国家对二套房什么政策

• 151****1971 二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
  
  　　由于现在房地产的快速发展，住房价格不断上涨，有钱人手上有好几套空置房，但是，普通的工薪阶层，奋斗了几十年，可能还买不起一套房子，为了改变这种严重不均衡的现象，国家采取了一些相关的措施，比如，二套房的购房限制，那么，具体国家对二套房的要求有哪些呢?
  
  　　一、房贷次数的要求
  　　以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;
  　　二、对家庭住房总面积的要求
  　　以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;
  　　三、对房贷房的要求
  　　已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
  　　四、二套房**比例的要求
  　　对于二套房**比例的要求，国家出台的相关规定如下：
  　　(一)进一步落实地方政府责任。地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任。2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。
  
  　　(二)加大保障性安居工程建设力度。各地要通过新建、改建、购买、长期租赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障制度覆盖面。加强保障性住房管理，健全准入退出机制，切实做到公开、公平、公正。有条件的地区，可以把建制镇纳入住房保障工作范围。努力增加公共租赁住房供应。
  
  　　(三)调整完善相关税收政策，加强税收征管。调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足 5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。加强对土地增值税征管情况的监督检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞税收漏洞。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。各地要加快建立和完善个人住房信息系统，为依法征税提供基础。 2018-07-06 09:05:47
• 144****4861 二套房贷款**新政策公布：**低**比例调整为不低于40%。由中国人民银行 住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款**比例降低的通知。
  　　买第一套房贷款**比例**低为20%
  　　缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，**低**款比例为20%;
  　　对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，**低**款比例为30%。
  　　买第二套房贷款**比例降至40%
  　　对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，**低**款比例调整为不低于40%
  　　调整前：二套房**比例为60% 北上广深70%
  　　①此前二套房**比例为60%，北上广深二套房**比例为70%。
  　　②此前住房公积金贷款政策：首套普通自住房贷款90平方米以下的，**低**款比例为20%;90平方米以上的，**低**款比例为30%。 2018-07-06 09:05:18
• 135****0626 国家新政则对购买二套房提出了“新规”:无论个人还是家庭,只要不是唯一的住房,就要征收3%契税。如以前个人首次购买90平方米及以下的普通住房只要上缴1%契税;现在如果父母名下有房,以未成年子女名义购买90平方米及以下的普通住房,尽管未成年子女是第一次购房,但在该家庭属二套房,也要上缴3%契税。
  根据新政规定,征收机关应查询纳税人契税纳税记录;无记录或有记录但有疑义的,根据纳税人的申请或授权,由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录,并出具书面查询结果。 2018-07-06 09:04:56