写字楼的造价根据不同等级和所在区域来划分,如下: (1)楼宇品牌标准:A级 写字楼是一个城市创造文化与财富的特定空间,写字楼的品牌形成,需要产品的差异化特征、商务文化特征、服务经营理念、地域标志性物业和城市历史记忆。 (2)地理位置标准:A级 地理位置是投资和购买写字楼的关键要素之一。只有区位在城市现有或潜在商务区、地段良好、具有较高投资价值的写字楼才能获得地理位置标准A级。 (3)客户层次标准:A级 客户层次指的是入驻写字楼的业主或租户层次。大多数写字楼客户都有择邻而居的心理,因此一个写字楼的客户层次通常是趋同的。同时,客户层次的高低也直接影响了新的业主或租户的投资决策,因为较高的客户层次对他们的公司形象有较好的提升作用。 (4)服务品质标准:A级 服务品质一方面体现在高效的物业管理上,另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。两者俱佳,将认为其具备服务品质A级标准。 (5)硬件设施标准:A级 主要考核建筑设计和建筑功能的创新。以及其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统,以及电梯、智能等。在上述方面如果有两项以上不能达到优良,则不能获得硬件设施标准A级。
全部3个回答 >写字楼 出售 按什么定价
155****2130 | 2018-07-03 23:02:18-
158****2170 基本上是按照每平方米来计算的,根据地段的不同,每平方米的价格略有浮动 2018-07-03 23:06:36
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145****9718 这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
2.契税根据市场价格计算。土地、房屋价格,绝不是一成不变的。这种,契税怎么算?比如,北京成为2008年奥运会主办城市后,奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是土地或房屋原值。
3.契税依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起,房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元,B房价格40万元,A、B两房交换,契税的计算,自然是两房差额,即10万元。同理,土地使用权交换,也要依据差额。等额交换时,差额为零,意味着,交换双方均免缴契税。以上便是买房子要交多少契税。
4.契税按照土地收益定价。这种情形不常遇到。遇到这种情况,契税怎么算?假设2000年,国家以划拨方式,把甲单位土地使用权给了乙单位,3年后,经许可,乙单位把该土地转让。那么,乙就要补交契税,纳税依据就是土地收益,即乙单位出让土地使用的所得。 2018-07-03 23:05:12 -
134****1477 写字楼的价格要从几个方面综合来看,首先是地段,看是否在城市商业中心或者繁华商圈,还是在位置较偏远的地段;
其次要看交通,交通是否便利,临近地铁或者在主路上;然后看品质,**后看物业。地处繁华商圈的高品质写字楼价格会高些,配套会相对完善。 2018-07-03 23:02:48
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市场法,看附近的交易实例都是多少钱交易的,根据不同点进行修正,**后采用算术平均数,求出**终结果。
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一般报价为4300元每平
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一、加长免租期即2014年6月31日前签约的客户,可享受1年40%的免租期;2014年11月31日以后的客户,可适当享受半年20%的免租期; 二、免租期按租赁面积来定200平方米以下,免租期10天; 200-500平方米,免租期15天; 500-1000平方米,免租期25天; 1000平方米以上,免租期30天—40天; 三、优惠政策 1)根据面积优惠 500-1000平方米以上者,享受97%的优惠; 1000平方米以上者,享受95%的优惠; 2)根据付款方式优惠 按半年付租者不优惠按年付租者享受95%的优惠;
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避税方法一:签订阴阳合同买卖双方签订阴阳合同是**常用的避税方法。所谓的“阴阳合同”是指买卖双方为了规避法律,对同一房屋的买卖签订两份或多份不同的合同。一般“阴合同”是交易双方实际执行的,而“阳合同”则提交到房产交易机构的。面临风险:阴阳合同中买方存在偷逃契税的行为,一旦被税务部门查出后,可能将和卖家一样受到补缴税款、罚款等处罚。在数额达到标准时,则可能与卖方一同被追究刑事责任。另外将来买家如再出售该房屋时,买家可能就要面临承担高额个人所得税等税费的风险。避税方法二:延期交易根据相关规定,如果个人出售住房,满两年可免征增值税,满五年且为家庭唯一住房免征个人所得税。因此在二手房交易过程中就会产生买卖双方约定延期交易的现象。如双方以“先租后买”的方式达成交易,过户前买房先租住房屋,每月约定租金,待2年或5年的期限一到,双方将租金抵消到房款中。面临风险:延期交易意味着相当长的一段时间内房屋是不能办理过户。如果政策发生变化,房价上涨,卖方则可付违约金而不出售房屋;房价下跌,买家也不愿继续交易。
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