国家什么时候放开二套房?第二套房贷款新政策什么时候出台？

• 145****3436 　　第二套房贷款新政策已经出台。具体内容如下：
  　　第二套房贷款政策是：对贷款购买第二套住房的家庭，**款比例不低于70%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的**款比例和利率。
  　　下列情形的都是属于二套房：
  　　1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
  　　2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
  　　3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
  　　以上就是对“第二套房贷款政策和二套房认定标准”的详细介绍。由于目前的房价不断上涨，国家在不断出台各项政策抑制购房需求，导致第二套房贷款政策越来越严。如果您想贷款买房，则应当事先看看是不是属于二套房的情形。二套房贷款**不能低于7成，利率也会在一定基础上上浮。 2019-08-23 20:58:06
• 145****4898 国家2018年对二套房以上的收费谁也不知道，只能说现在交易需要交纳的税费：
  　　　　一、 买房人应缴纳税费：
  　　1、 契税：按评估额1%-2%缴纳，,面积90平米内1%,面积90平方以上1.5%,非首次购房按2%缴纳，买方缴纳；
  　　2、 印花税：房款的0.05%
  　　3、 交易费：3元/平方米
  　　4、 测绘费：1.36元/平方米
  　　5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  　　二、 卖房人应缴纳税费：
  　　1、 印花税：房款的0.05%
  　　2、 交易费：3元/平方米
  　　3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
  　　4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。 2019-08-23 20:58:01
• 156****3276 但是，尽管大家明白这个道理，房地产开发商就是不死心，还是千方百计希望第二套房的问题大做文章。 比如说，在今年的政府工作报告中，让房地产开发商**为欣喜若狂的是“对符合条件的第二套普通自住房购买者，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策”的政策。
  一听到这则消息，不仅许多媒体都用大标题刊出，说什么中央政府放开对第二套住房信贷政策的限制，而且许多开发商都把这条政策看作是当前房地产市场一项重大利好。
  大家都知道，这段时间来，房地产开发商天天在盼星星盼月亮，希望政府来调整的房地产政策，希望通过房地产政策调整来托住高价的楼市，特别是对取消第二套住房的政策限制更是希望更大。
  但是，还没有等房地产开发商回过味，监管部门就指出，这是媒体及房地产开发商误读了总理关于第二套住房放开的政策。
  其实，只要是认识汉字的人，总理的政府报告关于第二套住房的讲话其意义是十分清楚的。政府对第二套住房政策的调整，是相当有限的。它是限制在自住性住房的购买上，是限制在普通住房的购买上。如果离开这两个条件，购买第二套住房获得第一套住房贷款相应的优惠条件是不可能的。 不过，从一些房地产开发商及相关房地产行业组织所要放开第二套住房的愿望来看，与报告中的含义是相差很远的。
  总理报告所指的第二套住房政策的放开是指有条件下的改善性住房，而且房地产开发愿望放开的是以投资或投机炒作的第二套以上的住房。
  如果放开第二套住房的限制，后面就有第三套、第四套等政策限制放开。因为，在房地产开发商看来，这一轮的房地产市场调整，问题就在于政府在2007年推出359号文件与452号文件，这些文件核心是把国内房地产市场的住房投资与住房消费作一个清楚的区分。
  如果是住房消费，这种住房购买可以享受所有优惠政策；如果是住房投资，那么这种住房购买无论是信贷还是税收都得按市场来定价，而不可享受任何政府住房优惠政策。试想，住房投资可以享受优惠政策，仅优惠政策这块利有多大并让投资者来享受，那么不仅这种政策的优惠就会失去意义，而且也会让房地产市场泡沫四起。
  因为，这样会让许多投资者前赴后继地进入市场。这就是早几年房地产市场写照。 可以说，这样十分简单的道理，在早几年，由于制度规则不完善，没有去规范，这是有情可原的，但是，当政府一旦注意到这问题的严重性时，制度一规范，政府又会退回原有的不完善的规则上去吗？我想，是根本就不可能的。
  更何况，美国次贷危机已经明摆在哪里，房地产泡沫是导致经济危机或金融危机的重要根源。在这点上政府岂能不警惕？而房地产开发商要求放开第二套住房政策限制的目的不就是希望让住房投资者可以享受消费者各种优惠而大获得其利，然后让国内房地产市场价格不断推高。
  既然放开第二套住房的限制是为了让投资者大获其利，是为了重燃房地产泡沫，房地产泡沫破灭而形成金融危机，让全国人民币来买单，那么作为民生的政策连这样简单道理都不知道而会放开第二套房 2019-08-23 20:57:57
• 132****3231 利率松动，落户放开，央媒发声支持，政府阻止降房价……近日来，不断吹来的暖风，让市场又出现了活力。
  
  
  
  就在11月19日，多支地产股自上午开市以来就一路领涨！截止收盘，多支股票涨停！
  
  
  
  地产股迎来了久违的整体暴涨！
  
  
  
  
  
  2018.11.19
  
  
  
  必须得承认的是，连日来全国范围内的多轮利好，实实在在地助力了楼市的发展。也是地产股能在这几天爆发的原因。
  
  
  
  在春天来临前的几个月间，开发商终于可以长长地舒一口气了。
  
  
  
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  取消上浮！房贷利率全面松动
  
  
  
  不得不说，进入下半年以来，央行“放水”效果还是比较明显的。从一二线到三四线，多个城市的银行利率开始回调。
  
  
  
  
  
  
  
  北京：四大行（中行、农行、工行、建行）的房贷利率与此前持平，但个别股份行（如招商）首套房贷利率出现下调趋势
  
  深圳：部分银行首套房贷利率已由20%下调至15%，**快一周就能放款
  
  广州：从上浮15%下调为上浮10%，目前四大行广州地区均执行首套房贷利率上浮10%
  
  
  
  周末（11月17日），杭州《都市快报》登载了一篇新闻：
  
  
  
  从10月开始，杭州部分银行的首套房贷利率出现松动，上浮比例从15%调低到10%。部分银行，不仅首套房房贷利率下浮，二套房房贷利率同时出现松动。
  
  
  
  这家传统媒体，甚至用了“全面松动”一词。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  不过杭州并不是利率下调**狠的。就在几天前，厦门多家银行集体回调利率。其中有8家银行的首套房利率已经回调至基准。
  
  
  
  而已经结清的厦门二套买房人，在建行和招行贷款也不用上浮利率。这对当地买房人来说绝对是福利！
  
  
  
  2019-08-23 20:57:52
• 138****9824 楼市、房价是人们永远谈不完的话题
  
  无论涨跌
  
  都会牵动无数人的心
  
  经历了
  
  “适当增加有效供给”
  
  “租售并举”
  
  等方式的分类调控
  
  2018年大庆房价是涨还是跌？
  
  楼市将出现哪些新常态？
  
  什么样的房子**受欢迎？
  
  哪个时间节点入市**适宜？
  
  就此，记者进行了深入采访
  
  
  
  
  
  
  
  微阅读
  
  
  1、去年大庆楼市成交状况如何?
  
  
  
  ●就房地产交易来看，市区商品房、二手房共成交446.8万㎡、51415套，同比分别下降9.3%、8%
  
  
  
  ●在商品房市场上，商品住房销售117.8万㎡、10885套，同比分别下降28.6%、25.9%。商品住房成交均价5365元/㎡，同比增长1.4%
  
  
  
  ●二手房交易方面，二手住房成交281.3万㎡、36287套，同比分别下降1%、2.1%
  
  
  
  ●截至去年年底，市区商品住房库存面积158.6万㎡、14899套，较2016年底下降31.7万㎡、3466套，去化周期为16.1个月
  
  
  
  2、我市各银行房贷政策如何?
  
  
  
  ●建设银行首套房贷款利率执行基准利率上浮10%，二套房上浮20%
  
  
  
  ●交通银行对首套房贷款期限在5年以上的，利率在基准利率基础上上浮12%，二套房上浮15%
  
  
  
  ●浦发银行，无论是首套房还是二套房，贷款利率都在基准利率基础上上浮10%
  
  
  
  ●招商银行首套房贷利率上浮10%，二套房上浮15%
  
  
  
  ●哈尔滨银行首套房、二套房利率是一样的，都是上浮30%
  
  
  
  ●邮政储蓄银行首套房贷执行基准利率上浮10%，二套房上浮20%
  
  
  
  ●昆仑银行则是首套房执行基准利率，二套房上浮10%
  
  
  
  ●农商行也是首套房执行基准利率，即个人首套二手房按揭贷款一年利率是4.35%，一年到五年是4.75%，五年以上是4.9%;非首套上浮10%，即一年利率是4.785%，一年到五年是5.225%，五年以上是5.39%
  
  
  
  2017年我市楼市总体保持平稳
  
  
  2018年2月10日，经过近一年的装修，孙雨一家终于搬进了新家。
  
  
  
  2017年1月，孙雨的媳妇生下了第二个宝宝。二宝的到来，给家里带来了欢乐，可一个现实问题也摆在了眼前：家里老人要来，大宝已经5岁，两居室的老房子明显不够用了。于是，孩子出生之后，孙雨也开启了看房模式，只要有时间，不是看楼盘就是看二手房。**终，在父母的赞助下，孙雨花了110万在祥阁花园购买了一套140平方米的学区房。孙雨说，老大就要上学了，所以干脆一次到位，省得以后再折腾了。
  
  
  
  在2017年，有不少人为改善生活换了大房子，也有一些人，为了孩子能进好**，购买了学区房。
  
  
  
  从全国看，“调控”主线一直贯穿2017的楼市，全国各地出台楼市相关政策180余次，在力度和广度方面规模空前。在国内“限购潮”中，我市紧紧围绕深化供给侧结构性改革，通过适当增加有效供给、“租售并举”等方式分类调控，商品住房价格小幅增长，二手房市场持续活跃，房地产市场运行总体保持平稳。但与2016年相比，无论是商品房还是二手房，成交量都出现了下降。
  
  
  
  市房产部门的统计数据显示，在商品房供给方面，去年，市区商品房批准预售面积122.3万㎡，同比增长24.1%。其中，商品住房批准预售72.7万㎡、6631套，同比分别下降13%、20.5%。
  
  
  
  就房地产交易来看，市区商品房、二手房共成交446.8万㎡、51415套，同比分别下降9.3%、8%。
  
  
  
  在商品房市场上，我市商品房销售143.3万㎡、13858套，同比分别下降24.2%、22.4%。其中商品住房销售117.8万㎡、10885套，同比分别下降28.6%、25.9%。商品住房成交均价5365元/㎡，同比增长1.4%。
  
  
  
  二手房交易方面，去年，我市二手房成交303.5万㎡、37557套，同比分别下降0.1%、1.3%。其中二手住房成交281.3万㎡、36287套，同比分别下降1%、2.1%。
  
  
  
  另外，我市商品房库存仍处于国家规定合理区间。截至去年年底，市区商品房库存面积363.3万㎡，较2016年底下降23.2万㎡。其中商品住房库存面积158.6万㎡、14899套，较2016年底下降31.7万㎡、3466套，去化周期为16.1个月。
  
  
  
  2018年银行房贷利率收紧成主旋律
  
  
  说到房子，就绕不开房贷的话题。当“房子是用来住的，不是用来炒的”变得家喻户晓时，房贷利率收紧，随之成为主旋律。
  
  
  
  3月2日，记者对我市部分银行进行了走访，发现以往房贷利率优惠踪迹全无，大部分银行还对房贷利率进行了上浮。
  
  
  
  建设银行首套房贷款利率执行基准利率上浮10%，二套房上浮20%。交通银行对首套房贷款期限在5年以上的，利率在基准利率基础上上浮12%，二套房上浮15%；浦发银行，无论是首套房还是二套房，贷款利率都在基准利率基础上上浮10%；招商银行首套房贷利率上浮10%，二套房上浮15%。
  
  
  
  哈尔滨银行只做二手房贷款，首套房、二套房房贷利率都上浮30%；光大银行房贷利率上浮20%-30%；邮政储蓄银行首套房贷执行基准利率上浮10%，二套房上浮20%；昆仑银行首套房执行基准利率，二套房上浮10%；农商行首套房执行基准利率，即个人首套二手房按揭贷款一年利率是4.35%，一年到五年是4.75%，五年以上是4.9%；非首套上浮10%，即一年利率是4.785%，一年到五年是5.225%，五年以上是5.39%。
  
  
  
  其实，从去年开始，房贷利率就开启上浮步伐了。从优惠9折上调至95折；从优惠95折上调至基准；从基准提升至**低上浮5%；从**低上浮5%提升至**低上浮10%……
  
  
  
  房贷利率为何会上浮？大庆师范学院经济管理学院讲师王植荔表示，**根本的原因还是市场钱紧，整体的货币环境已经开始收缩，市场上曾经泛滥的流动性正在被逐步收回。在她看来，不论是政策施压所致，还是银行主动而为，楼市的资金通道只会越来越窄。 2019-08-23 20:57:45