为什么房贷越还越少?房贷有几种方式，越还越少怎么回事

• 156****4212 房贷越还越少叫等额本金。
  
  等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
  
  等额本息每期还款金额一样，也就是说每月应还贷款本息总额一样，这种方式的好处是，便于记忆，还贷压力均衡，但是利息支付较多；而等额本金每期还款本金一样，利息不同，但前期还款压力较大，不过它可以为借款人节省不少利息。
  
  2019-08-14 23:16:44
• 157****2331 房贷分为两种，等额本金和等额本息
  等额本金:每月月供金额逐月递减，每个月还款的本金固定，刚开始还款时利息较多，还款压力较大，但较节省利息；
  等额本息:每月月供金额不变，方便记忆，本金和利息部分逐月递增，还款压力相对较小 2019-08-14 23:16:40
• 145****3419 主要是看还款方式选择的是什么类型的，从等额和等额本金这两种还款方式在月供和**终还款的利息来比较，等额还款法在利率不变的情况下，是提前把每个月月供金额都固定好了，方便您记忆。
  等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，**开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小。
  同时在利率等其它条件不变的情况，贷款**终归还的利息部分，等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些。 2019-08-14 23:16:37
• 154****0044
  二手房的贷款流程可以说是购房房屋中**复杂甚至内幕**多的，个别购房者甚至购买几次房屋都不了解购房的详细流程，所以这也是黑心中介**容易操作的地方，很多购房者在这里面花了太多的冤枉钱，下面我就揭露里面内幕，多的不敢说，千儿八百的肯定能帮你省下来。
  
  首先我们先了解一下贷款流程，你只有详细了解贷款流程，才能避免黑心中介故意拖延你的购房时间。正常购房流程需要2-3个月，如果你了解贷款流程紧盯中介的话，会大大缩短这一时间。
  
  一、贷款详细流程
  
  
  
  
  1、买卖双方签订买卖合同或协议，并约定通过二手房贷款的方式来支付**款和**比例
  
  2、买卖双方到房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系
  
  3、对二手房进行评估作为贷款额度的依据
  
  4、有的银行为了控制风险会要求有担保公司参与贷款，如申请银行无需担保公司则免去这一环节
  
  5、买房支付**款后，带齐资料到银行申请二手房抵押贷款
  
  6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付
  
  7、买卖双方带起资料及相关证件办理过户手续
  
  8、买方带上房产证、土地证、过户手续到房产局办理抵押手续
  
  9、银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证
  
  10、购房者按照合同规定还本付息完毕后，办理注销抵押登记手续
  二、贷款流程中的黑幕
  我是实际操作过贷款的流程的，所以深知其中的黑幕和暗箱操作的空间，因此在此揭露，便于大家防范黑心中介的压榨。
  
  2019-08-14 23:16:34
• 143****2228 导语：个税改革和房贷抵扣到底能给我们带来多大好处？
  
  
  
  
  
  200多年前，美国著名的经济学家富兰克林就告诉世人：在这世界上，除了死亡和税收以外，没有可以肯定的事。
  
  
  
  而改革，一般都是为了让韭菜成长得更茁壮一些。
  
  
  
  **近因为个税改革，朋友圈的中介竟然欢呼雀跃，刷屏“房贷利息和房租抵扣个税，楼市重磅利好！”、“个税新政出台，房贷利息抵扣个税进入**后倒计时！”......
  
  
  
  真有这等好事？我们来解读一下。
  
  
  
  新个税划重点：
  
  
  
  1. 个税起征点由3500元提高至5000元；
  
  2. 减税向中低收入倾斜，扩大了3%、10%、20%三档低税率的级距。
  
  3.教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金、赡养老人等支出纳入个税抵扣范围。
  
  
  
  新个税法将于2019年1月1日起施行，今年10月1日**新起征点和税率开始执行。
  
  
  
  嗯，好像看起来没有那么简单。
  
  
  
  
  
  个税改革，其中细则你读懂了吗？
  
  
  
  “房贷利息和房租抵扣个税”到底是咋回事呢？很多朋友可能听着觉得有点云里雾里。简单的说就是你每个月的工资扣除房贷利息或者房租后，再缴纳个税。
  
  
  
  这样纳税金额的基数就减少了，那每个月缴纳个税自然也就减少了。
  
  
  
  难怪一众“房奴”欣喜若狂，这不就是国家在变相给增加收入吗？但关于房贷和房租抵扣，搞清楚下面这三点再举杯相庆也不迟。
  
  
  
  1. 房贷利息≠房贷
  
  
  
  首先得明确，“房贷利息抵扣个税”中，主体是房贷利息而不是房贷。短短两字可谓千差万别。房贷，由两个部分组成，一部分是每月需偿还本金，另一部分是每月需偿还的房贷利息，而个税抵扣中指的是后者。
  
  
  
  每月偿还的贷款本金不得抵减个人所得税,利息才可以抵减个人所得税。
  
  
  
  2. 你的住房够“普通”吗？
  
  
  
  需要特别注意的是，8月31日通过的新个税法中，措辞是“住房贷款利息抵扣个税”，但在9月6日的举行的国常会中，则变为了“普通住房贷款利息抵扣个税”。
  
  
  
  由“住宅”变为“普通住宅”，这个范围就发生了巨大的变化。那什么叫“普通住宅”呢？根据国家标准，需同时满足以下三个条件：
  
  
  
  1.住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；
  
  2.单套建筑面积在140/144（个别省市会有差异）平方米以下；
  
  3.实际成交价格原则上应当低于按确定的所在区域住房平均交易单价或套总价的1.2倍；
  
  
  
  很明显，只有满足“普通住宅”的标准，才能享受税收政策的优惠。
  
  
  
  这里给大家说个很有意思的事情，北京上海深圳等一线城市普通住宅的认定标准已经三四年没有作调整，主要体现在住宅平均交易单价和套总价这两个指标上。
  
  
  
  就拿北京来说，目前沿用的还是2014年10月的标准。据安居客数据显示，2014年10月，北京平均房价为36994元/㎡，而今年8月份，北京的房价已经飙升至59376元/平方米，整体涨幅60%。这样一想，估计现在在北京随随便便买套房子也能被“豪宅化”了。
  
  2019-08-14 23:16:30