一、加长免租期即2014年6月31日前签约的客户，可享受1年40%的免租期；2014年11月31日以后的客户，可适当享受半年20%的免租期； 二、免租期按租赁面积来定200平方米以下，免租期10天； 200－500平方米，免租期15天； 500－1000平方米，免租期25天； 1000平方米以上，免租期30天—40天； 三、优惠政策 1）根据面积优惠 500－1000平方米以上者，享受97％的优惠； 1000平方米以上者，享受95％的优惠； 2）根据付款方式优惠 按半年付租者不优惠按年付租者享受95％的优惠；
全部5个回答 > 写字楼如何定价？怎么计算的呢？
147****2924 | 2019-06-24 09:18:34
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135****3996 市场法，看附近的交易实例都是多少钱交易的，根据不同点进行修正，**后采用算术平均数，求出**终结果。
2019-06-24 09:20:04 -
132****8274 租金主要结合附近的房价，还有总体租金的差别
写字楼主要是租售给企业办公所用，主要看面积的大小
总体来说位置好的价格高一些，位置不在市中心还便宜一些。
2019-06-24 09:19:58 -
148****2147 ，物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常维护保养费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、物业服务企业办公费用；
7、物业服务企业固定资产折旧费用；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、法定税费；
10、物业服务企业的利润；
具体征收情况，请咨询写字楼物业。
2019-06-24 09:19:47 -
142****9019 可以从一下几点判断写字楼的投资价值：
区位资源，包括地理位置与周边配套；
硬件配套，包括公共空间设计、公共配套；
物业不可忽视，包括物业公司、物业服务；
软性配套，包括信息化配置、智能化配置；
自用型客户比例，一般来说，自用型客户比例高，对投资者有利；
投资比较，这里主要是甲级写字楼与乙级写字楼之间的比较；
投资回报率，投资回报率=月租金×12(个月)/售价，一般来说5%-8%算作是正常的投资回报率，投资回报率并不是写字楼投资唯一影响因素。
2019-06-24 09:19:29
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根据入住单位所使用的用电负荷性质和每天所使用的具体时间双方协商确定。别忘了加线路和电能表的线损。
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一般报价为4300元每平
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写字楼的造价根据不同等级和所在区域来划分，如下： （1）楼宇品牌标准：A级 写字楼是一个城市创造文化与财富的特定空间，写字楼的品牌形成，需要产品的差异化特征、商务文化特征、服务经营理念、地域标志性物业和城市历史记忆。 （2）地理位置标准：A级 地理位置是投资和购买写字楼的关键要素之一。只有区位在城市现有或潜在商务区、地段良好、具有较高投资价值的写字楼才能获得地理位置标准A级。 （3）客户层次标准：A级 客户层次指的是入驻写字楼的业主或租户层次。大多数写字楼客户都有择邻而居的心理，因此一个写字楼的客户层次通常是趋同的。同时，客户层次的高低也直接影响了新的业主或租户的投资决策，因为较高的客户层次对他们的公司形象有较好的提升作用。 （4）服务品质标准：A级 服务品质一方面体现在高效的物业管理上，另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。两者俱佳，将认为其具备服务品质A级标准。 （5）硬件设施标准：A级 主要考核建筑设计和建筑功能的创新。以及其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等。在上述方面如果有两项以上不能达到优良，则不能获得硬件设施标准A级。
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》第十六条规定，企业转让资产，该项资产的净值，准予在计算应纳税所得额时扣除。关于资产的净值和财产净值，《企业所得税法实施条例》第七十四条规定，《企业所得税法》第十六条所称资产的净值和第十九条所称财产净值，是指有关资产、财产的计税基础减除已经按照规定扣除的折旧、折耗、摊销、准备金等后的余额。因此，你公司转让写字楼税前扣除的净值＝600－150＝450（万元）。 在计算转让固定资产的净值时，特别需要注意以下几点： 一是预计的残值不允许从中扣除； 二是从计税基础中减除的折旧、折耗、摊销、准备金，是以税法规定扣除的折旧、折耗、摊销、准备金为准，而不是会计规定的
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