1、业主大会有选聘和解聘物业服务企业的权利(见《物业管理条例》)2、物业公司的上级主管部门一般是当地建委，居委会和街道对社区物业管理工作有监督和指导的权力。你可以上建委、工商等机构查询其物业管理资质。3、物业公司和业主之间有合同关系，一般在购房时会由开发商选定一家前期物业管理的公司，并要求购房者在入住之前签订"前期物业管理服务协议”。召开业主大会并成立业主委员会之后，可由业主委员会代表全体业主与物业公司签订服务合同。4、具体的法律条款可以看《物业管理条例》，小区入住50%以后就应依法成立，如果开发商人为设置障碍可向建委、居委会、消协等机构求助，请其帮助召开业主大会。并通过合法手续选聘和解聘物业企业。同时，为了保障业主的利益，熟悉物业服务合同中约定的有关权利和义务是很必要的，在维权之前应注意收集具有法律效力的证据。
全部3个回答 >有谁知道写字楼都是如何定价的吗
147****6609 | 2018-07-10 16:58:34
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133****4171 一般报价为4300元每平 2018-07-10 17:14:18
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144****3533 1、租写字楼一般必需求租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或许几个月的，只需极少数商务中心会做，并且大都面积都是很小、价格较高的。租期超越三年的，一般业主不会。
2、租写字楼的价格许多过程分为“包票”与“实收”，“包票”便是租金内现已包括租借税发票，“实收”则是不含。
3、处理费一般来说，20元以下的大都都是没有中心空调或许中心空调费另计的，20元以上的多为中心空调。处理费一般包括公共部分的水电，维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用独立于处理费，这点，专业的经纪人一般会主动提醒您。
4、写字楼的中心空调除少数是24小时供应外，大部分都是供应上班过程（多为8：30-18：30），别的加班需求付出必定的加班空调费。 2018-07-10 17:14:04 -
151****9255 基本上是按照每平方米来计算的，根据地段的不同，每平方米的价格略有浮动 2018-07-10 17:12:54
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无本：1.门前贴广告 2.网上宣传就是那些当地出租房子的网站投资: 1.电视打广告 2.报纸 3.派人游行宣传
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设计阶段 方案设计——完整图纸《平面布置图》、《效果图》。 施工阶段 一、签定施工合同 a、施工合同必要内容 1、标的金额。一般用大小写，并于**后加“整”。由谁负责收取。 2、付款方式。一般分4次，必需明确付款时间、付款条件、总价是否正确。 3、施工对象。一般详细写明房屋所在地 4、结算方式。一般有两种，一是“单价包干，工程量按实结算”，只有单价是固定的，工程量在施工完毕后测量一次；二是“一口价”，预算价格就是**终装修费用。 5、合同联系人员。必需明确合同履行人，一般是施工项目总负责人，这对明确责任意义重大。 6、质量验收标准。一般是北京市**新的质量验收标准，以及一些强制性标准。 7、进度标准。一般3/2型房在60天左右；一般中小型别墅在80天以上。 8、违约责任。这是双方的，尤其是施工方对质量缺陷、进度拖延的赔偿责任。此外，对人员人员伤亡、房屋结构损害的责任也要明确。 9、空气环保质量。 10、保修条款。 二、进场 a、进场办手续 1、与施工负责人、房产物业人员约好办手续时间。 2、明确装修业主须知，业主与物业签定有关责任合同。 3、物业单位与施工队签定施工责任合同。 4、业主付清垃圾清运费（根据预算洽谈的情况来办）。 5、由业主或装修公司自己为装修队伍办理《小区出入证》、施工人员押金。 6、明确装修期限，适当加3-7天以避免延期。 b、施工队进场事宜 1、办物业手续 2、进场原始房屋现场验收 3、水电、木工设备进场 4、工人进场住宿、生活用品进场 c、进场验收 1、材料：与《工程预算报价表》一致无误。 2、原门窗：五金零件齐全、关闭严密不漏水、开关顺畅。 3、原墙壁顶面地面：平整、垂直、裂缝是否有影响、结构是否有问题、无漏水。 4、原厨、卫、阳台：防水层无渗水、地面高差2cm、管道无漏水、落水管排水通畅。 5、设计条件：设计条件完全正确无误。 6、交接工程**款，双方办理验收书面文件并签字
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1.了解规划、预防贬值风险预防投资的贬值风险是第一位的。写字楼所处的地理位置以及商业配套是影响写字间价值的重要因素。另外还要考虑市政或其他原因造成的贬值，如果所投资写字间的周围在未来的几年内会涌现出过多新楼盘，也会对现有写字楼市场构成冲击。所以在出手前了解未来区域规划也是很有必要的。另外，写字楼由于受宏观经济的影响较为明显，这就需要投资者时刻关注相关房地产政策、金融政策、国民经济状况以及产业结构状况等等。这样可以尽力保证所投资的项目未来在市场上立于不败之地。2.目标精准，防止租赁艰难在投资之前，要对项目周边及目标人群进行深入考察，充分了解目标客户群对于区位、面积以及配套设施等方面的各种需求，根据周边的商圈及配套对所投资的写字间进行综合分析，从目前市场需求来看，中小户型面积的项目在市场中是比较热销的，相对较少的投资成本会让投资见效相对较快。3.选对时机，规避不正当竞争专业人士介绍：写字间不同住宅，开盘并不是投资写字间的**佳时机，恰当的时机应该是项目整体销售率超过50%的时候，届时已经进驻了一部分公司，投资者应分析进驻公司的档次及投资者所占的比例，如果进驻公司档次较低，加之投资者比例过高，直接会影响到项目在正常使用时的整体形象。不仅如此，当大经济情况萧条时，业主们会竞相压价，在对客户进行争夺的同时一定会影响到写字间的收益。4.量体裁衣，谨防压力过大由于购买写字间的资金相对较高，多数投资者为了缓解资金压力都需要贷款，购买写字间的贷款利率要高于住宅，贷款年限与住宅相比要短，另外还需交纳房产税等各项税费，因此需要很高的**能力和强有力的还款能力。另外，写字楼的变现周期较长，因此在投资写字间前要量体裁衣，充分考虑自身的经济能力，以免在后期还款压力山大，又不得不急于变现，造成不必要的损失。
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这个得看需要描述的这个写字楼项目的定位，如果是地段不在热门商圈、租金较低可以描述为：为创业者量身定制的孵化基地之类的，如果地段好、价格高、装修好的可以描述为：优势资源，核心城区写字楼的新典范这样的词
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