容积率计算规则具体的应根据《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)和当地相关部门的文件计算。一般情况下,建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)的规定执行;遇有特殊情况,按照本规则下列规定执行。
全部4个回答 >房子的容积率多少合适啊?有谁知道?
135****7614 | 2021-06-02 12:42:16-
147****1727 容积率通常代表了这个区域建筑的多寡。容积率越低建筑物就越少,室外的面积就越多,所以舒适度就越高。所以容积率越低,通常价格也就越高。一般情况下独栋别墅的容积率可能还不到一。多层楼盘和花园洋房楼盘的容积率可能在1~1.5之间。而一般的小高层可能就达到了2.5左右。而大多数超高层的容积率都超过了4。住宅区容积率高,说明建筑物多,所以人口就多。小区内的各种公共设施也就会承受更多的压力。并且也会加速这些公共设施的老化。所以容积率高的小区通常来讲舒适度就要低一些。 2021-06-02 12:42:32
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145****4715 很多朋友在买房的时候都比较关心容积率的问题,那么容积率是什么意思呢?他又关乎到什么呢?容积率其实就是建筑面积和建筑用地面积的一个比值。
至于容积率多少才合适,这个问题其实在不同的城市也不一样。容积率越低建筑物就越少,通常来讲舒适度也就高一些。而且根据建筑物的功能和作用不同,容积率也有所区别。住宅一般来讲多层的容积率不应该超过2,高层的容积率不应该超过5。 2021-06-02 12:42:26
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容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。容积率=总建筑面积÷总用地面积当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(各个地区或城市有各自相关规定)。 容积率越高,居民的舒适度越低,反之则舒适度越高。
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1、高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(Town House)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35。2、容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米用地的土地上,有4000平方米的建筑总面积,其容积率为0.4。3、容积率(Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction)又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。4、一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。
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是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值,即:容积率=总建筑面积÷建筑用地面积。其中,总建筑面积是地上所有建筑面积之和。这个比值越小,意味着小区容纳的建筑总量越小,居住生活质量就会越高。在建筑行业中,容积率是一项十分重要的指标,一般由政府规定。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,建筑容积率分为以下标准: 独立别墅为0.2~0.5, 联排别墅为0.4~0.7, 6层以下多层住宅为0.8~1.2, 11层小高层住宅为1.5~2.0, 18层高层住宅为1.8~2.5, 19层以上住宅为2.4~4.5, 住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。
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容积率是房地产开发的重要指标,容积率越高,建筑面积越大,因此有些开发商倾向于调高容积率,但这同时也会导致居住舒适性降低。买房子的时候需要看容积率,可以看出以后居住的舒适程度,这里有个跟容积率相关的专题,
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