动迁房要满多少年之后才能卖

• 146****3640 动迁房是否可以买卖，要分情况：
  1.因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。
  这类房子的房屋产权是属于个人的，但是它的所有权是有限制的，也就是说在一定期限内（一般情况下是5年），房子是不能上市交易的。
  2.因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。
  这种房子和一般的商品房相比没有什么区别，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
  如果动迁房取得房产证，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让5年的期限已满，这样的动迁房和一般的商品住宅没什么区别，这样的动迁房可以买卖。
  没有房产证的动迁房，或者有房产证但5年内限制转让的动迁房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，可能会出现如下一些风险：
  1.家庭成员内部可能对动迁房的分配有异议，万一协商不成，可能起诉到法院解决，**终确定的合法权益人是谁还无法确定；
  2.无产权的动迁房可能因其他原因导致无法办理产权证；
  3.因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋转卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房，只能主张债权；
  4.在购买方等待过户的漫长时间内，有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。
  以上就是有关动迁房的相关内容，购房者不要只看到动迁房低廉的价格，还应该看到它的风险，谨慎购买此类房屋 2018-07-07 15:44:01
• 145****4133 1、根据相关法规及政策的规定，动迁房一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博动拆迁，按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
  
  另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
  
  2、动迁房即是拆迁安置房，拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。 2018-07-07 15:43:14
• 156****9045 动迁房分为两种,安置动迁和货币动迁。货币动迁顾名思义,你动迁的时候以货币补贴。此动迁房,不管满不满三年,统一按照商品房计算。安置动迁以现有政策满三年才能上市出售,以产证日期为准。以前有很多老房子或者单位分房以租赁形式的转产权房,责不按产证日期,可直接上市交易。 2018-07-07 15:43:03
• 135****3658 动迁房如果不满三年,是不好交易的。担心之后会有纠纷的,满三年就按正常的二手房流程操作,动迁房不一定要产证满3年才可以过去,只要开发商大产证满3年和动迁协议满3年也可以正常过户。
  若动迁协议不是货币补偿的营业税是免得,个税也只需要合同价的1个点。 2018-07-07 15:42:53
• 155****4688 　　一、　　上海市政府的房地产新政将配套房、中低价房此类房屋的过户时间由五年变更为三年
  ，并且变更了满三年的起算时间，由以前的取得房地产权证的日期改为签订动迁协议或开发商取得大产证的日期，一般来讲，签订动迁协议在先，开发商取得大产证在后，所以基本是以开发商取得大产证的日期为准，只要开发商的大产证满三年，此类房屋就可以办理产权变更登记。
  　　二、上海的动迁房可以贷款吗
  　　如果你想贷款的话，房产抵押，必须有房产证，如果您有房产证，并且是商品房。属于个人私有财产，不是集体土地和集资房或者经济适用房的话，是可以贷款的。但是各地的政策不太一样。可以具体问下银行。
  　　三、上海动迁房满三年才能过户是从哪个时间算起
  　　1、业主的产证满3年(即小产证满3年)。
  　　2、动迁协议满3年且大产证(开发商的)满3年，即使小产证不满3年也可以上市交易。
  　　补充：此时需要缴纳房子的1%的个人所得税。 (当然若是房子小产证满5年唯一一套住房，个税减免为0的)。 2018-07-07 15:42:38