市场法,看附近的交易实例都是多少钱交易的,根据不同点进行修正,**后采用算术平均数,求出**终结果。
全部4个回答 > 写字楼租金如何定价?是怎么收费的呢?
157****5372 | 2019-06-24 10:24:55-
138****7401 一、加长免租期
即2014年6月31日前签约的客户,可享受1年40%的免租期;
2014年11月31日以后的客户,可适当享受半年20%的免租期;
二、免租期按租赁面积来定
200平方米以下,免租期10天;
200-500平方米,免租期15天;
500-1000平方米,免租期25天;
1000平方米以上,免租期30天—40天;
三、优惠政策
1)根据面积优惠
500-1000平方米以上者,享受97%的优惠;
1000平方米以上者,享受95%的优惠;
2)根据付款方式优惠
按半年付租者不优惠
按年付租者享受95%的优惠;
2019-06-24 10:26:11 -
149****5241 1,如题所述,租用办公室归属于行政管理领域的,可记入管理费用科目处理,如分工较细的,所租用办公室用于销售环节领域的,则可记入销售费用科目处理。分录如下:
借:管理费用/销售费用
贷:库存现金/银行存款
2,一般情况下,核算更为合理的,则在支付款项时可先挂账处理,再予分六个月列支于相应费用。分录如下:
借:其他应付款
贷:库存现金/银行存款
借:管理费用/销售费用
贷:其他应付款
3,对于押金,通常情况下是记入其他应收款科目处理。
2019-06-24 10:25:58 -
134****1921 1。朝向
2。采光(窗户有无,有几个)
3。是否有可利用的装修,是否需要重新装修
4。户型
5。窗外的环境(视野如何,是否有噪音)
6。左邻右舍 2019-06-24 10:25:41 -
157****1054 以前这个问题我也想过,公司新开始那会儿就让我负责写字楼的事情,所以对这个方面还是比较了解的。写字楼的话一般都有三种方式来出租。1、整租,一般都是大型企业,整租一栋写字楼或一栋写字楼的若干整层。这种租赁方式大多是年付租金或半年支付一次。整租方式的押金大多协商后,支付一个固定额。(这种就真的需要看公司的实力了,刚开始运作的小公司一般还是不考虑这种方式的)
2、零租,一般都是按照写字楼已经分割的房间,租赁一间或多间房屋。租金方式大多是季度或半年支付一次,押金一般按一个月租金计算。(以前我们公司也有考虑这种方式)
3、自由式租赁,多出现在框架式大开间的商业建筑刚建成之时,租赁区域按需求来分割。租金支付和押金 与零租的形式相同。其实这些方式的话还是要考虑具体写字楼的因素,就像**近很火的成都新城国际广场那样,位于天府新城CBD,而**近天府新区又升级为国家级新区,未来的发展规划肯定是重头;自身配套也比较完善;如果你选择好地段的写字楼,买下,等待**,自用和出租都很划算。这个时候选择在商务区将熟未熟的时候,可以享受低点买入,稍作休整等待,就可以享受到成熟市场的租赁价格。 2019-06-24 10:25:32 -
154****3053 各个城市差别很大。像在北京上海这样的一线城市,CBD的4A级写字楼,一般按每天每平方多少美金算,而且面积都比较大,都是很有实力的大公司才租得起,一年的租金都几千万。
也有便宜些的写字楼是按月算的,每平方每月200-300这样。100平方每月两、三万。一般的二线城市不到北京上海的十分之一,大约每月每平方30-50这样。 2019-06-24 10:25:26
-
答
-
答
一、选择公司的形式: 普通的有限责任公司,**低注册资金3万元,需要2个(或以上)股东, 从06年1月起新的公司法规定,允许1个股东注册有限责任公司,这种特殊的有限责任公司又称“一人有限公司”(但公司名称中不会有“一人”字样,执照上会注明“自然人独资”),**低注册资金10万元。 如果你和朋友、家人合伙投资创业,可选择普通的有限公司,**低注册资金3万元;如果只有你一个人作为股东,则选择一人有限公司,**低注册资金10万元。 二、注册公司的步骤: 1.核名:到工商局去领取一张“企业(字号)名称预先核准申请表”,填写你准备取的公司名称,由工商局上网(工商局内部网)检索是否有重名,如果没有重名,就可以使用这个名称,就会核发一张“企业(字号)名称预先核准通知书”。这一步的手续费是30元。 (30元可以帮你检索5个名字,很多名字重复,所以一般常见的名字就不用试了,免得花冤枉钱) 2.租房: 去专门的写字楼租一间办公室,如果你自己有厂房或者办公室也可以,有的地方不允许在居民楼里办公。 租房后要签订租房合同,并让房东提供房产证的复印件。 签订好租房合同后,还要到税务局去买印花税,按年租金的千分之一的税率购买,例如你的每年房租是1万元,那就要买10元钱的印花税,贴在房租合同的首页,后面凡是需要用到房租合同的地方,都需要是贴了印花税的合同复印件。
全部3个回答 > -
答
1、客户对租写字楼的核心需求要明确,如预算、到期时间等具体需求要明确;需求一旦改变,及时与物业顾问沟通以免延误时间。2、不要轻信网站或个人口头报出的超低价,会误导您对市场的判断,经办人会很被动。3、在争取条件时,请配合物业顾问提供开发商需要的相关文件,如委托书、意向书等。4、租赁小业主的房子,务必要检查小业主的产权证,是公司产权的需提供营业执照。5、有看中楼盘时,也要有备选方案,且提前请装修公司设计方案,为消防申报做准备,并能帮助您做决策及节约装修时间。6、对选定楼盘的所有收费提前了解清楚,以免签合同后又产生额外的费用。写字楼的租金组成由:日租金就是你要出租的房子租金+物业费啊。净租金就是每天每平米多少钱。月租金=日租金*面积*天数。一般按租用面积的大小,按多少钱/每平方每天计算,一般来说,租的年限长的,便宜点,短的,贵点,另外,押金和物业管理费是另计的。另外,免租期一般毛坯的交楼标准是15-30天,而带装修的则是3-7天时间,有的业主不给免租期,有的给两个月,这还是要视乎业主而定,所以在进行租赁的时候应该给业主进行一些协商,这样才能让自己的利益得到**大化帮您更好的进行租赁。
全部3个回答 > -
答
写字楼租赁中介这份工作很具有挑战性,要有能承受压力的准备。是一份很辛苦的工作。我的好朋友就是在一家写字楼租赁的中介公司上班,公司好像是叫广汇房产经纪事务所的。这份工作很能锻炼人,现在他比以前开朗了,做事也有条理了。
全部5个回答 > -
答
1、租来的写字楼应缴纳印花税。按照租赁双方在财产租赁合同的租赁金额的千分之一贴花。2、印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名。印花税的纳税人包括在中国境内书立、领受规定的经济凭证的企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体、其他单位、个体工商户和其他个人。
全部5个回答 >