写字楼根据什么定价

• 148****5774 写字楼的造价根据不同等级和所在区域来划分，如下：
  　　（1）楼宇品牌标准：A级 写字楼是一个城市创造文化与财富的特定空间，写字楼的品牌形成，需要产品的差异化特征、商务文化特征、服务经营理念、地域标志性物业和城市历史记忆。
  　　（2）地理位置标准：A级 地理位置是投资和购买写字楼的关键要素之一。只有区位在城市现有或潜在商务区、地段良好、具有较高投资价值的写字楼才能获得地理位置标准A级。
  　　（3）客户层次标准：A级 客户层次指的是入驻写字楼的业主或租户层次。大多数写字楼客户都有择邻而居的心理，因此一个写字楼的客户层次通常是趋同的。同时，客户层次的高低也直接影响了新的业主或租户的投资决策，因为较高的客户层次对他们的公司形象有较好的提升作用。
  　　（4）服务品质标准：A级 服务品质一方面体现在高效的物业管理上，另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。两者俱佳，将认为其具备服务品质A级标准。
  　　（5）硬件设施标准：A级 主要考核建筑设计和建筑功能的创新。以及其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等。在上述方面如果有两项以上不能达到优良，则不能获得硬件设施标准A级。 2018-07-04 15:25:51
• 132****6548 写字楼的价格要从几个方面综合来看，首先是地段，看是否在城市商业中心或者繁华商圈，还是在位置较偏远的地段；
  其次要看交通，交通是否便利，临近地铁或者在主路上；然后看品质，**后看物业。地处繁华商圈的高品质写字楼价格会高些，配套会相对完善 2018-07-04 15:25:42
• 138****4649 近两年来写字楼的价格不断上调，造成这方面的原因有哪些呢?一位闸北区写字楼租赁中心的工作人员告诉我们，其实写字楼价格上调存在多方面的因素，例如地段、周围配备设施、办公装修情况，这些都是影响写字楼价格的重要因素。
  
  　　首先企业选择写字楼的时候，都会考虑地段的位置，特别一些面向社会的服务公司。如果公司所处的位置非常偏僻，那么可能造成客户的流失，因此这类公司一般会选择人流比较多的写字楼。写字楼的地段越靠近市中心，价格也会越贵，但是相对来说带来的企业效益可能会大一些。
  
  　　其次，写字楼周围的配备设施也会影响写字楼的价格。例如刚开发的CBD，周围设施一定是正是在建造中，所以这段时间的写字楼价格就是比较便宜，但是随着写字楼的建成和商家的入住，写字楼的价格会出现上调，甚至在原来的价格上翻了好几倍。
  
  　　企业选择写字楼的时候非常看重装修这方面，虽然现在的写字楼大都是现代装修，但是根据写字楼等级的不同，写字楼的价格也会产生差异。例如甲级写字楼中的装修要比一般的写字楼完善很多，而且各方面的应急措施也是比较周全，例如电梯的等候时间不会超过半分钟，这方面满足了现代人的高效率生活要求。
  
  　　生活中影响写字楼价格的还有很多因素，如交通因素。**后新洲房产提醒大家，企业选择写字楼一定要以公司发展为主要方向，如果公司只是面向地区用户的批发公司，那么就没有必要选择市中心的写字楼。 2018-07-04 15:25:34