什么叫房产二次抵押贷款

• 153****9788 即房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。
  有前提条件要求
  1 已办理房产证。
  2房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。
  3二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。
  4如果做二次抵押**好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。 2018-07-07 01:10:27
• 153****8186 一、个人房屋二次抵押贷款的房屋条件要求：
  1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
  2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
  3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
  4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
  5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;
  6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的利润。
  二、房屋二次抵押贷款的额度
  1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
  2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率较高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率较高不超过50%。
  三、个人房屋头次贷款的条件
  1、有合法的身份;
  2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;
  3、有合法有效的购房合同;
  4、以新购住房作较高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;
  5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
  6、能够提供贷款行认可的有效担保;
  7、贷款行规定的其他条件。
  四、个人房屋头次贷款的额度及期限
  贷款额度：较高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%;
  贷款期限：一般**长不超过30年。
  2018-07-07 01:10:20
• 151****6487 房子已经办理过一次抵押贷款了，并且在还贷中，再次进行抵押贷款叫二次抵押贷款。
  房屋二次抵押贷款需要满足的条件：
  　　1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；
  　　2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
  　　3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；
  　　4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人；
  　　5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管；
  　　6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的**潜力。
  房屋二次抵押贷款的流程：
  　　我国《物权法》第199条规定，“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
  　　（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
  　　（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
  　　（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”所以，房屋可以进行二次抵押贷款，除了清偿的顺序不同以外，二次抵押贷款与第一次抵押贷款没有什么不同。贷款程序是：
  　　1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：
  　　借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；
  　　借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；
  　　借款人具有法律效力的身份证明；
  　　符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；
  　　抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；
  　　购建住房的合同、协议或其他证明文件；
  　　贷款银行要求提供的其他文件或材料。
  　　2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
  　　3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
  　　4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
  　　5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
  　　6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
  　　（1）正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款**后一期（分期偿还类）结清贷款；
  　　（2）提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。
  贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
  2018-07-07 01:10:11
• 142****1140 银行二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。比如，假设一套房产在银行已做抵押贷款，目前还在正常还款，这种情况下房主如再次申请抵押贷款，不必提前还清银行贷款，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押。
  　　额度：
  　　申请人可以只做一次抵押登记手续，实现**高额抵押贷款。获得**高贷款额度以后，可根据需要分几次支取借款，利息计算时间以每次款项实际发放时间为准。这样可以节省很多不必要的利息成本。**高额抵押，实质还是一次抵押。国内做**高额抵押的，一般是商业银行。
  　　余额抵押：
  　　二次抵押属于余额抵押，依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，国内做余额抵押的常见形式，一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。
  　　办理须知：
  　　办理二次抵押贷款所需证件：主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证（房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票）、身份证明文件（居民身份证、军官证等）。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。
  　　二次抵押房产要求：各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。但对房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记的房产，都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。 2018-07-07 01:10:06
• 157****9805 即房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。
  有前提条件要求
  1 已办理房产证。
  2房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。
  3二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。
  4如果做二次抵押**好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。 2018-07-07 01:09:59