为什么房贷越还越少?等额本息房贷为什么越还越多？

• 153****9265 你选的是等额本息还款法，这是大部分人的选择，这种还款方式每月的还款金额固定，但如果遇到调息，第二年的1月份银行会调整月还款金额，到时你注意一下，别还少了。 2019-08-28 07:06:12
• 131****4424 　　按揭贷款有5种还贷方式：
  　　1、固定利率房贷
  　　2、等额本息还款
  　　3、等额本金还款
  　　4、等额递增(减)
  　　5、按期付息还本
  　　现在一般采用的是等额本息还款、等额本金还款两种方式，采用等额本金还款，每月还款逐渐减少。
  　　1、等额本息还款：银行目前办理得**多的还款方式就是等额本息还款方式。这种还款方式就是按按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
  　　2、等额本金还款：等额本金还款也是一种比较常见的还房贷的方法，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式将本金分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。 2019-08-28 07:06:06
• 136****4618 等额本息，在贷款期限里，每月月供一样多，其中本金递增，利息递减，也就是说前期还本付息月供里面本金扣得较少，利息较多。
  等额本金，是指在货款期限里，等金不变，利息递减。前期还款压力大，越还越少。
  两种还款方式比较而言，同样的金额、同样的期限，选择等额本金可以少支付利息，因为它的月供里面扣除的本金部分比等额本息这种方式多一些，那么，每还过一次后，剩余的本金越少，利息就越少了。
  至于选择哪种方式，就要看你的经济条件了，如果你预测办完按揭后还有其他方面需要用钱，那么你可以选择压力较小的等额本息，等你把大事都办妥了，攒些余钱到银行申请部分提前还贷或者提前结清贷款，你只用还上剩余的本金就可以了（有些银行会附加收一点违约金）。
  如果你是高收入家庭，月供只占你家庭收支的一小部分，没什么经济压力的话，可以选择等额本金。
  你的还款额增加是因为国家基准利率提高了，所以利息增加了。
  举个和你情况相似的例子吧：
  若是等额本息方式还款,2008年6月开始还491900元分240个月(20年)的商业贷款,那么要还到2028年5月,按照国家基准利率调整及浮动和你提供的情况计算,在以下时间段内支出的贷款总利息为273823.29元;
  2008年6月起,按照年利率7.83%打7折,还到2008年12月,每月月供额3378.44元;此期间月供总额为23649.09元,剩余本金483868.81元;
  2009年1月起,按照年利率5.94%打7折,还到2010年12月,每月月供额3029.99元;此期间月供总额为72719.83元,剩余本金450059.71元; 2019-08-28 07:06:02
• 148****2039 等额本息和等额本金，两种还款方式一字之差，但是却有着很大不同。那么问题来了，怎么选择还款方式才**实惠呢？
  
  等额本金和等额本息的含义
  
  等额本金
  
  
  
  
  
  
  等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
  
  等额本金计算公式
  
  每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率　　
  
  每月本金=总本金/还款月数　　
  
  每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率　　
  
  还款总利息=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2
  　　还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额
  
  等额本息
  
  
  
  
  等额本息又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。
  
  等额本息计算公式
  
  每月还本付息金额=[本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]
  每月利息=剩余本金x贷款月利率　　
  
  还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）贷款月数/【（1+月利率）还款月数 - 1】-贷款额　　
  
  还款总额=还款月数*贷款额*月利率*（1+月利率）贷款月数/【（1+月利率）还款月数 - 1】
  
  等额本金和等额本息的区别
  
  等额本金的特点
  
  每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法个月的还款额多 ，然后逐月减少，越还越少。
  
  等额本息的特点
  
  每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。
  
  2019-08-28 07:05:57
• 135****2908 贷款买房现在基本上是标配了，有部分有钱全款的购房者也选择贷款购房，大部分贷款买房的是根本没钱全款，随着房价越来越高，**也越来越多，贷款额也越来越多，一般的城市基本上房贷都是几十万，一线城市则是上百万的房贷。贷款有等额本金和等额本息两种还款方式大家都知道，也知道等额本息是每月相同的月供，等额本金是逐月递减，但是很少人知道其实等额本金和等额本息的利息也很大，现在大部分人都是用的等额本息贷款方式，一是每个月月供相同，能减小压力，二是基本上银行工作人员都会引导等额本息的贷款方式，很少有推荐等额本金的贷款方式，因为等额本息的利息更高，银行自然更喜欢这种贷款方式。
  
  
  
  我们来比较一下等额本金和等额本息的利息差距，按照贷款50万、30年计算，因为现在全国各地基本上基准利率都在上浮，所以按照上浮10%计算。
  
  等额本息
  
  
  
  贷款50万、30年、基准利率4.9%上浮10%：月供为2804.53元，利息为509632.11元，总还款额为1009632.11元。
  
  等额本金
  
  
  
  贷款50万、30万、基准利率4.9%上浮10%：首月月供为3634.72元，然后逐月递减6.42元，利息为405372.92元，总还款额为905372.92元。
  
  
  
  从上面数据可以看出等额本息的利息为51万，等额本金的利息为40.5万，相差10.5万，如果贷款额越高，利息差距更大，而且可以看出其实月供差距并不是很大，一个月相差800元，而且越到后面差距越来越小。购房者在选择贷款方式时，可以叫银行工作人员计算月供来做决定，如果能承受等额本金前期的月供，那么选择等额本金是更划算的，因为等额本金前期月供更高，所以需要的银行流水也更高，也就是还款能力要求更高，一般银行要求工资流水为月供的2.2倍，所以如果工资流水达不到等额本金月供的要求是会被银行拒贷的，所以只能选择等额本息。等额本金还款是每月的本金额固定，然后利息越来越少。 2019-08-28 07:05:53