样板间有几种?买房如何应对样板间里的陷阱?

美丽漂亮的样板间时常能折服一群对家有美好幻想的购房者。但其实样板间里有存在着不少学问，不仔细就会被蒙蔽。那么去样板间，我们到底该看些什么呢？今天小编就教你样板间里的秘密。 一、在什么时间看样板间 大多数消费者都选择第一次与装饰公司接触时看样板间。可是您知道吗，换一个时间段参观样板间同样有其妙处？ 首先，可以在装饰公司为您做出第一个设计方案以后去参观样板间。这样可以请设计师把设计方案与样板间的相互对照并讲解。对于了解装饰知识甚少的消费者，这应该是一个很好的选择。 其次，可以在与装饰公司签合同之前去看。这时候，如果希望以某个自己看中的样板间或是其中的某一部分作为参照物，便可以清楚地作出选择。 二、看什么样的样板间 大多数装饰公司向消费者推荐的样板间，基本是展示已经完工的得意之作。由于有装饰公司的人员引导介绍，消费者走马观花地转来转去不知道所以然，因此，看什么样的样板间也很重要。 首先，可以选择正在施工的样板间，去看看他们施工时的情况。这种样板间往往是大多数装饰公司不愿意请您去的地方，怕给客户留下一个不好的印象。 其次，可以选择刚刚完工而业主正在验收的样板间。许多公司愿意把参观者带到这样的样板间来，因为不需要征得业主的同意，而且工地一般已经做过初步清洁，感觉不错。当然，若确有质量问题也可显露出来。 第三，可以选择验收合格且业主已经入住一段时间的样板间。这种样板间，不但设计师的设计思想会充分体现出来，而且业主自己做的后期配饰也已到位，会给您不少的启发。 三、看样板间时做什么 第一，仔细记下样板间的有关资料，如样板间的地址、业主的姓名、业主的联系方式、施工队负责人的姓名、设计师的姓名、工程监理人员的姓名以及他们的联系方式。如果是入住家装市场的装饰公司，还应该记下市场质检部门的电话和该工程质量管理人员的姓名以及联系方式，以备随时查询。同时要问清楚该样板间的业主或工地管理人员是否同意参观。 第二，选择适当的时间单独前去参观样板间，避免被装饰公司安排好的假像所蒙蔽。 第三，如果是业主已经入住的样板间，**好经常联系，以便及时了解所需要的情况。在样板间里找感觉。 参观样板间不要走马观花，这样不但会错过想要知道的情况，而且很难看出问题。在这里针对不同的样板间，介绍一些参观的窍门。 第一，对于前面推荐的第一类样板间，笔者建议您把注意力放在装饰公司的现场管理上，因为，这类样板间的程质量到底如何，外人走一圈是看不出问题的。应该到卫生间和厨房，看看那里的卫生情况怎么样，查看工地是否有工人抽烟、酗酒，材料是否码放整齐，施工垃圾是否每天清理，等等。如果一个公司的施工现场管理到位，整齐有序，施工质量基本上不会出现大的失误。反之，装饰公司的施工管理人员缺乏必要的素质和管理，那也不会有高质量的施工。 第二，对于推荐的第二类样板间，笔者建议您把注意力放在施工队的责任心以及自信心上。一个经营运作好的公司在竣工验收阶段，自然会把工地上每个细小的项目都尽可能地做到位，决不会为了拿回工程尾款，用某些遗留隐患（如灯具、洁具、开关插座等没有安装，或者施工垃圾不清理干净）作为要挟业主的手段。而管理或施工质量存在问题的装饰公司却往往采取上面介绍的办法——如果不这样做，他们对于自己是否可以拿回工程尾款心里就没了底。 第三，对于推荐的第三类样板间，笔者建议您把注意力放在装饰公司为消费者提供的售后服务上。现在家庭装修中的确有一些项目工程质量难以保证让业主百分之百的满意。比如楼房的外墙如果有保温层，墙面出现裂缝是不可避免的，尽管一些公司声称他们已经解决了这个难题，但看笔者所知，以似乎还是天方夜谭。再比如，水暖工程的上下水管道，由于施工质量或者材料的选择，完全可能出现不同程度的渗漏现象。配电线路中，某个插座由于电工粗心没有接好电线，电路不通等。出现上述问题往往不可避免。所以，装饰公司是否能够像他们与消费者签订合同时承诺的一样，提供完整的售后服务，就成为消费者应该考虑的**为重要的因素。因为，完善的售后服务，可以弥补施工中的许多不足。所以，参观这类样板间，应该详细地向入住的业主询问该装饰公司的售后服务质量如何。 另外还需注意一点：由于一些样板间的业主可能曾经与装饰公司之间发生过不愉快的事情，所以会刻意说一些不利于对方的言语。切莫听片面之言，要用自己的眼睛以及头脑观察样板间里的门道。

不少购房者在买房时关注样板间，那么样板间猫腻有哪些？既然是样板间作为开发商的营销方式之一，肯定有很多不为人知的猫腻，看着愿景就买稀里糊涂买了，什么小户型大容量真的靠谱吗？样板间猫腻购房者真的知道吗？ 猫腻一：悄悄放大样板间 每每去看七八十平米的小套三样板间时，都觉得大小刚好，设计十分合理。殊不知很多开发商往往会将75平米的样板间做到90平米，使房间看起来显得更宽敞，完全能够满足使用需求。此外，很多小户型都是将飘窗或者阳台打通的，也是为了使房间看起来更加宽敞合理。这一点是购房者非常容易忽视的！ 拆招：这时候消费者们可得小心了，商家们**擅长的就是在样板间里动手脚，90平米的往往样板间会在100平米以上。小编建议去看房的时候**好带个皮尺，当然，有的人不好意思这么做，那么学会步测和目测也是有必要的。 猫腻二：定制家具“偷工减料” 很多人都知道样板间内的床是定制的，有的床长才一米五，大家注意，是长。此外，衣柜、沙发以及其他家具的尺寸也都是有问题的，不少楼盘样板房的衣柜厚度只有 30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米。因为都是日常所需的家具，所以大家更关注使用功能，反而容易忽视尺寸上是不是动过手脚。**后等真的搬进去，就会觉着怎么放都不对。此外，对于有的异形房，开发商为了美感，会让装修公司在房屋里打造一个填补异形的书柜，给购房者一种错觉，房屋方正又实用。 拆招：所以说，皮尺、目测和步测都是不可缺少的，除了确认精装房内摆设家具大小，还需根据房屋大小进行设计，再买家具。小户型精装房订制尺寸会更好。 猫腻三：“开放式”空间 几乎所有的样板间都是没有门的，厨房也都以“开放式”为主且多在室内安装镜子。所有的这一切都是为了人为营造出较大的室内空间效果。但我们都知道自家的房间是不可能不设门的，开放式厨房实用性也很差。 拆招：看房时，看房时要设想一下，如果不用镜子如果按上门，整体效果会如何。 猫腻四：灯光效果掩盖采光问题 无论白天或是晚上，至少超过九成的样板间都灯火通明，用灯光配合家具的色调，在给购房者温馨和悦体验感的同时，也可以掩饰户型、朝向、楼层空间上的设计不 足。例如一些实为暗房的卫生间、次卧，以及一些有西晒的房间，通常被灯光、窗帘创造的氛围所替代，而没有经验的购房者完全看不出来。 拆招：购房者可以尝试关掉样板间的灯光，同时拉开窗帘，看在正常的采光条件下屋内的照明情况。尤其是厨房和卫生间这些通常是暗角集中地。此外，有时下午参观样板间，关灯后拉开窗帘看看是否有西晒，严重的西晒会降低居住的舒适度。 猫腻五：奢华配件提高档次 我们平时只看样板间好不好看，户型大小是否合理。从来没有想过人家的样板间在装修上花了多少钱，一般情况下一个样板间装修的费用动辄几十万元、上百万元，不仅按照**美的视觉效果设计，更是对装修用料一掷千金。试问咱一般老百姓能在装修上花多少钱？4.8万整装的广告满大街都是对吧！ 拆招：对于精装房来说，当前并无精细法条约束精装修，也令精装房成为楼市的模糊地带，购房者更应格外留意，在看样板间过程中，如销售员承诺装修标准的话，购房者不妨留下文字、照片资料，来比对收楼后的精装修标准。购房合同中，不妨咨询专业人士，对于“名牌”这样的模糊字眼进行确认，否则弹性太大无章可循，购房者后期维权反倒容易处于不利境地。 猫腻六：管线"消失"，不放家电让人误以为空间很大 一般情况下，样板间不会设置水、煤气、暖气等管道线路。而空调之类的家电都是摆设，用不着穿墙破洞，但在装修时，你就会发现那些管子往往无情地纵横在你眼前。 拆招：样板间并不是所有东西都装好了，有很多是经过相机磨皮的，所以购房者在看房时要考虑现实生活中你还会需要哪些装置会占用空间。 猫腻七：一切实物为准 这一条是专门针对精装房的，样板间内一般都会有一句“一切以实物为准”，这就需要小伙伴们注意了。意思就是：交房时的防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具以及整体橱柜的样式或品牌等都有可能与样板间不符。 拆招：遇到这样的问题，消费者除了收房前要事先调整自己的心态外，就是多留一个心眼，注意一下合同细节，**好是能从合同中抠字眼，与商家做个约定，以免日后问题出现，让开发商借此开脱。

样板间是一个商品房项目向购房者展示自己产品的**直接途径，样板间分为两种，一是是由开发商装修的，主要为向潜在购房者展示自己的户型、产品，为促进销售而用；另一种是装饰公司为在小区开展业务以优惠价装修，为促销而用，前者以展示房间格局为主，后者以展示设计和施工为主。 楼盘做样板间，一是体现楼盘本身的一种内在涵养，更多说到底还是给购房者一个实质的参考。好的样板间不单能起到对楼盘良好的展示形象，更多是能用煤泥的装修风格和布局吸引购房者，更好地促进销售，产生直接的经济效益。一个好的样板房，在很大程度上能让人们品位到居住文化的内涵，更多是激起购房客户的购买欲望，使开发商在项目销售上占据先机，从而赢得很好的经济和社会效益。 敞亮的客厅、洒进房间的阳光、温馨的卧室、整洁的卫生间……不少购房者都曾为样板间所倾倒。确实样板间，这是购房者绕不开的一个话题，也是**容易迷惑购房者的“卖房技巧”之一。一位资深售楼员透露，一个样板间装修的费用动辄几十万元、上百万元，不仅按照**美的视觉效果设计，更是对装修用料一掷千金，普通家庭很难这样装修。就以她所在的楼盘为例，110平方米房型的样板间，装修费用在80万元左右，所有的软装家具都是知名品牌，为了达到“进屋就很敞亮”的效果，该样板间的储物空间十分有限。“如果搬进来，衣服都放不下。” 实际上，在样板间的装修和设计问题上，还有更严重的问题。一位销售经理表示，有些样板间，特别是小户型样板间，存在“偷改面积”、“偷换朝向”等现象。他所说的“偷改面积”并非只是将房间的面积放大，还有可能是缩小家具的面积，这让人们在视觉上感到房屋空间较大。而当人们入住后发现，标准尺寸的家具摆放进去之后，剩余的空间所剩无几，甚至家具根本不能按照样板间的位置摆进去。 而“偷换朝向”更为普遍，特别是对于小户型楼盘而言，为了看起来采光好，通常样板间都设在纯南向，而实际上，这种楼盘通常一层楼都有较多户，纯南向的房型有限。即使有纯南向的房源，售价也比较高。

在买房之前，除了了解房价、地段、周边配套之外，样板间是购房者买房前的重要部分。然而我们眼见的样板间未必是是房屋**真实的样子，实体的样板间里藏了许多购房者所不知道的猫腻。 样板间分为实体楼里样板间和售楼中心里的临时样板间，一般而言，实体楼里面的样板间整体在尺寸上和真实入住时候的入住是一样的。样板间主要有两个作用，第一是为了给购房者一个直观的感受，第二是给开发商让房子“变大”的机会。 一、直观感受 购房者要保持清醒，一个楼盘的样板间就是这个楼盘的门面，也是开发商的招牌。样板间的位置，开发商是经过精心选择的，样板间的装修是开发商花了高价请知名设计师设计的。你要冷静思考下面几个问题：（1），你真的确定能把它打造得如同样板间那样高大上吗？（2）你有开发商那样雄厚的财力吗？（3）你能找到那样专业的设计师为你设计么？ 二、样板间“变大” “变大”？对，你没有听错！既然样板间的大小无法改变，不少开发商会营造空间变大的视觉效果，常用的招数有以下几种。 （1）家具缩水 样板间里面物品，几乎都比一般市面上的标准要小。例如沙发小、茶几小、衣柜小、床小，开放商极尽可能的减少这些摆件的面积，让空间变大。但是当我们正常入住的时候却发现，原本宽敞的客厅和房间都变小了。 （2）反光的物品增多 当空间不够大的时候，镜子是绝对拉伸空间的好武器。而且你会发现不少的样板间里面都会有水晶灯，看上去不见高端大气而且，水晶灯有通透性，会照的屋子很通亮。 如果样板间是被放在售楼处里，那么还要注意一下几点：第一：墙的厚度；第二：实际尺寸。根据以往经验，售楼处里面的样板间和真实的居住房屋的大小比例差不多是在1.2比1。

随着生活品质的不断提高，一个宽敞明亮、沉稳大气、充满时尚元素的样板间已经成为各楼盘打造的重头戏。对于一些没有空间概念的消费者而言，样板间的确是一个能够更直观了解整个房间结构的参考。但事实上，样板间往往也是开发商用来迷惑消费者的手段之一。很多消费者都反映，开发商实际交的房与样板间不符，甚至有很大的落差。 很多样板间虽然面积不大，只有100平方米左右，但一进去立刻给人一种宽敞舒服的感觉，一点也不像100平方米的房子。原来，有些样板间会把墙打掉，然后装上玻璃等相对透明的东西。这样一来，空间的延展性立刻增强了，消费者看着也舒服很多。可是，交房时那堵厚厚的墙并不会被换成玻璃的，由此便产生了视觉落差。若消费者受样板间的迷惑，购买到了性价比其实并不高的房子，也只能自认倒霉了。 那么在买房时应该如何看透样板间猫腻，规避陷阱呢？ 样板间往往会掩盖房屋缺陷，购房者在看样板 间时可采取辅助工具，如用尺去量下房间面积，或留下影像资料，如对家具品牌型号及配套进行拍照，以免未来出现货不对板的情况，没有相关证据进行维权。下面就从四个方面来看透样板间猫腻。 1、样板间家具尺寸是否缩水   有的样板间里的家具不是标准尺寸，通过让家具“缩水”的方法使房间“变”大。这在小户型楼盘中尤其常见。很多样板间看起来宽敞，实际是因为使用了小一号的家具。比如原本需要放置1.5米的床被更换成1.2米等。这也就解开了为什么很多人在看样板间的时候，明明看到卧室床、化妆台、衣柜等等都可以放下，而在实际摆放中，刚放下一张床和一个化妆台，整个房间就不可以再放其他东西了。 在参观样板间时不妨带把尺子，如果遇到疑似家具“缩水”的情况，量一量也好。样板床1米8个头的人睡不下！ 2、样板间用材要记录在案 样板间通常使用进口材料，这些材料在质地、设计以及环保等方面都优于国内产品。同时，设计师会按照统一的风格，使家具的造型、尺寸、颜色等与整体色彩和用料风格相匹配，让样板间的搭配看起来天衣无缝。而这样的设计费用十分高昂，据悉，中高档设计师收费大约在2500米/元，一套100平方米左右的样板房，光设计费就要25万，而这是一般购房者无法承受的。 在观看精装修样板房的过程中，要弄清楚居室内的洁具、地砖、地板、燃气炉、对讲机、开关、五金件、门窗的品牌，确定其是否与将来的交房标准相同，而 且还要就房屋所有装修项目名称、价格标准或相应的档次、颜色、规格、位置、施工工艺等给予详细而明确的记录，作为合同的补充条款，在交房时一一对照。这样 一方面能让自己对于精装修房有一个直观的了解，也能避免交房时出现纠纷。 3、灯光藏玄机 要注意房间自然采光 灯光是一种很神奇的能源，在它的照耀下很多东西都会容光焕发，样板间也不例外。走进样板间，吊灯、射灯、壁灯，不同类型、强弱不一的灯光统统都被打开，整个房间顿时变得明亮、醒目，并在瞬间营造出了一种温馨舒适的环境，很多购买者都被这种气愤吸引，完全忽略了房间中自然光源的实际采光效果。其实这些各种各样的灯光并不只是纯粹地为了装饰，它的存在也具有扩展空间的效果，让人产生视觉美感。 很多灯光在我们实际生活中并没有太大的作用，如果装修时真要设计、预留出这些光源，想必也会是一笔不小的开支。因此消费者在**初看样板间时，不能被各种各样的“虚荣”迷了眼，从而忽略了生活中的实际问题——缺少自然光和不必要的电费。看样板间时切记要注意房屋在自然条件下采光是否充足，还要注意阳台、窗户与邻家是否会产生对视。 4、缺陷被隐藏看毛坯房要注意管线位置 在样板间里，开发商不会让你看到任何缺陷，因为缺陷早就被掩盖掉了。比如，有的户型从客厅到卧室之间是一个长条走廊，既不能放大件家具又占面积。这时，考究的豪华壁纸、墙上挂着的油画，哪怕吸引你1秒钟的时间，也会让你觉得走廊的长度变短了。同样，如果房间高度不够，或是空间狭窄，多数会刷成浅蓝色，让天花板和墙壁之间的距离显得变高、变远一些。 购房者看实体样板间时，要注意各种管道是否影响家具的摆放；电梯是否对所选户型有噪声影响；防火通道在哪里等等。如果看的是临时搭建的样板间更要注意，有时临时搭建的样板间没有管线，其内墙隔断也比实体样板间要薄，户内面积会有所增大，会给购房者造成错觉。