第二套房什么时候收税?第二套房需要缴税吗

• 153****7107 　　一、办理房产证费用如下：
  　　1、工本费：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本
  　　2、契税——1.5%（非普通住宅3%）
  　　3、印花税——0.1%
  　　4、营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分5.5%的营业税。
  　　二、依据《房屋登记办法》规定：
  　　第四条
  　　房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
  　　第十三条
  　　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
  　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。 2019-08-14 06:29:36
• 157****8694 普通商品房二手房买卖交易税费】
  契税：个人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%
  营业税：不满五年的全额的5.5%，满五年的免征
  个人所得税：对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 2019-08-14 06:29:32
• 142****8832 买第二套房是新房税费需要交的税种为：
  契税3%（因为是二套房）印花税万分之五,公共维修基金2%或按当地政策 一手房不存在营业税和个人所得税，二手房才可能有，下面以市价计算购买一套90平方的二手房，这种情况需要交纳的税费：
  1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，你的房子面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、交易费：3元/平方米
  3、测绘费：按各区具体规定
  4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  不仅仅买房的人需要交税，卖房人也需要交税
  1、交易费：3元/平方米
  2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
  3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  契税买方按照交易总额的3%缴纳，首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1%缴纳，首次购买面积超过90平（含90平）的普通住宅可以优惠按1.5%缴纳。
  税率5.6%，卖方缴纳。根据刚发的新政，满2年的普通住宅免征，满2年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收，这里交易差额是指本次网签价减去这套房子上次交易的网签价。
  个人所得税，按交易差额的20%征收（相当高的税率），卖方缴纳。满五唯一的住宅免征，所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房。 2019-08-14 06:29:12
• 155****3254 买卖第二套房需要缴税。需要交的税如下：
  
  1、契税买方按照交易总额的3%缴纳，首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1%缴纳，首次购买面积超过90平(含90平)的普通住宅可以优惠按1.5%缴纳。
  
  2、税率5.6%，卖方缴纳。根据刚发的新政，满2年的普通住宅免征，满2年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收，这里交易差额是指本次网签价减去这套房子上次交易的网签价。
  
  3、个人所得税，按交易差额的20%征收(相当高的税率)，卖方缴纳。满五唯一的住宅免征，所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房。
  
  4、印花税，买卖双方按交易总额各交0.05%，普通住宅免征。
  
  5.土地税，卖方按交易总额1%缴纳，普通住宅免征，非普通住宅满2年免征。 2019-08-14 06:29:06
• 136****6353 7日，上海市新闻办发布消息，对本市居民家庭在本市新购的第2套及以上住房和非本市居民家庭在本市新购住房，征收个人住房房产税税款。作为人口大省，山东何时开征房产税引人关注。记者了解到，山东在“十三五”规划纲要中明确提出，“将适时开征房地产税和环境保护税”。
  
  
  
  
  
  山东将适时开征房地产税
  
  不动产登记进度或是障碍
  
  按照山东“十三五”规划纲要的要求，未来5年，一系列完善财税金融体制的新举措将落地，并明确将适时开征房地产税和环境保护税。
  
  
  
  之所以“适时”开征，其中一个原因或是不动产统一登记还未完成到位。据介绍，作为开征房产税的**大障碍——对自然人的不动产进行登记，在山东还存在“进展不平衡”的问题，按期完成“所有市县不动产登记机构有效运转，实现统一登记，颁发新证、停发旧证”的任务，仍然时间紧、任务重。为此，山东省人民政府办公厅印发“关于加快推进不动产统一登记工作的通知”。
  
  
  
  有关专家表示，房地产税在国外其实已经有较长历史，国内迟迟未推行是因为面临着诸多障碍。其中，房地产税作为一种直接税需要对自然人的不动产进行登记，但现行的不动产登记制度和系统并不完善，尚未形成实质性整合，这也是国家要求地方大力开展不动产登记制度督查工作的原因。
  
  
  
  据山东省国土资源厅统计，截至9月28日，山东省110个独立发证的市、县(市、区)不动产登记机构已全面运转，全部实现“停发旧证、颁发新证”，不动产统一登记制度已在山东全面建立并实施。
  
  
  
  然而，山东不动产统一登记工作进展不平衡，按期完成全年工作任务目标时间紧、任务重。因为按照国家统一安排，今年不动产统一登记工作的任务目标是：年底前所有市县不动产登记机构有效运转，实现统一登记，颁发新证、停发旧证。
  
  
  
  易居研究院智库中心研究总监严跃进介绍，房地产税的征收能够发挥三个作用。
  
  
  
  第一是增加相应的财税收入，后续可以成为房地产领域的一类重要税种，进而较好地支撑公共财政事业，甚至可以更好地进行资金二次分配，进而促进住房保障事业发展。
  
  
  
  第二是积极调解收入水平，尤其是对于多套住房持有行为进行干预。换而言之，能够有效地引导购房预期和投资心理。
  
  
  
  第三是能够对房价上涨起到一定的抑制作用，征税背后，势必会对各类需求进行管制，这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少，相应地房价上涨的压力也会减少。
  
  2019-08-14 06:29:00