什么叫按揭房二次贷款

• 141****5937 房子已经办理过一次抵押贷款了，并且在还贷中，再次进行抵押贷款叫二次抵押贷款。
  房屋二次抵押贷款需要满足的条件：
  　　1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；
  　　2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
  　　3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；
  　　4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人；
  　　5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管；
  　　6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的**潜力。
  房屋二次抵押贷款的流程：
  　　我国《物权法》第199条规定，“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
  　　（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
  　　（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
  　　（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”所以，房屋可以进行二次抵押贷款，除了清偿的顺序不同以外，二次抵押贷款与第一次抵押贷款没有什么不同。贷款程序是：
  　　1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：
  　　借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；
  　　借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；
  　　借款人具有法律效力的身份证明；
  　　符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；
  　　抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；
  　　购建住房的合同、协议或其他证明文件；
  　　贷款银行要求提供的其他文件或材料。
  　　2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
  　　3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
  　　4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
  　　5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
  　　6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
  　　（1）正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款**后一期（分期偿还类）结清贷款；
  　　（2）提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。
  贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
  2018-07-06 00:21:52
• 151****8145 好办
  一、按揭房二次抵押贷款所要满足的条件：
  1.借款人持有效身份证件；
  2.借款人已卖房人签订合法有效的房地产买卖合同或购房意向书，有所购房产总价款30％以上的自有资金；
  3.借款人有稳定、合法的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；
  4.能够提供银行认可的担保；
  5.借款人在银行开立存款帐户；
  6.银行规定的其他条件。
  二、按揭房二次抵押贷款所需材料：
  1、借款申请书（一式两份）；
  2、身份证原件及复印件（一份）、户口薄原件及复印件（一份），已婚者应当提供婚姻关系证明和配偶的身份证复印件（各一份）；
  3、证明借款人具有还款来源、还款能力的资信材料，如薪资证明、纳税单、银行存折（单）、有价证券、投资证明、拥有其他财产的证明；
  4、或意向书原件及复印件（各一份）；
  5、房产的评估报告书；
  6、提供其它抵（质）押作为阶段性担保的，提交抵押物或质押财产清单、权属证明文件，有权处分人包括配偶同意抵押或质押的书面声明。
  三、按揭房二次抵押贷款的流程：
  1、经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书；
  2.向银行提出贷款申请，并提交相关资料；
  3.银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿。
  4.借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续；
  5.银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户。
  6.借款人按期偿还贷款。
  四、按揭房二次抵押贷款额度：**高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80%；
  五、按揭房二次抵押贷款期限：一般**长不超过30年。
  六、按揭房二次抵押贷款利率：贷款期限为5年以下（含5年）的：贷款年利率为4.77%；贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%（按各地政府实际情况定）。 2018-07-06 00:21:45
• 151****4655 比如您房产抵押，还款20年，已经还了10年，再次申请贷款，就叫二次贷款。 2018-07-06 00:21:37