买房子需要什么条件

全款买房需要的证件：1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。2、单身：身份证、户口本、单身证明二、手续：一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以（包括各种税费的钱），剩下的售楼处可以代办，就等着拿产权证。贷款买房需要的证件：1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水（一年或者半年，银行不同，需求不同）、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。2、单身：单身证明（单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可）、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。手续：1、新房：独自去银行面签（带上述资料，具体资料销售会告知）。2、二手房：和卖方一同去银行面签。公积金买房需要的证件：个人申请公积金住房贷款需要提交的材料：申请人身份证复印件、申请人户口本（含首页户主页）复印件、申请人收入证明原件、申请人公积金交存证明原件、购房合同和购房**款原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件：房屋销售许可证复印件、土地使用证复印件。如果是一手新房，需要以下证件：1、你需要带你的身份证，户口本，以及**款去开发商那里签定购房手续。2、如果你需要贷款买这套房子，那么你还需要开发商去银行进行信用审评，合格之后签定贷款合同，同时到房地产管理中心办理抵押等相关手续（如果你是已婚人士需要配偶到场签字，如果未婚或离异，那么需要户口所在部门出示相关单身证明）。3、各项税费，总房款的百分之8．5左右。4、办理产权，等待开发商的商品房竣工，并且验收合格之后，就回在房地产管理中心去做准产权登记备案，同时开发商会你办理产权。你需要带你的身份证，和户口本的原件以及B5复印件，购房全额以及B5复印件以及2份购房合同现金280块钱产权登记费去产权窗口办理房屋产权。如果你买的是2手房，那么贷款的话需要以下条件：1、双方签定买卖协议。2、请银行或者房屋中介进行**款托管，办理过户，之后拿新的房屋所有权证去房地产评估所进行贷款评估。08年新政策规定，2手房屋贷款额度在评估恶毒的6～7成，（因银行不同以个人或家庭为单位的第2套房屋贷款额度请详见各行规定）。3、办理贷款，银行付其余房款给卖方。4、抵押登记，银行工作人员带你去房地产管理中心办理抵押登记，你需要带着身份证户口本身份证的原件以及A4复印件，购房贷款合同以及抵押登记费200块钱。5、办理产权办理产权，（一手房等待开发商的商品房竣工），并且验收合格之后，就回在房地产管理中心去做准产权登记备案，同时开发商会你办理产权。各项税费，总房款的百分之8．55左右（买卖不超过5年的有个人所得税，房屋维修基金每平方米40左右。你需要带你的身份证，和户口本的原件以及B5复印件，购房全额以及B5复印件以及2份购房合同现金280块钱产权登记费去产权窗口办理房屋产权。6、待贷款还清，银行工作人员会带你去房地产管理中心办理撤消抵押手续。

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　　贷款购买房屋需要的条件有以下3个：1、购房者需要拥有稳定的职业以及收入，而且信用良好，有一定能力偿还本息。2、需要提供房屋买卖意向书或者是其他证明文件。3、主贷人的身份证、结婚证以及户口本等银行要求提供的相关证件。　　贷款购房的流程有以下4个步骤：1、在进行贷款之前，需要检查开发商是否拥有五证，在缴纳**款之后，注意保留**款的收据。2、去银行填写个人房屋贷款申请表，通常情况下开发商会与一家或者多家银行签订合作协议，因此可以到与开发商有协议的银行办理按揭贷款，这样手续也会更加方便，在去银行之前，需要携带**款收据、身份证以及收入证明等相关证件。3、银行审查按揭贷款时，会根据申请人所提供的资料进行审查以及审批，同时也会签订《个人房屋按揭贷款合同》，但合同期限不能超过30年之后，去房地产交易中心办理《房屋他项权利证》，以此证明房产有银行的抵押权。4、想用相关的扣款方式来进行还款，同时和银行签订委托扣款协议。

公司的名义购买房子，需要是国内注册的公司，而且不能是个人投资或者是个体工商户，以公司名义购买住房，不限制房屋的类型和特殊，但如果是注册在境外的公司，则不能在国内购买住宅，可以以办事处的名义购买一套非住宅的商品房。需要提供公司的营业执照、组织机构代码证、税务登记证以及法人身份证明。如果法人不是本市的户籍，还需要提供该城市的暂住证。公司购买住房，无论是购买的普通住宅还是商业住宅都需要按照总房款的3%缴纳契税，并且不能够享受优惠的政策，此外公司购房还需要缴纳相应的房产税和印花税，即便是在日后想把公司名下的房产转为个人，也需要通过买卖的程序缴纳相关的税费之后才能够办理过户。在转移的过程当中，还需要符合当地的个人购房政策才能够进行转让。

年满18周岁的具有完全民事行为能力，具有完全民事责任能力的自然人，具有合法有效的身份证明。并且有可以还贷款的能力，也就是有稳定的合法收入。能够交得起首付 。在申请贷款时要有 ，低于购房价款20%的自有资金，以及作为贷款的抵押物，所购房屋不在拆迁范围内。提醒大家提前还款要遵守一定的流程，先去银行申请 。无论是贷款还是还款都要遵守银行的相关规定。

南京买房子需要的条件：1、南京户籍的家庭，可以直接购买一套住房。2、非南京户籍的家庭，在购买住房的时候需要提供三年内累计两年的个人所得税或者是社会保险证明，纳税的时间不能够中断，如果说已经拥有一套住房，非本市户籍的家庭，不能够购买第2套住房。买房子需要注意的事项：1、开发商的开发经营资格必须合法，如果5证不齐全的话，所签署的合约无效。2、购买现房的时候需要先经过验收，排水、供电、供气、供热都可以正常使用，而且还要落实物业的规定，取得商品房销售许可证。3、在签署购房合同的时候，要是用国家规定的范本，把开发商承诺的内容写在合同当中。4、要做好预算，因为除了购房款之外，还需要准备交易的费用和购房的税费。