房屋抵押贷款有什么要求

• 137****3434 **新房产抵押贷款条件：
  
  1.年龄在18-55周岁;
  
  2.一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的五成到七成;
  
  3.房龄**高在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);
  
  4.房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年，**长可到30年;
  
  5.抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;
  
  6.有一定还款来源;
  
  7.其他材料证明，如资产证明;
  
  8.可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、写字楼、办公楼等;
  
  9.个人或公司信用良好，逾期情况尽量要少。
  
  抵押贷款贷款机构会考虑到三个元素：
  
  1、考虑变现能力
  
  银行以后会对抵押物的考核更严，押品必须具有良好的变现能力才能作为抵押，那些变现难、变现差的抵押品可能会被拒之门外。
  
  例如：小张、小王同时向银行申请抵押贷款，小张在市中心有一个俩室一厅的房子，地段良好，估价100万;小王在市郊有一套大居室，交通略有不便，估价200万。谁能贷到款?无疑是小张，因为他的房子更容易变现，变现情况很乐观。
  
  2、评估动态风险
  
  银行在对待抵押品上将会采取更为谨慎的态度，包括对押品的属性、产权、评估都会采取更谨慎的措施，同时会动态评估押品的价值及风险。
  
  3、考虑贷款人的还款能力
  
  以全面评估债务人的偿债能力为前提发放贷款，也就是说以后不是你有抵押物就可以贷到款，银行会从多方面考核借款客户的风险，对借款人偿债能力的考核会更严。
  
  温馨提醒：.银行抵押正常放款的时间一般为35~40个工作日，而且多数银行只接受清房抵押，贷款政策只会越来越严，趁着现在还是过渡时期，有贷款需求的赶紧贷!
  
  如果还有疑问可在线向中亿行金融咨询。 2018-07-07 00:33:53
• 156****0620 房屋抵押贷款银行需要材料有:
  　　个人资料
  　　1.借款人身份证( 如结婚,夫妻双方的身份证 )；
  　　2.借人户口本(首页,户主页,本人页,变更页) ；
  　　3.收入证明及营业执照 (黑色八字笔填写加盖公章,收入大写,营业执照加盖公章)；
  　　4.税收证明(月收入五万以上提供相应税收证明)；
  　　5.工行活期存折或卡(用于扣款或入账)；
  　　6.资产证明如房本,,车本存单等(非必要条件)；
  　　7.高等学历证明(非必要条件)；
  　　抵押房屋相关资料
  　　1.抵押房屋的<<房屋所有权证>>原件,以及所有产权人的身份证,户口本,结婚证；
  　　2.评估报告；
  　　3.贷款用途证明:如欲购房屋的认购书； 2018-07-07 00:33:45
• 137****4673 主要由两方面，一个是借款人的资质要求，一个是房屋作抵押物的标准。
  一、银行对借款申请人的资质要求，如下：
  1、借款人年龄在18-60岁之间，具有中华人民共和国国籍、完全民事行为能力，能够提供合法有效身份证件。
  2、借款人的个人信用记录条件良好。
  3、借款人有固定住所或稳定的工作单位。
  4、借款人收入比较稳定，具备足够的还款能力。
  5、贷款用途合理明确。
  6、银行规定的其他相应条件。
  二、银行对作抵押物的房产有相应的限定标准，如下：
  1、借款人所提供的房龄**长不超过15年
  2、房屋所在地位贷款所在地。
  3、所提供的房屋满足贷款机构的相关条件。
  4、产权证上不得有未成年人和60周岁以上老人。
  5、按揭房已结清房贷才可申请。
  各银行对房屋抵押贷款的办理，都有严格的要求，具体的请参照当地的银行机构的条例来办，以上内容仅供参考。 2018-07-07 00:33:39