一、样板房是商品房的一个包装,也是购房者装修效果的参照实例。样板房是一个楼盘的脸面,其好坏直接影响房子的销售。样板房是楼市发展的一个产物,也是住宅文化的一种表现,作为楼盘销售过程中的一个重要因素,样板房已越来越受到房地产开发商的重视和广大购房客户的喜爱。由于样板房属于商品房外观效果的展示性用房,所以对结构没有强制性要求,可视项目要求采取临时建筑和其它用房方式来实施。 二、毛坯房又称为“初装修房”,这样的房子大多屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程
全部5个回答 >买房要买靠近样板间的哪个楼层
145****0915 | 2018-07-05 00:06:29-
156****7886 不要根据样板间来期望你的房子。样板间一般都不实,实际面积和格局不会有那么好,而且他会用很多镜子让你视觉觉得敞亮 2018-07-05 00:08:41
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144****1611 基本上是一样的。不过,如果样板房不在所售楼层,而是开发商另行找地点搭建就要留意开发商是否将户型做大,使人感觉很宽敞,但是实际情况可能并非如此;
另外,就是一般开发商会有意实用尺寸小于市面上的家具,同样是未来营造宽敞的感觉。因此,**好带有测量工具测量。另外,要注意房间的采光,一般在白天光线**好的时候,样板房也不会关灯,会让人有错觉,觉得房屋采光非常好。 2018-07-05 00:08:05 -
135****7628 选房子楼层注意事项有:
1、购房挑选户型,应当有个全方位多层次的考虑——地理位置、规划设计、经济价值、物业管理、居住理念等。在对“硬件”设施的考察中,除了参观样板间,买房者还必须依靠图纸“纸上谈兵”。但常常是精美的售楼书配以各种新潮的理念,让人眼花缭乱,线条和色块构成的平面图更让普通的买房者难以体会住宅性能的优劣。
2、从空气质量角度来说,高度在30米以上的,空气质量反而更差。而且,高层空气相对稀薄,患有某些疾病的人容易产生不适症状,尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者,选择高层楼房时更要谨慎。
3、从心理学角度讲,身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉,经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走,人也会产生压抑感。
4、人理想的住宅还是应贴近地面,贴近自然,六七层的住宅。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题,而且,汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加,选择低层楼时,至少远离主干道200米才算安全。 2018-07-05 00:07:31 -
151****1717 如何挑选房子户型和楼层?
1、客厅要宽敞明亮,通风较好,视野还有朝向也要好,客厅要求雅观,尽量方正,厅中设计的门尽量要少,形状好是长方形。入户时好要有一个缓冲空间,以免外面的尘土进屋。门厅的设计要能放下鞋柜和衣柜。
2、卧室是比较重要的,朝向一定要好。卧室一般为长方形,尽可能的选择偏方点的长方形。卧室能放置双人床以及床头柜和衣柜等物品。厨房好是和餐厅紧贴,采光和通风必须要好。还要注意的是厨房不能距卧室太近,厨房门更不能正对卧室门。
3、卫生间基本摆放的洁具为洗手盆、坐便器和浴缸或淋浴间。小要合适,否则会不方便。房屋面积大的可以有两个卫生间,卫生间的门不能正对卧室门。
4、因为现在高层基本都超过了15层,视野好而且远离马路,也有私密性,所以有不少购房者会选择。楼层的1/3到2/3,是眼里的佳楼层,采光是比较好的,日照时间充足,视野也开阔,也可以远离噪音。
5、尽量不要买底楼还有顶楼,二楼、三楼还不错。不买一楼的原因是门口来往人较多,单元门会频繁开和关,除了会比较吵还有就是会觉得不太安全。另一原因就是一楼的通风和采光不太好,较潮湿,长期下来对身体不好。
挑选房子户型和楼层有哪些注意事项?
1、购房挑选户型,应当有个全方位多层次的考虑——地理位置、规划设计、经济价值、物业管理、居住理念等。在对“硬件”设施的考察中,除了参观样板间,买房者还必须依靠图纸“纸上谈兵”。但常常是精美的售楼书配以各种新潮的理念,让人眼花缭乱,线条和色块构成的平面图更让普通的买房者难以体会住宅性能的优劣。
2、从空气质量角度来说,高度在30米以上的,空气质量反而更差。而且,高层空气相对稀薄,患有某些疾病的人容易产生不适症状,尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者,选择高层楼房时更要谨慎。
3、从心理学角度讲,身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉,经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走,人也会产生压抑感。
4、人理想的住宅还是应贴近地面,贴近自然,六七层的住宅。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题,而且,汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加,选择低层楼时,至少远离主干道200米才算安全。 2018-07-05 00:06:53
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问 买房买样板间好吗答
买房的时候是可以购买样板间的,因为样板间的房子优点还是挺多的,具体如下:①购买样板间的房子可以省去装修的麻烦。由于样板间是已经装修好的,所以买下来之后是可以直接拎包入住,这样一来买家就更加的省心了。一般样板间的设计都是非常好看的,甚至开发商会找一些比较专业的设计师对样板间进行专门的设计,无论是空间的设计还是空间的利用都是非常的合理,装修出的效果也是非常棒的。②购买样板间的房子质量是比较好的。开发商为了能够保证最终的展示效果,往往在装修样板间的时候都是非常的用心,所选择的材料也都是比较顶尖的。③样板间的议价空间比较的大。一般出售样板间的时候都已经到了尾盘清盘的阶段,所以这个时候如果想要砍价的话,也是更加方便一些。
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看样板房的注意事项1.面积变大通常情况下现房内的样板间并不多,因此,在售楼处临时建造的样板间可能会有这种差异,同样的面积,由于墙体变薄,使室内空间看起来更大。2.景观变样即使在同一座楼中,由于楼层、朝向不同,也没有完全相同的两套房屋。对于买房者而言,**好是学会看平面图,因为样板间窗外所布置的景观并不是实景,很可能会发现,本来很好的景观可能正对着邻居家的厨房。3.贵价装修其实,样板间真正吸引人的是装饰与家具,一般来说,样板间都由专业设计师设计,所选材料皆是精品,工费昂贵的装修公司会仔细雕琢每个细节,而购房者要达到这个标准可要花费不少,因此,对于精装修的房子,样板间只能当作参考。4.家具“瘦身”只要稍加留意,就可以发现不少样板间里摆放的家具都要小一些。比如在一个空间设置并不合理的餐厅里,设计师为了弥补缺陷,特意改小了桌椅的尺寸。也有设计师承认样板间里的家具一般都比较现代、简洁,相对来说要精巧一点,不那么厚重,这样是为了突出空间感。这就是为什么在看样板间的时候,感觉室内空间很大,但自己买一套家具放进去却显得特别局促的原因。5.色彩“魔法”几乎每一个被我们称为好的样板间,都有一个共同的特点,那就是在色彩上的和谐统一,这样做**显著的效果就是达到了视觉上的延伸,进而带来了空间感的增大。6.“滥用”玻璃设计师在样板间里大量使用玻璃材质,以营造明亮辉煌的气氛。但如果在平时生活中用太多的镜子,可能会让购房者感觉整天生活在虚幻当中,并不是特别舒适,而且对于有老人和孩子的家庭来说,玻璃的安全隐患也比较大。7.增加照明大部分的样板间,都会在不同部位安装很多的灯射灯、吊灯、台灯甚至还有脚灯,颜色也会有很多种,设计师在样板间里所做的灯光设计会特别有用,比如有些玄关的灯往上打,就会显得房子很高,所以购房者往往会被这五光十色晃了眼,等看到现房里采光不充足时,购房者就会大失所望了。8.管线“消失”一般情况下,出于完善装修效果的考虑,样板间不会设置水、煤气、暖气等管道线路,这样的话,样板间的居室,尤其是厨房、卫生间就显得十分敞亮。而空调之类的家电都是摆设,用不着穿墙破洞,但在现房中,购房者就会发现那些管子往往无情地纵横在你眼前。
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我们都知道,买房子必先看样板间,已经成为很多购房者在买房前的重要环节。如此一来,设计精美的样板间倒成了看房者的“甜心”。 一般在一个项目的销售尾声的时候,开发商会出售建在实际楼体重的样板间。 样板间的优势 样板间作为一个项目的脸面,开发商都会聘请资深设计师、选用优质材料装修样板间。 样板间作为展示房,室内的有害气体经过长时间的释放,已经达到拎包入住的标准。 买样板间还得看细节 由于样板间经过细致装修,还有各种人群的参观,可能会存在一些损耗被忽视的情况,是否存在一些不实用的家具或者摆设等情况。 大多数样板间的家具都是开发商特殊订制的,尺寸会比正常尺寸稍小,等到自购标准尺寸家具时,就会发现室内空间变得拥挤。 硬装修施工质量问题更难发现 样板间由于有大量的家居撑起空间的美感,一些硬装修,比如管网、墙体是否开裂,墙纸是否贴好,衣柜收口是否平整,橱柜五金件是否好用等问题需要在验收时细细查看。签订合同时,**好也核实下哪些家居是包含在房价里的,以免日后发生不必要的纠纷。
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家装进行前,不少业主会为自己的装修找参考对象。因为样板间效果美观,而且房型与家居相仿,不少人会把样板间整个搬到家里。但装修下来,**终的效果往往强差人意,其实样板效果好,是因为里面运用了不少小把戏,因此我们的家装还是以家居实际情况出发为好,下面一起看看样板间的几个经典的“谎言”吧。 不少楼盘中的样板间,巧妙地利用自身的优势,比如朝向、面积、造价等,营造出奢华精致的家装效果吸引业主。 1、面积无故变大 现在不少楼盘会造出样板间供业主参观,但由于各种原因,现房内的样板间还是为数不多,更多的是在售楼处建造的临时样板间。有时候这些样板间看起来面积比实际房屋大,主要由于临时搭建的样板间墙体变薄,让室内空间看起来更大。 2、景观不一样 即便是现房内的样板间,也会因为楼层、朝向不同而影响装修效果,更不用说临时搭建的样板房,窗外景观并不是实景。业主购房后会发现本来美好的景观变成邻家的阳台或厨房,这样就影响了想要的家居效果。 3、造价高昂 为了吸引人眼球,样板间的装修材料、家具和装饰可能是画了大笔费用的,如果业主想原封不动把整个装修效果搬到家里面,也许需要花费高昂的装修费用,这样与自己本身的装修预算大相径庭。
