第二套房贷款新政策已经出台。具体内容如下： 第二套房贷款政策是：对贷款购买第二套住房的家庭，**款比例不低于70%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的**款比例和利率。 下列情形的都是属于二套房： 1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的; 2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的; 3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 以上就是对“第二套房贷款政策和二套房认定标准”的详细介绍。由于目前的房价不断上涨，国家在不断出台各项政策抑制购房需求，导致第二套房贷款政策越来越严。如果您想贷款买房，则应当事先看看是不是属于二套房的情形。二套房贷款**不能低于7成，利率也会在一定基础上上浮。
全部5个回答 >国家什么时候放开二套房?家二套房政策
145****7768 | 2019-08-13 07:12:21
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143****5762
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：按评估额1%-2%缴纳，,面积90平米内1%,面积90平方以上1.5%,非首次购房按2%缴纳，买方缴纳；
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。
你对照看看吧~ 2019-08-13 07:12:55 -
148****0465 关于二套房的概念，是以家庭为单位，认房认贷。
家庭是指房主本人，房主配偶，房主家庭未成年子女，三方。
认房是指：三方任何一方名下有住房备案登记在房管部门，就视作家庭有住房。此时以三方任何一方名义再次购房，算作二套房买入。
认贷：是指三方任何一方有贷款购房没有还清，此时以三方任何一方名义购房，算作二套房买入。 2019-08-13 07:12:47 -
136****5239 国家新政则对购买二套房提出了“新规”：无论个人还是家庭，只要不是唯一的住房，就要征收3%契税。
如以前个人首次购买90平方米及以下的普通住房只要上缴1%契税；现在如果父母名下有房，以未成年子女名义购买90平方米及以下的普通住房，尽管未成年子女是第一次购房，但在该家庭属二套房，也要上缴3%契税。
根据新政规定，征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。
此外，新政还规定，对出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。从10月1日起，对市民个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房，减半征收契税。
对个人购买90平方米及以下普通住房，且属于家庭唯一住房，减按1%征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。 2019-08-13 07:12:44 -
135****4397 国家这一轮的楼市调控是从930新政开始的，到现在已经持续了两年多的时间了，在这两年中，国家出台了很多调控政策。在国家的宏观干预之下，房价在去年下半年降温了。随着房价降温，新房和二手房市场的成交量都不是特别的理想。特别是二手房市场的成交量更是让人唏嘘。
国家为了能够打击投机炒房的行为，出台了限购以及限售等限制政策，在这些政策的作用下，二手房市场不再像以前那样热闹了。在政策的作用下，炒房客以及囤房者都不得不从房地产市场退出。所以，为了能够尽快的退出市场，炒房客以及囤房者会让步降价卖房子。
所以有一些购房者因为自身的因素想要在购买二套房，但是购买二套房和首套房是不一样的，而且也不是所有人都有资格去购买二套房的，因为现在限购政策还没有全面的放开。但是如果以下这几个条件你能够满足其中一个，那么你购买的二套房依然是“首套房”，可以享受到首套房的福利。
第一种情况：首套房购买的是小产权房
众所周知，我国房屋产权主要分为两类，一类是大产权，还有一类是小产权。大产权的房子是指那些能够取得房产证的房子，而小产权的房子是没有办法取得房产证的。因此，小产权房是不被法律保护的，所以之后出了什么事想要维权也是一件很困难的。
因为这一种类型的房子是无法取得房产证的，所以这一种房子是不被国家“承认”的。所以如果你第一次购买的房子是小产权房的话，那么你第二次购买房子的时候，依然是可以享受首套房的优惠。
2019-08-13 07:12:39 -
145****8020 天津异地公积金可购房…
合肥14家银行房贷结清按首套利率算！
21城楼市松绑，楼市已回暖！
放松限贷！无锡两大国有银行**下调至3成
银行**和利率下调，是放松限贷的重要信号。
3月4日，据无锡楼市情报，中国建设银行无锡分行：针对无锡本地户口、首次购房、名下无房无贷、征信良好、流水良好者，**低3成**即可买房！
经过多方确认，**新的消息是：
中国银行昨晚连夜通知合作楼盘：
另外，还有一家中国工商银行。
3月4日，有报道称，工行无锡分行于3月1日向各支行、分行营业部下发的通知显示，居民家庭首次购买普通住房申请个人住房贷款，**低**比例由40%下调至30%，但前提是认房又认贷，且拥有本地户口。
这是和工商银行有合作的楼盘销售员发的**新消息。
同日，还有媒体报道称，中信、北京银行下调深圳二手房贷利率，首套**低上浮8%。
有专家认为，无锡**比例下调可以理解为商业行为，也可以理解为放松信号，即对于一些过去过于严厉的政策，后续肯定会放松。
泰州商贷****低2成，利率下调至上浮10%
据泰州楼市了解，泰州商贷****低2成了，房贷利率**低也降为上浮10%！
图片来源：住在泰州
与之前的15%-25%上浮利率相比，有9家均出现下调。除工商银行首套房利率上浮15%外，其余银行均上浮10%；首套房**中，中国银行和兴业银行由原来的30%降为20%，二套房**30%和40%各参一半。
有个别银行透露，如果有购买理财产品，或者大额度存款，同样可以申请到更优惠的房贷利率。
“因城施策”全国多城市银行政策松动
近日，全国各城市的银行政策的表现：
1、多地公积金政策的调整重在因城施策 2019-08-13 07:12:34
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二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。 由于现在房地产的快速发展，住房价格不断上涨，有钱人手上有好几套空置房，但是，普通的工薪阶层，奋斗了几十年，可能还买不起一套房子，为了改变这种严重不均衡的现象，国家采取了一些相关的措施，比如，二套房的购房限制，那么，具体国家对二套房的要求有哪些呢? 一、房贷次数的要求 以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数; 二、对家庭住房总面积的要求 以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平; 三、对房贷房的要求 已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。 四、二套房**比例的要求 对于二套房**比例的要求，国家出台的相关规定如下： (一)进一步落实地方政府责任。地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任。2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。 (二)加大保障性安居工程建设力度。各地要通过新建、改建、购买、长期租赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障制度覆盖面。加强保障性住房管理，健全准入退出机制，切实做到公开、公平、公正。有条件的地区，可以把建制镇纳入住房保障工作范围。努力增加公共租赁住房供应。 (三)调整完善相关税收政策，加强税收征管。调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足 5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。加强对土地增值税征管情况的监督检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞税收漏洞。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。各地要加快建立和完善个人住房信息系统，为依法征税提供基础。
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有市场传言称，二套房政策或进行调整，**比例将从6成上调至7成，而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。但是各个银行表示并未接到通知，二套房贷款政策仍按照“二套房贷款**6成以及1.1倍的利率政策”执行。 个人住房公积金贷款的对象及条件 一、贷款对象 购买、建造自住住房的在职职工。 二、贷款条件 1) 借款人具有完全民事行为能力; 2) 具有本市城镇正式户口或有效居留身份; 3) 具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力; 4) 借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上; 5) 能提供购买自住住房的有效合同或协议; 6) 借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺; 7) 具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金; 8) 借款人同意办理住房抵押和保险; 9) 购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料; 10) 借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
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是买方第二套房子还是卖方第二套房子？主要根据房屋是否满2年？评估价、面积等情况征税如下：1、契税评估额首套房：90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平，二套房次3%，买方缴纳； 2、二套房所得税按全额的1%缴纳，由卖方承担，满2年唯一住房减免； 3、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免；4、 印花税：房款的0.05% 、买卖方各自缴纳；5、 工本印花税5元、买方缴纳。
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二套房政策从2010年开始的，我国第二套房政策包括三大块。①调整首付，国家对首付作了调整，购买第二套房支付的首付为总额的60%，即200万的住房，需要支付120万。②调整贷款利率，贷款利率提高了，目前二套房贷利率在基准利率上浮10%至15%。根据二套房政策，除了首付最低降至四成，利率也可由机构根据信用状况和还款能力等确定。③调整税费，契税一律是3%，不论面积，除了契税，还需交营业税，各地不同个税1%，房本费85元，以及过户的其他费用。怎么购买二套房最划算①首次公积金贷款，所购建筑面积在90平方以下的，首付为总价的20％。90平方米以上的，首付为房屋总价的30％②第二次金贷款的，首付为总价的50％。第二次公积金五年年利率为4．95％③如果首套房贷款使用了公积金且还没还清，二套不可以使用公积金。
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