第二套房什么时候收税?第二套房买卖交税政策都有哪些

• 133****1477 是买方第二套房子还是卖方第二套房子？主要根据房屋是否满2年？评估价、面积等情况征税如下：
  1、契税评估额首套房：90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平，二套房次3%，买方缴纳；
  　　2、二套房所得税按全额的1%缴纳，由卖方承担，满2年唯一住房减免；　
  3、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免；
  4、 印花税：房款的0.05% 、买卖方各自缴纳；
  5、 工本印花税5元、买方缴纳。 2019-08-26 07:15:24
• 145****9988 二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
  90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
  增值税约4.76%，证过2年可减免；
  个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
  以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。 2019-08-26 07:15:19
• 153****8187 【普通商品房二手房买卖交易税费】
  契税：个人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%
  营业税：不满五年的全额的5.5%，满五年的免征
  个人所得税：对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 2019-08-26 07:15:16
• 136****3451 “房地产税法或将于2019年提交全国人大常委会审议。”北京大学法学院教授、中国法学会财税法学研究会会长刘剑文21日出席由中国新闻社主办的“国是论坛——2018经济形势分析会”时表示。
  
  
  
  这意味着，房产税真的离我们很近很近了。
  
  
  
  
  
  房产税近几年屡次被提及，但迟迟没有在全国正式开展征收，其中有个重要的原因：反对声音认为土地是国家的，业主只是租赁土地的使用权，房产税要征收只能对土地所有者征收，而国家不能自己对自己征税，因此房产税不成立。
  
  
  
  
  
  ▲截图来自中国科技网
  
  
  
  在这种情况下，房产税的立法需要有理可依、有法可依，因此制定一套合情合理的法律是前提工作。所以在2017年3月十二届全国人大五次会议的新闻发布会上，全国人大新闻发言人傅莹就曾表示“房产税立法已列入五年立法规划”。
  
  
  
  其实房产税的立法依据并不复杂，参考国家对国有企业征收所得税，可以看出“征税与所有权无关”；同时土地使用权作为用益物权，完全可以作为征税的标的物。现在看来立法的工作也非常顺利，极有可能提前完成，在今年就能提交全国人大常委会审议，可见房产税的全国开征只是一个时间快慢的问题。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  追根溯源
  
  先来谈我国为什么征房产税？
  
  
  
  首先，大家有个误区，是认为房产税征收的原因是为了降房价，这点可能要令一些空头方失望了。房地产作为中国经济支柱十余年，房地产投资大概占到中国GDP的10%以上，房地产及房地产的上下游相关行业对中国GDP的整体贡献大概超过30%。同时，房地产也捆绑了居民的家庭财富，房产投资占到中国大部分家庭整体财富的50%以上。在这种情况下，从国家到个人都不希望房价下跌。
  
  
  
  
  
  
  
  房产税征收的**主要原因是给地方财政收入进行补贴。众所周知，自2016年5月1日起，全国范围内推开了营改增试点，至此，原来由地方征收的营业税退出历史舞台，改为由中央征收的增值税。按目前增值税分享比例中央占75%、地方占25%来看，地方政府将由原先征收的全额营业税变为只能取得25%的增值税，税收收入大大减少。而相对应的，地方政府需要承担的社会公共用品的支出在增加，地方财政承担着不平衡的收入支出责任，从而也造成了地方债等一系列问题。地方债的主要抵押品就是地方税收，而税收的减少会加剧地方债务问题，形成一个恶性循环。
  
  
  
  而房产税的出台可以有效解决地方财政收入问题。房产税的征收对象是不动产，它不能像车一样开走，只能留在地方，所以其税源稳定；并且，房产税可以年年征，确保每年的税收收入，为地方提供稳定现金流。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  那既然都要征收房地产税了，普通民众现在有必要买房吗？拥有几套房合适？
  
  
  
  如果你还没有买房，大胆去买吧，在政策许可范围内，把房产数量配齐。
  
  
  
  为什么在征收房地产税的情况下还建议你买房？因为土地数量是有限的，从古至今都是**有价值的资产，英国古典政治经济学之父、统计学创始人威廉·配第就曾说过“土地是财富之母”。在中国，法律规定土地不允许买卖，房产作为一种替代品，显示出了它的价值。这也是房产涨价的底层基础，因为它沿袭了土地的价值。
  
  
  
  然而在中国非常重要的经济学是政治经济学，作为中国特色的社会主义经济，所有的经济活动除了考虑底层价值，还要考虑国家政策。受制于国家的政策，比如本文所谈的房产税等等，建议按政策规定的**大化来配置房产。
  
  2019-08-26 07:15:12
• 158****9840 12月20日，是2017年度“中央经济工作会议”闭幕的日子。
  
  
  
  一大早，一个大新闻就来了：财政部部长肖捷在《人民日报》上发表文章，就房地产税表态。
  
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  财政部部长肖捷在《人民日报》撰文称：按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  同时，新开设的税种，力争在2019年完成所有法律程序，2020年完成落实税收法法定原则的改革任务。
  
  
  
  
  
  肖捷的这篇文章全文一共4225个字，从内容看，其实主要是上面两段话与房地产税有关系。
  
  
  
  这篇文章在《党的十九大报告辅导读本》里面有原文，11月初也发布过，现在在《人民日报》再次发布，体现出重要性和紧迫性。
  
  
  
  此前，肖捷在《党的十九大报告辅导读本》中已对房地产税的确立原则、内容也有所明确。肖捷表示在中央统一立法和税种开征权的前提下，根据税种特点，通过立法授权，适当扩大地方税收管理权限，地方税收管理权限主要集中在省级。
  
  
  
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  房屋的评估值如何确定？
  
  
  
  
  
  肖捷文章提到对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税。
  
  
  
  
  
  此前《经济日报》援引专家观点表示，房屋的评估值应是房屋市场价值，而非房产原值(即购房时价格)，但由于近些年房价上涨较快，因此**终评估值应该会有折扣。目前，针对工商业房产征收的房产税，计税方式是对房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，具体标准由地方确定。
  
  
  
  不少人担忧，以前买的房子价格低，现在涨价了，按市场价值估值，那房产税征收起来岂不是一大笔支出？
  
  
  
  国家行政学院经济学部教授冯俏彬解释道，按照房屋现有的市场价值评估是国际惯例，要放在房地产税的整体框架当中，地方政府会充分考虑。依照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则授权给地方政府，如何时开始征收，如何估值，适用的具体税率，地方政府可以根据本地的实际情况，进行权衡和选择。
  
  
  
  目前，普遍认为，由于近些年房价上涨较快，因此**终评估值应该会有折扣。
  
  
  
  中国财政科学研究院院长刘尚希在接受记者采访时表示，到底怎么评估，谁来评估，评估周期、基准怎么确定，有待进一步明确。
  
  
  
  刘尚希也表示，房地产税作为一个地方税种，不同的区域评估肯定不一样，可能让地方选择适当的评估模式、方法、基准，税率也可以由地方选择，像资源税一样。所以，房地产税不会是全国各个地方完全一样，应该是在中央统一立法的框架下，让各个地方能有空间结合当地实际情况因地制宜，确定税率、税基以及征收具体办法。
  
  
  
  易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示，评估值的征收方式实际上是对房屋持有环节的一个征税，所以在持有环节中，会基于房屋的原值和现有价值，以及考虑到房地产市场所处的环境、周边同类房产的价值等进行系统评估，进而可以得出相应的纳税份额。类似做法也是比较公平的做法，换言之，评估值大征收越多，评估值小征收越小，符合持有环节征税的原理。
  
  
  
  媒体分析，以北京为例，如果 一家三口在二环购买一套100平米的房子，需要800万元，按照世界通行的1.5%的税率（上海、重庆试点房地产税率介于0.4%—1.2%之间），每年需要缴纳的房地产税是12万元（每月纳税1万元）。如果在四环购买100平米的500万元的房子，每年需要缴纳7.5万元房产税，每月纳税6250元。我国可能会设定免征额。 2019-08-26 07:15:03