为什么房贷越还越少

• 147****6397 你好,是的。按揭贷款有5种还贷方式:
  1、固定利率房贷
  2、等额本息还款
  3、等额本金还款
  4、等额递增(减)
  5、按期付息还本 现在一般采用的是等额本息还款、等额本金还款两种方式,采用等额本金还款,每月还款逐渐减少。
  1、等额本息还款:银行目前办理得**多的还款方式就是等额本息还款方式。这种还款方式就是按按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
  2、等额本金还款:等额本金还款也是一种比较常见的还房贷的方法,借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式将本金分摊到每个月内,同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。 2018-07-06 15:19:48
• 158****9918 应是等额本金；
  等额本金还款法:在贷款期间，每个月月供中归还的本金不变，利息逐月递减，月供逐月递减的还款方法。
  等额本金还款法月供计算方法:
  每月应还的本金(不变)=贷款总额/还款总月数
  每月应还的利息(递减)=剩余本金*月利率
  每月应还的月供(递减)=每月应还的本金+每月应还的利息
  温馨提示
  相对于等额本息还款法，等额本金还款法前期还款压力较大，总利息想对较少。 2018-07-06 15:19:30
• 145****4049 那要看您贷款是选择的是哪种还款方式，如果是等额本息的，那就是每个月都是一样的，从贷款的第一个月一直到**后一个月，每月的还款额是不变的，如果是等额本金的，那么就是本金还的越多，利息就越低，月还款额是每月逐步递减的。
  不过现在一般情况下，在银行办理的按揭贷款都是等额本息的。 2018-07-06 15:19:16
• 154****3861 　目前房贷的还款方式主要有“等额本息还款”和“等额本金还款”。
  　　“等额本息还款法”是指借款人在贷款期间内每月等额归还贷款本息。
  　　“等额本金还款法”是指借款人在贷款期间内每月等额归还本金，利息每月按照剩余本金乘以月利率计算。
  　　还款方式的选择取决于贷款人实际情况，不同客户适合的还款方式是不同的。从等额本息和等额本金这两种还款方式在月供和**终还款的利息来比较，等额本息还款法在利率不变的情况下，是提前把每个月月供金额都固定好了，方便记忆。等额本金的还款方式是把贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，**开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小。同时在利率等其它条件不变的情况，贷款**终归还的利息部分，等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些。 2018-07-06 15:19:03
• 145****9733 1、等额本息还房贷不是越还越少，而是每月固定还款。
  2、等额本息还款是利息越还越少，本金越还越多。 2018-07-06 15:18:45