样板间猫腻有什么 如何规避买房陷阱

不少购房者在买房时关注样板间，那么样板间猫腻有哪些？既然是样板间作为开发商的营销方式之一，肯定有很多不为人知的猫腻，看着愿景就买稀里糊涂买了，什么小户型大容量真的靠谱吗？样板间猫腻购房者真的知道吗？ 猫腻一：悄悄放大样板间 每每去看七八十平米的小套三样板间时，都觉得大小刚好，设计十分合理。殊不知很多开发商往往会将75平米的样板间做到90平米，使房间看起来显得更宽敞，完全能够满足使用需求。此外，很多小户型都是将飘窗或者阳台打通的，也是为了使房间看起来更加宽敞合理。这一点是购房者非常容易忽视的！ 拆招：这时候消费者们可得小心了，商家们**擅长的就是在样板间里动手脚，90平米的往往样板间会在100平米以上。小编建议去看房的时候**好带个皮尺，当然，有的人不好意思这么做，那么学会步测和目测也是有必要的。 猫腻二：定制家具“偷工减料” 很多人都知道样板间内的床是定制的，有的床长才一米五，大家注意，是长。此外，衣柜、沙发以及其他家具的尺寸也都是有问题的，不少楼盘样板房的衣柜厚度只有 30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米。因为都是日常所需的家具，所以大家更关注使用功能，反而容易忽视尺寸上是不是动过手脚。**后等真的搬进去，就会觉着怎么放都不对。此外，对于有的异形房，开发商为了美感，会让装修公司在房屋里打造一个填补异形的书柜，给购房者一种错觉，房屋方正又实用。 拆招：所以说，皮尺、目测和步测都是不可缺少的，除了确认精装房内摆设家具大小，还需根据房屋大小进行设计，再买家具。小户型精装房订制尺寸会更好。 猫腻三：“开放式”空间 几乎所有的样板间都是没有门的，厨房也都以“开放式”为主且多在室内安装镜子。所有的这一切都是为了人为营造出较大的室内空间效果。但我们都知道自家的房间是不可能不设门的，开放式厨房实用性也很差。 拆招：看房时，看房时要设想一下，如果不用镜子如果按上门，整体效果会如何。 猫腻四：灯光效果掩盖采光问题 无论白天或是晚上，至少超过九成的样板间都灯火通明，用灯光配合家具的色调，在给购房者温馨和悦体验感的同时，也可以掩饰户型、朝向、楼层空间上的设计不 足。例如一些实为暗房的卫生间、次卧，以及一些有西晒的房间，通常被灯光、窗帘创造的氛围所替代，而没有经验的购房者完全看不出来。 拆招：购房者可以尝试关掉样板间的灯光，同时拉开窗帘，看在正常的采光条件下屋内的照明情况。尤其是厨房和卫生间这些通常是暗角集中地。此外，有时下午参观样板间，关灯后拉开窗帘看看是否有西晒，严重的西晒会降低居住的舒适度。 猫腻五：奢华配件提高档次 我们平时只看样板间好不好看，户型大小是否合理。从来没有想过人家的样板间在装修上花了多少钱，一般情况下一个样板间装修的费用动辄几十万元、上百万元，不仅按照**美的视觉效果设计，更是对装修用料一掷千金。试问咱一般老百姓能在装修上花多少钱？4.8万整装的广告满大街都是对吧！ 拆招：对于精装房来说，当前并无精细法条约束精装修，也令精装房成为楼市的模糊地带，购房者更应格外留意，在看样板间过程中，如销售员承诺装修标准的话，购房者不妨留下文字、照片资料，来比对收楼后的精装修标准。购房合同中，不妨咨询专业人士，对于“名牌”这样的模糊字眼进行确认，否则弹性太大无章可循，购房者后期维权反倒容易处于不利境地。 猫腻六：管线"消失"，不放家电让人误以为空间很大 一般情况下，样板间不会设置水、煤气、暖气等管道线路。而空调之类的家电都是摆设，用不着穿墙破洞，但在装修时，你就会发现那些管子往往无情地纵横在你眼前。 拆招：样板间并不是所有东西都装好了，有很多是经过相机磨皮的，所以购房者在看房时要考虑现实生活中你还会需要哪些装置会占用空间。 猫腻七：一切实物为准 这一条是专门针对精装房的，样板间内一般都会有一句“一切以实物为准”，这就需要小伙伴们注意了。意思就是：交房时的防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具以及整体橱柜的样式或品牌等都有可能与样板间不符。 拆招：遇到这样的问题，消费者除了收房前要事先调整自己的心态外，就是多留一个心眼，注意一下合同细节，**好是能从合同中抠字眼，与商家做个约定，以免日后问题出现，让开发商借此开脱。

买新房时，看样板间，每个都十分诱人。可真正房子买回来，却发现并不是那么回事。样板间常见猫腻有哪些？购房者需要认准下面6个容易出问题的地方，见招拆招才能避免吃亏。 1、面积：以大充小 去看过精装房样板间的就会发现，70多平米的样板间看起来很大，很宽敞。当问起售楼小姐时，她便说这是没放上家具的原因。而有家具的样板间，她们的说辞便是家具尺寸大小适宜。 拆招：这时候消费者们可得小心了，商家们**擅长的就是在样板间里动手脚，90平米的往往样板间会在100平米以上。去看房的时候**好带个皮尺，当然，有的人不好意思这么做，那么学会步测和目测也是有必要的。 2、家具：家具瘦身 有的样板房即使放满了家具看起来也会觉得很宽敞，可是房屋面积却不是很大。当售楼小姐告诉你这些家具都是市面上常用的尺寸时，你可得留意了。迷你家具是房地厂商常用的手段，所以当你买了同样尺寸的家具放进去时才发现实在是拥挤。 拆招：所以说，皮尺、目测和步测都是不可缺少的，除了确认精装房内摆设家具大小，还需根据房屋大小进行设计，再买家具。小户型精装房订制尺寸会更好。 3、品牌：品牌含糊 当问起装修所用材料的质量时，售楼小姐**常用的口头禅就是“高档”、“高级”、“进口”之类的。消费者可不能让这些溢美之词迷了眼，要落实到底“高”到什么程度。 拆招：有牌子的东西不一定是**好的，但是有牌子才有保障。看精装房时一定要了解是什么牌子的，还必须要求装修所配置的家电、家具之类的有产品型号、保修证明。这就要求消费者在看之前做足对建材方面的了解。或者是找位内行人士陪同看房。 4、实物：交房调包 精装房的材料，比如：门、窗户、墙纸、灯具、厨房、卫生间等等。在看房时，看着质量挺不错的，也有牌子和保障。可往往就在交房的时候，上演的就是“狸猫换太子”。 拆招：交房时是相当关键的，消费者不能掉以轻心。验房程序**好同看样板间时的一样，确认各种资料、保障证明是否齐全有效，与自己在建材市场看到的质量是否一致。虽然麻烦较多，但日后的居住才是**重要的。 5、保修：保修缩水 所有的精装房都有一个保修期。一般俗成约定的精装房保修期为2年，住进去后发现什么问题两年之内随时都可以找产商解决。而房地产商通常会利用消费者不了解，或者在签合同的时候动手脚。将保修期缩短，而房屋装修质量得不到保障，一年之内问题就很多。 拆招：保修期就相当于我们平时买食物必须关注的保质期，这点相当关键。一定要非常明确的看到地产商的保修说明，并且是有效的保修说明，**好是印有这个地产商的章。签订合同的时候更应该注意，以免被调换。 6、广告：实物为准 我们经常可看到开发商打广告的一种手段，就是“广告示意，一切以实物为准”，这样的手法并不少见，这与购买后的调换是不一样的。精装修房屋由于批量装修，肯定存在交验的住宅内一些设备与合同不符的现象，如防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具以及整体橱柜的样式等与样板间不符。 拆招：遇到这样的问题，消费者除了收房前要事先调整自己的心态外，就是多留一个心眼，注意一下合同细节，**好是能从合同中抠字眼，与商家做个约定，以免日后问题出现，让开发商借此开脱。 看了以上内容，对你有所启发吗？归结到底都是希望购房者能多个心眼，不要被样板房表面的样子所诱惑，应该慎重考虑。

看样板房的注意事项1．面积变大通常情况下现房内的样板间并不多，因此，在售楼处临时建造的样板间可能会有这种差异，同样的面积，由于墙体变薄，使室内空间看起来更大。2．景观变样即使在同一座楼中，由于楼层、朝向不同，也没有完全相同的两套房屋。对于买房者而言，**好是学会看平面图，因为样板间窗外所布置的景观并不是实景，很可能会发现，本来很好的景观可能正对着邻居家的厨房。3．贵价装修其实，样板间真正吸引人的是装饰与家具，一般来说，样板间都由专业设计师设计，所选材料皆是精品，工费昂贵的装修公司会仔细雕琢每个细节，而购房者要达到这个标准可要花费不少，因此，对于精装修的房子，样板间只能当作参考。4．家具“瘦身”只要稍加留意，就可以发现不少样板间里摆放的家具都要小一些。比如在一个空间设置并不合理的餐厅里，设计师为了弥补缺陷，特意改小了桌椅的尺寸。也有设计师承认样板间里的家具一般都比较现代、简洁，相对来说要精巧一点，不那么厚重，这样是为了突出空间感。这就是为什么在看样板间的时候，感觉室内空间很大，但自己买一套家具放进去却显得特别局促的原因。5．色彩“魔法”几乎每一个被我们称为好的样板间，都有一个共同的特点，那就是在色彩上的和谐统一，这样做**显著的效果就是达到了视觉上的延伸，进而带来了空间感的增大。6．“滥用”玻璃设计师在样板间里大量使用玻璃材质，以营造明亮辉煌的气氛。但如果在平时生活中用太多的镜子，可能会让购房者感觉整天生活在虚幻当中，并不是特别舒适，而且对于有老人和孩子的家庭来说，玻璃的安全隐患也比较大。7．增加照明大部分的样板间，都会在不同部位安装很多的灯射灯、吊灯、台灯甚至还有脚灯，颜色也会有很多种，设计师在样板间里所做的灯光设计会特别有用，比如有些玄关的灯往上打，就会显得房子很高，所以购房者往往会被这五光十色晃了眼，等看到现房里采光不充足时，购房者就会大失所望了。8．管线“消失”一般情况下，出于完善装修效果的考虑，样板间不会设置水、煤气、暖气等管道线路，这样的话，样板间的居室，尤其是厨房、卫生间就显得十分敞亮。而空调之类的家电都是摆设，用不着穿墙破洞，但在现房中，购房者就会发现那些管子往往无情地纵横在你眼前。

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样板间是商品房的一个包装，也是购房者装修效果的参照实例。同时，样板间也是一个楼盘的脸面，其好坏直接影响房子的销售。样板间分为两种一种是开发商装修的，主要为售楼而用，一种是装饰公司为在小区开展业务以优惠价装修，为促销而用，前者以展示房间格局为主，后者以展示设计和施工为主。 买房是一定要看样板间的，那么样板间到底有什么猫腻呢？购房者需看准以下6个容易出猫腻的地方，见招拆招才能购得心仪房源。 常见样板间6大猫腻 买房时千万要注意避开 1）面积：以大充小 去看过精装房样板间的就会发现，70多平米的样板间看起来很大，很宽敞。当问起售楼小姐时，她便说这是没放上家具的原因。而有家具的样板间，她们的说辞便是家具尺寸大小适宜。 拆招：这时候消费者们可得小心了，商家们**擅长的就是在样板间里动手脚，90平米的往往样板间会在100平米以上。小编建议去看房的时候**好带个皮尺，当然，有的人不好意思这么做，那么学会步测和目测也是有必要的。 2）家具：家具瘦身 有的样板房即使放满了家具看起来也会觉得很宽敞，可是房屋面积却不是很大。当售楼小姐告诉你这些家具都是市面上常用的尺寸时，你可得留意了。迷你家具是房地厂商常用的手段，所以当你买了同样尺寸的家具放进去时才发现实在是拥挤。 拆招：所以说，皮尺、目测和步测都是不可缺少的，除了确认精装房内摆设家具大小，还需根据房屋大小进行设计，再买家具。小户型精装房订制尺寸会更好。 3）品牌：品牌含糊 当问起装修所用材料的质量时，售楼小姐**常用的口头禅就是“高档”、“高级”、“进口”之类的。消费者可不能让这些溢美之词迷了眼，要落实到底“高”到什么程度。 拆招：有牌子的东西不一定是**好的，但是有牌子才有保障。看精装房时一定要了解是什么牌子的，还必须要求装修所配置的家电、家具之类的有产品型号、保修证明。这就要求消费者在看之前做足对建材方面的了解。或者是找位内行人士陪同看房。 4）实物：交房调包 精装房的材料，比如：门、窗户、墙纸、灯具、厨房、卫生间等等。在看房时，看着质量挺不错的，也有牌子和保障。可往往就在交房的时候，上演的就是“狸猫换太子”。 拆招：交房时是相当关键的，消费者不能掉以轻心。验房程序**好同看样板间时的一样，确认各种资料、保障证明是否齐全有效，与自己在建材市场看到的质量是否一致。虽然麻烦较多，但日后的居住才是**重要的。 5）保修：保修缩水 所有的精装房都有一个保修期。一般俗成约定的精装房保修期为2年，住进去后发现什么问题两年之内随时都可以找产商解决。而房地产商通常会利用消费者不了解，或者在签合同的时候动手脚。将保修期缩短，而房屋装修质量得不到保障，一年之内问题就很多。 拆招：保修期就相当于我们平时买食物必须关注的保质期，这点相当关键。一定要非常明确的看到地产商的保修说明，并且是有效的保修说明，**好是印有这个地产商的章。签订合同的时候更应该注意，以免被调换。 6）广告：实物为准 我们经常可看到开发商打广告的一种手段，就是“广告示意，一切以实物为准”，这样的手法并不少见，这与购买后的调换是不一样的。精装修房屋由于批量装修，肯定存在交验的住宅内一些设备与合同不符的现象，如防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具以及整体橱柜的样式等与样板间不符。 拆招：遇到这样的问题，消费者除了收房前要事先调整自己的心态外，就是多留一个心眼，注意一下合同细节，**好是能从合同中抠字眼，与商家做个约定，以免日后问题出现，让开发商借此开脱。

一提起样板间，大家的脑海中就会冒出“华丽”两个字。但是稍不注意，华丽的背后更多的是华而不实。对于购房者来说，样板间只能起到一定的参考作用。样板间猫腻多，如果太过依赖，只会看起来舒适，住进去遭罪。样板间的猫腻有哪些呢？接着往下看吧。 样板间的猫腻太多太多 99%的人都吐槽上过当 进口装修材料 样板间通常使用进口材料，这些材料在质地、设计以及环保等方面都优于国内产品。同时，设计师会按照统一的风格，使家具的造型、尺寸、颜色等与整体色彩和用料风格相匹配，让样板间的搭配看起来天衣无缝。而这样的设计费用十分高昂。据悉，中高档设计师收费大约在2500米/元，一套100平方米左右的样板房，光设计费就要25万，而这是一般购房者无法承受的。 户型缺陷被隐藏 在样板间里，开发商不会让你看到任何缺陷，因为缺陷早就被掩盖掉了。比如，有的户型从客厅到卧室之间是一个长条走廊，既不能放大件家具又占面积。这时，考究的豪华壁纸、墙上挂着的油画，哪怕吸引你1秒钟的时间，也会让你觉得走廊的长度变短了。同样，如果房间高度不够，或是空间狭窄，多数会刷成浅蓝色，让天花板和墙壁之间的距离显得变高、变远一些。>>>>房屋装修如何避免留下隐患结构改拆必读攻略 家具“缩水”房变大 让家具“缩水”的方法使房间“变”大，这在小户型楼盘中尤其常见。很多样板间看起来宽敞，实际是因为使用了小一号的家具。比如原本需要放置1.5米的床被更换成1.2米等。 这也就解开了为什么很多人在看样板间的时候，明明看到卧室床、化妆台、衣柜等等都可以放下，而在实际摆放中，刚放下一张床和一个化妆台，整个房间就不可以再放其他东西了。 灯光也藏玄机 灯光是一种很神奇的能源，在它的照耀下很多东西都会容光焕发，样板间也不例外。 走进样板间，吊灯、射灯、壁灯，不同类型、强弱不一的灯光统统都被打开，整个房间顿时变得明亮、醒目，并在瞬间营造出了一种温馨舒适的环境，很多购买者都被这种气愤吸引，完全忽略了房间中自然光源的实际采光效果。其实这些各种各样的灯光并不只是纯粹地为了装饰，它的存在也具有扩展空间的效果，让人产生视觉美感。很多灯光在我们实际生活中并没有太大的作用，如果装修时真要设计、预留出这些光源，想必也会是一笔不小的开支。因此消费者在**初看样板间时，不能被各种各样的“虚荣”迷了眼，从而忽略了生活中的实际问题——缺少自然光和不必要的电费。 看了这么多样板间猫腻，大家不会再乐呵乐呵了吧。对于美轮美奂的样板间，能够看清其中的门道的人可就不多了。在买房的时候多长一个心眼，规避样板间其中的猫腻，这样才能买到称心的房子。