厦门是限购的，外地户籍需要有当地连续12个月以上的社保证明才可以购买，限购一套，本市的以家庭为单位限购2套。
全部5个回答 >请问买房子需要什么条件？
145****1826 | 2018-07-03 16:39:02
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148****2140 房屋验收都是有一套标准的，这个不需要你操心，这是开发商的事，他们会详细的列出需要验收的项目，你对照着仔细看就是了，发现问题不要太好说话，开发商经常会忽悠你，先让你签字把交房手续办了，并答应你马上派人处理，然后就一拖再拖。问题没处理好之前先不急交房，开发商会比你更急的。
如何付款要看你的还款能力，如果你是大款当然一次性付清**好。如果你只是个打工的或者是小个体户建议你**好贷款即使有那么多钱也别全花在买房子上，还款能力好就选个5年10年的贷款，能力不好就选10年以上的。你要看到房子的**潜力，以及货币的贬值速度。对于咱没钱的人来说能贷到款怎么都是赚！ 2018-07-03 16:39:42 -
141****4048 您好，如果您在我行办理房贷，以下信息仅供您参考，具体以个贷部门审核为准：借款人需满足以下条件：具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民和港、澳、台居民，以及在中华人民共和国境内连续居住一年以上（含）的外籍人士，同时须满足国家对境外人士购买商品房的相关要求。
1．具有合法有效的身份证明；
2．年龄加贷款年限不得超过70岁。两个以上（含）申请人申请贷款的，可以根据实际情况合理确定贷款期限，但至少其中1名借款人年龄加贷款年限不超过70岁；
3．具备按时偿还贷款本息的能力。借款人月贷款支出与月收入比应控制在50%以下（含），月所有债务支出与月收入比控制在55%以下（含）；
4．遵纪守法、诚实守信，无违法行为，当前未涉及任何刑事案件或对其不利的民事案件；
5．经办机构规定的其它条件。 2018-07-03 16:39:34 -
143****9615 第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些**基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。
第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。
第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。 2018-07-03 16:39:23
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买房子的条件：①如果购房者是要在本市购房的话，购房者需要拥有：本人以及家庭成员的身份证；要是夫妻登记在同一户口的，要求民政部门出具的结婚证。②本人与其未成年子女无登记在同一户口的，需公安部门出具的未成年任身份证明。③在外市购房的话，不同的城市有不同的要求，具体根据实际情况而定。比如，不是北京户口要在北京购房的话，所需条件：包括在北京连续满五年纳税证明，具有北京合法有效的暂住证，身份证、结婚证和户口本。买房需要考虑这些方面:①首付够不够，有句话是这样的的，上年全款买房，成了今年的首付，所以房价的成长是很快的。有没有足够的首付决定能不能买房。随着国家的调控，各大银行提高了首付，在基础上提高了百分之十以上。②银行的信誉，如今信誉比金钱重要年代，好的信誉决定能否从银行贷出对应金额，也决定这个房子能否买到。很多人忽略了信誉无法从银行贷款，要买房只能全款，导致很多人后悔。③跟银行借钱，就要定时还款，所以必须有稳定收入，才能支撑十几年的还款。如果还银行的贷款，银行会收回房子，那么购买者是无法拥有房子的，所以买房子的时候要谨慎。
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全款买房需要的证件：1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。2、单身：身份证、户口本、单身证明二、手续：一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以（包括各种税费的钱），剩下的售楼处可以代办，就等着拿产权证。贷款买房需要的证件：1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水（一年或者半年，银行不同，需求不同）、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。2、单身：单身证明（单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可）、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。手续：1、新房：独自去银行面签（带上述资料，具体资料销售会告知）。2、二手房：和卖方一同去银行面签。公积金买房需要的证件：个人申请公积金住房贷款需要提交的材料：申请人身份证复印件、申请人户口本（含首页户主页）复印件、申请人收入证明原件、申请人公积金交存证明原件、购房合同和购房**款原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件：房屋销售许可证复印件、土地使用证复印件。如果是一手新房，需要以下证件：1、你需要带你的身份证，户口本，以及**款去开发商那里签定购房手续。2、如果你需要贷款买这套房子，那么你还需要开发商去银行进行信用审评，合格之后签定贷款合同，同时到房地产管理中心办理抵押等相关手续（如果你是已婚人士需要配偶到场签字，如果未婚或离异，那么需要户口所在部门出示相关单身证明）。3、各项税费，总房款的百分之8．5左右。4、办理产权，等待开发商的商品房竣工，并且验收合格之后，就回在房地产管理中心去做准产权登记备案，同时开发商会你办理产权。你需要带你的身份证，和户口本的原件以及B5复印件，购房全额以及B5复印件以及2份购房合同现金280块钱产权登记费去产权窗口办理房屋产权。如果你买的是2手房，那么贷款的话需要以下条件：1、双方签定买卖协议。2、请银行或者房屋中介进行**款托管，办理过户，之后拿新的房屋所有权证去房地产评估所进行贷款评估。08年新政策规定，2手房屋贷款额度在评估恶毒的6～7成，（因银行不同以个人或家庭为单位的第2套房屋贷款额度请详见各行规定）。3、办理贷款，银行付其余房款给卖方。4、抵押登记，银行工作人员带你去房地产管理中心办理抵押登记，你需要带着身份证户口本身份证的原件以及A4复印件，购房贷款合同以及抵押登记费200块钱。5、办理产权办理产权，（一手房等待开发商的商品房竣工），并且验收合格之后，就回在房地产管理中心去做准产权登记备案，同时开发商会你办理产权。各项税费，总房款的百分之8．55左右（买卖不超过5年的有个人所得税，房屋维修基金每平方米40左右。你需要带你的身份证，和户口本的原件以及B5复印件，购房全额以及B5复印件以及2份购房合同现金280块钱产权登记费去产权窗口办理房屋产权。6、待贷款还清，银行工作人员会带你去房地产管理中心办理撤消抵押手续。
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离了婚也可以当即购房，不过得符合限购3套房的条件。因为3套房是以家庭为单位，所以离了婚后如果包括子女名下有3套房，就不能再买;如果不超过，则基本符合限购条件。1、虽然在离婚前夫妻双方经过协商达成协议，在贷款成功买房后，或者其他目的达到后就去复婚，但是谁也不能保证其中一方有可能变心，国家是不会承认私下定的协议的。2、国家是严令禁止假离婚这种做法的。一旦被查出，很有可能面临法律处罚，也会使自己的颜面扫地。3、很多夫妻因为买房避税等问题选择假离婚，不仅伤害了彼此感情，也可能假戏真做，做成家庭破裂的局面。4、有的人因为夫妻一方不同意假离婚，就会选择办假离婚证来蒙混过关。殊不知办假证跟伪造身份证一样，严重时有可能涉嫌犯罪。
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贷款购买房屋需要的条件有以下3个：1、购房者需要拥有稳定的职业以及收入，而且信用良好，有一定能力偿还本息。2、需要提供房屋买卖意向书或者是其他证明文件。3、主贷人的身份证、结婚证以及户口本等银行要求提供的相关证件。 贷款购房的流程有以下4个步骤：1、在进行贷款之前，需要检查开发商是否拥有五证，在缴纳**款之后，注意保留**款的收据。2、去银行填写个人房屋贷款申请表，通常情况下开发商会与一家或者多家银行签订合作协议，因此可以到与开发商有协议的银行办理按揭贷款，这样手续也会更加方便，在去银行之前，需要携带**款收据、身份证以及收入证明等相关证件。3、银行审查按揭贷款时，会根据申请人所提供的资料进行审查以及审批，同时也会签订《个人房屋按揭贷款合同》，但合同期限不能超过30年之后，去房地产交易中心办理《房屋他项权利证》，以此证明房产有银行的抵押权。4、想用相关的扣款方式来进行还款，同时和银行签订委托扣款协议。
