项目收益率高于基准收益率,则项目可行,如果不是,则不可行。
请高手指教。 2019-06-14 15:55:05 -
135****2818 积率:项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 计算公式: 容积率=总建筑面积÷总用地面积 当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。 所谓“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。 2019-06-14 15:54:59
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容积率是房地产开发的重要指标,容积率越高,建筑面积越大,因此有些开发商倾向于调高容积率,但这同时也会导致居住舒适性降低。买房子的时候需要看容积率,可以看出以后居住的舒适程度,这里有个跟容积率相关的专题,
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容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米用地的土地上,有6000平方米的建筑总面积,其容积率为0.6。 规划对低密度住宅的大体标准概念,高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层(小高层)低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(Town House)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35。 房屋价值不单是按每平方米建筑面积,价格差关键是容积率大小,如:容积率0.60左右比容积率1.20左右的房屋,每平方米价格要高出一倍左右。
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地方城乡规划管理规定,然后结合实际情况可适当调整,然后跟甲方协商。
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因依据审定的控规对地块的指标限制综合考虑容积率,然后制定《条件通知书》,然后送国土部门招拍挂。在房产公司摘得土地以后,根据条件通知书的要求确定容积率。在此基础上审定平面布置图。做为房产开发公司。那么,规划部门怎么搞都有他的道理。你只需要按审批的要求搞就是。
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