行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》。 《通知》指出，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上**低**款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，**低**款比例调整为不低于30%。
全部3个回答 >全国二套房怎样箅?第二套房贷款新政策什么时候出台？
133****4675 | 2019-09-20 06:41:12
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146****5874 于首套房、二套房的认定标准以及认定情形
首套房、二套房、三套及以上套数的房屋税费缴纳比例不同，贷款**比例也不同，套数越小购房者税费、**压力越小。首套房是指家庭(未婚的是指个人、已婚的是指夫妻双方及未成年子女)名下此前在本地无房，现在购买住房的。
二套房的具体认定情形有哪些
一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。
二、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
三、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例;若贷款未还清——算二套房以上。 2019-09-20 06:41:28 -
135****5198
你是否在房管部门办理了登记？若是都有登记档案的话属于二套房，没有的话属于一套房~ 2019-09-20 06:41:23 -
145****8517 有一个小故事，流传很广。
“98年我家买第二套房，我爸说房子够住，
我妈带着12岁的我签了购房合同把钱交了。
08年我要在杭州买房，我爸说房价会跌，
我妈和他大吵三个月，家里的碗碟电视全都摔了，**后买了。
11年我在天津工作，我爸说房价到头了，我妈来看我几次后，
坚决买房不让我再住公司宿舍。
15年在全国房价飞涨前夕，我爸已没了发言权，
我妈拿出毕生积蓄，鼓励我贷款买两套。
17年卖掉老家房产，资助我装修、还贷。
我爸的人生中只做对了一件事：娶了我妈。”
所以说，买房依然是人生中**靠谱的投资。
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1990年一个人当时以天价2300一平在上海买了一套房，
一个月工资才80元。
但是每个月要还60元的“巨款”。贷款30年。
到2020年还清。现在还在还着每个月60元的“巨款”
事实证明，除了买套房，
其他一夜暴富的方法都写在刑法里了！
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11月6日，华为斥资35亿元，拿下东莞三幅工业地块。
连华为都进军房地产了
2019-09-20 06:41:18
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第一套房没有贷款的情况下，或者是还清贷款后，第二套房**3成，第一套房有贷款没还清的情况下，第二套房**7成。2015年4月11日，人民银行南京分行发布通知，对于购买二套房申请贷款的，南京、苏州两市的**低**比例分别由70%、60%统一降至45%，其他11个地市的**低**比例由60%降至40%，贷款利率仍按不低于基准利率1.1倍执行。也就是说，南京、苏州两地的二套房**门槛，比央行规定的**低要求上浮了5%。
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第二套房贷款新政策已经出台。具体内容如下： 第二套房贷款政策是：对贷款购买第二套住房的家庭，**款比例不低于70%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的**款比例和利率。 下列情形的都是属于二套房： 1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的; 2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的; 3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 以上就是对“第二套房贷款政策和二套房认定标准”的详细介绍。由于目前的房价不断上涨，国家在不断出台各项政策抑制购房需求，导致第二套房贷款政策越来越严。如果您想贷款买房，则应当事先看看是不是属于二套房的情形。二套房贷款**不能低于7成，利率也会在一定基础上上浮。
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要22040元。190000*0.116=22040元。
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二套房贷不仅**必须四成以上，而且利率也不能再“打擦边球”享受优惠了。记者从房地产中介机构了解到，到本月上旬，北京各家银行已经不再对二套房贷利率给予优惠，而是执行基准利率上浮1.1倍的政策。房贷服务机构“伟嘉安捷”相关人士表示，上个月，北京的工、农、中、建四大国有银行开始严格执行“9.27”房贷政策，即：**40%，利率执行基准利率的1.1倍至6.53%。当时，其他银行也逐渐收紧二套房贷政策，严格审查借款人个人征信，要求出示银行流水和对账单等。到本月上旬，各家银行对二套房贷的态度普遍是严格执行“**四成+利率1.1倍”的政策不动摇。今年6月中旬，银监会向各银行下发《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，重申对二套房的认定标准和**款比例问题，但并未对利率优惠与否做出明确要求。其后，银监会的官方表态也重点强调**比例不低于40%，未提及利率问题。直到7月份，银行仍然拥有利率定价的自主权，即按照此前北京银监局的要求，在控制风险的情况下自行确定利率水平。当时，部分中小银行对二套房贷的利率仍然能给予“七二折”的优惠。有中介机构表示，目前如果要向银行争取优惠利率，只能设法把“二套房”变为“首套房”。例如，先把首套房贷款还清，并且出具产权变更的证明，向银行说明原来的房子已经卖掉，此时个别中小银行可以将本次贷款申请视为首套房贷处理，给予优惠利率。“伟嘉安捷”提供的数据显示，二套房贷利率提升至基准利率的1.1倍后，购房者的月供负担将有明显的增加。以贷款20年期80万元贷款为例，利率上浮至1.1倍和利率7.5折的平均水平相比，借款人月供额将增加939.09元，总利息额增加22.54万元。另一方面，二套房贷利率的全面提升将改善上市银行的业绩。作为国内发放个人房贷**多的银行，建设银行(5.85,-0.07,-1.18%)此前表示，今年上半年该银行经营利润下降的一大原因是个人房贷利率下限放宽和利率下调。
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