买房按揭房子有什么政策没有

• 156****2454 第一次买房贷款利率上有优惠，另外税负方面也有优惠，首套房契税只要交1点（90方以内）或1.5点（90-144方），二套就要交3个点了。第一次买房一定要注意费用的详细用途和收费标准，防止不必要的损失按揭买房的话个人推荐四大行吧，因为大银行办事踏实，利率方面四大行都差不多的，小银行会低些，但是怎么说也不推荐去承担风险。
  
  首次买房银行按基准计算,按揭买楼公积金利率会比商贷低,公积金才会买保险的。
  
  首次置业的话，大部分银行执行基准利率，如果购买的是90平米以下的单位契税为1%。应该注意的是，银行的放款额度，有些银行月底或者季末会没有额度放款，拖延收房时间。 2018-07-05 21:13:22
• 144****4449 无产证的房子国家规定是不能买卖的，但一般在底下也有几种操作模式:
  一，改底，也就是在开发商换名，大修和契税你也可以向买方要过来，我建议你还是直接加在房价里。
  二，你找找人，有些人能到房管局抽件的，也就是把你所有的档案拿出来，然后到建委去办理加急房本，但你还要在交一次大修和契税（你办完房本后可以去开发商把你以前交的退回来）。费用也就是人情费，一般二三千就搞定了。
  三，你直接出售，然后向买方要百分之二十的定金，等房本下来在过户。如果是开发商大产已经下来了，只不过在做析产，那么就是买方违约的话，法院也会支持的，呵，前一阵子我就打过这种官司，法院支持了。
  你有按揭的话,叫买方给你解贷(也就是说叫买方给你**,一定要够你还贷的).然后去办理房产手续就行 2018-07-05 21:13:16
• 152****9018 2015年，国家陆续出台了“330房贷新政”，“二套房**降至4成”，“营业税免征期限5年改2年”，“公积金新政”等一系列房地产新政。
  一、2015年3月30财政部：个人转让两年以上住房免征营业税
  　　内容：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。更多行业内容可查询房地产行业分析及市场研究报告
  二、2015年3月30日央行：“二套房贷款**比降至四成”
  　　内容：央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，**低**款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，**低**20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，**低**30%。
  三、2015年3月20日福建出台新政“闽七条”，内容有：
  　　1）首改房认定放宽；
  　　2）支持公积金贷款，首次申请**比例降低至20%；
  　　3）支持住房贷款，本省金融机构适当下浮贷款利率；
  　　4）房屋货币化安置，补偿款购商品房享“团购”优惠；
  　　5）打通转换通道多渠道促进商品房与保障房转换；
  　　6）试推共有产权住房，个人按所持产权比例支付购房款；
  　　7）推进公共服务均等化提升住宅小区基本公共服务水平。
  四、2015年3月27日国土部住建部联合发文救市，严格控制供地规模，改善供求关系。内容有：
  　　1）合理安排住房及其用地供应规模；
  　　2）优化住房及用地供应结构；
  　　3）统筹保障性安居工程建设；
  　　4）加大市场秩序和供应实施监督力度。
  五、李克强总理在全国人大三次会议闭幕答记者问时透露房地产市场发展利好信号：
  1）经济稳增长是新常态，支柱产业房地产必将受益；
  　　2）总理要求金融更好的服务经济实体，融资环境宽松可期；
  　　3）去行政化是主旋律，楼市政策有望延续市场化格局；
  　　4）支持改善性住房需求，或将带动新一轮开发投资增长；
  　　5）互联网+”或将助力房企进行产业升级；
  　　6）鼓励“走出去”和“引进来”，地产行业预期向好。 2018-07-05 21:13:08