容积率如何确定？作用都有哪些呢？

• 144****6016 因依据审定的控规对地块的指标限制综合考虑容积率，然后制定《条件通知书》，然后送国土部门招拍挂。在房产公司摘得土地以后，根据条件通知书的要求确定容积率。在此基础上审定平面布置图。
  做为房产开发公司。那么，规划部门怎么搞都有他的道理。你只需要按审批的要求搞就是。
  2019-06-14 15:15:57
• 141****8349
  一、什么是容积率？
  根据《建设用地容积率管理办法》，容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。比如说，在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2；如果建3层，总建筑面积300平方米，容积率就是3。
  简单来说，在一定的地块上，房子盖的越多，层数越高，则整个项目的容积率越高。
  2019-06-14 15:15:50
• 153****7845 容积率越大，建筑总层数就越大。在一定范围内，建筑层数越大，开发商可获得的利润空间就越大，就越可能考虑适当降低房屋出售单价以尽快售出房屋，但层数超过一定范围，单位建筑成本就会迅速增加，开发商反而不可能降低单位售价了。 2019-06-14 15:15:39
• 158****9563 容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2。
  容积率（Plot Ratio/Volume Fraction）：又称建筑面积毛密度，项目用地范围内地上总建筑面积与项目总用地面积的比值。
  计算公式：
  容积率=地上总建筑面积÷总用地面积
  当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(各个地区或城市有各自相关规定)。
  容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。
  绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。 2019-06-14 15:15:25
• 145****7785 容积率=地上建筑面积/总用地面积，他能反映单位面积土地上面所建盖的建筑物密度。
  房地产项目容积率在拿地块前就已经由当地的规划部门在土地规划指标要求中约定了，然后由土地部门编制到国有建设用地使用权公开出让公告中。土地规划指标要求中一般就包含有：容积率，土地用途、性质，建筑密度，建筑高度，绿地率，出让年限等。
  2019-06-14 15:15:17