容积率2.3怎么样

• 152****2994 容积率只是众多指标中的一个，不能说明问题。同等其他条件下，容积率越高意味着建筑密度越大，舒适度降低。容积率不会使用百分之几的概念，容积率=规划建筑面积/规划用地面积。小于1.5的一般都是别墅洋房，大于4的一般都是超高层建筑。 2018-07-06 23:57:58
• 148****3182 容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，都3.3了，这个房子就只能算一般。
  
  容积率(Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction)又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
  
  一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
  
  容积率:项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。
  
  容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。 2018-07-06 23:57:41
• 152****8033 容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。所以2.8的容积率要比3.25的好。
  1、容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：
  独立别墅为0.2~0.5；
  联排别墅为0.4~0.7；
  6层以下多层住宅为0.8~1.2；
  11层小高层住宅为1.5~2.0；
  18层高层住宅为1.8~2.5；
  19层以上住宅为2.4~4.5；
  住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
  并根据不同城市的特点有所差别。
  2、建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。 建筑容积率（简称容积率），系指建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值。容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。 2018-07-06 23:57:26
• 141****0897 1、一个具有良好居住环境的小区，多层住宅应的容积率不应超过3、高层住宅的容积率不应超过5、而绿化率以不低于30％是比较好的。
  
  2、容积的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，终导致小区内居住者的生活舒适度下降。
  
  3、理论上讲，容积率较小，则房价较高；容积率较大，则房价较低。容积率越高的小区，居住舒适度越低。
  
  4、人口众多的地区往往建筑容积率较高。容积率越高表示土地的利用率也就越高，但是对周边的城市基础设施的压力也越大，因此不能无限制的提高容积率，所以城市的建筑容积率是有管制的。
  
  
  
  拓展资料：
  小区容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，对住户来说，容积率涉及到居住的舒适度。
  
  一个居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 2018-07-06 23:57:08
• 145****3954 容积率只是众多指标中的一个，不能说明问题。同等其他条件下，容积率越高意味着建筑密度越大，舒适度降低。容积率不会使用百分之几的概念，容积率=规划建筑面积/规划用地面积。小于1.5的一般都是别墅洋房，大于4的一般都是超高层建筑。 2018-07-06 23:56:37