什么叫按揭房二次贷款?正在按揭的房子如何做二次抵押贷款?

• 145****5411 正在按揭的房子可以做二次贷款。因为房产抵押贷款的房子是属于你的。而且，当你还款之后，你就没有记录了，因此，当你把房子的贷款还上了，也就拿到了房产的物权，就可以进行二次贷了。原则上，这样的操作是没有问题的，但是得必备一些条件：
  
  1、抵押在银行的房产为本人或本人公司所有；
  
  2、能在银行确认可循环使用，并且可以重新放出等额的贷款出来；
  
  3、在过去一年内，供还银行的款需要正常，并且没有逾期，征信条件保持良好的状态。 2019-08-07 22:09:43
• 148****6365 已经办理过按揭贷款的房子是否可以再次办理贷款呢？答案是可以的，那么，问题来了，按揭房二次贷款怎么办理？需要什么条件？什么样的人才可以办理？这些问题你们都清楚吗？不清楚的话就跟着小编一起来了解一下吧。 2019-08-07 22:09:39
• 153****2939 现实生活中，总会有一部分人在自己的房子还处于贷款期间的时候，还没有还清债务又急需用钱，应该怎么办呢？找亲朋好友借钱不一定能借到足够的资金，所以房屋二次抵押贷款便成了首要选择。不过，很多人对于按揭房屋是否可以进行二次抵押存在疑虑，那么，今天汇商所网贷平台小编就来从以下内容来告诉大家房屋二次抵押如何办理？
  首先借贷人需要明确的是，房贷未还清的房子也是可以再次抵押的，即将按揭房作为抵押物，进行二次抵押贷款。当然了，**终能否通过银行审批，则要看借款人具体的操作和银行的相关政策。
  按揭房二次抵押有什么要求?
  首先，按揭房想做二次抵押，起码需要保证，该所有证件齐全，包括房产证、土地证(证件合一的不动产证)。
  其次，你想把房产再次抵押给银行(非按揭贷款行)，需要银行配合，向不动产登记中心出具银行的证明，证明银行已经知晓，该抵押的房产，已经属于再次抵押。
  **后就是对借款人的要求，必须既有归还房贷，也有归还该抵押贷款的还款能力。而且一般办理二次抵押，对借款人归还房贷的记录非常重视，你连自己的房贷都不能按时归还，凭什么让我们认可你的还款意识和还款能力? 2019-08-07 22:09:35
• 157****9214 　　已经办理过按揭贷款的房子是否可以再次办理贷款呢?答案是可以的，那么，问题来了，按揭房二次贷款怎么办理?需要什么条件?什么样的人才可以办理?这些问题你们都清楚吗?不清楚的话就跟着小编一起来了解一下吧。
  
  
  
  
  　　一、按揭房二次贷款是什么?
  
  　　房屋二次抵押贷款是指已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。你在偿还了一定贷款本息后，如果一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。
  
  　　二、按揭房二次贷款的对象有哪些?
  
  　　借款人必须是一手房抵押贷款的客户，没有欠息行为，有稳定的收入，良好的信用，有按期偿还借款本息的能力。此外，该房产必须具有一定限度的剩余价值，这里的剩余价值指的是房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额。
  
  　　三、按揭房二次贷款的条件是什么?
  
  　　1.二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房
  
  　　2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房
  
  　　3. 房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的
  
  　　4. 借款人有按揭房的房产证，房产证若正在银行抵押不可以办贷款
  
  　　5. 借款人目前收入稳定良好，收入总额高于负债总额2倍更易获得审批
  
  　　四、房屋二次抵押贷款的额度如何计算?
  
  　　1.贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额
  
  　　2.房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率高不超过50%。
  
  　　五、房屋二次抵押贷款办理所需的资料有哪些?
  
  　　1.房地产证等抵押物权属证明文件
  
  　　2.申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明
  
  　　3.申请人及配偶收入证明
  
  　　4.借款用途的相关证明
  
  　　5.银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式
  
  　　六、房屋二次抵押贷款的流程是什么?
  
  　　1.提出贷款申请，需提供身份证，户口本，房产证，收入证明和结婚证
  
  　　2.银行指定的评估公司对贷款房屋进行评估
  
  　　3.前往银行办理面签
  
  　　4.办理抵押登记手续 2019-08-07 22:09:31