1、国家从来没有说过要让房价大跌。国家的调控目标是稳定房价，防止房价大起大落，那么这种房地产大局定了以后，开发商既不能有大涨的信心，也不能有大跌的担心。既然是稳定房价，那么可能就没必要降房价了。2、开发商怕地方不让降房价。开发商有时候即使想降价，也不是自己说了算，其实尽管地方对土地财政的依赖有各种极力摆脱的动机，但是依赖上就容易上瘾，所以很难摆脱。特别是开发商深知过去都是如此，一旦市场降温，都会出来放松调控或救市。开发商就不着急降价了。实际上这是在害开发商，让开发商错过了一个**佳治病良机。3、对国家调控放松依然抱有幻想。特别是**近兰州等地放松调控的消息，更加坚定了一些开发商坐等放松调控的信心，殊不知，可能很难等到。
全部5个回答 >请问开发商为什么要做五米高的房子？
132****8968 | 2018-07-02 11:34:46
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142****8356 你好！
个人认为：
你可以看下是不是净高先，有时候不排除除开楼面的 2018-07-02 11:35:50 -
137****0454 一般来说一楼四米左右正常，二楼及以上高度就在三米左右属于正常啊！如果全部都建成四五米对房屋的地基有很大的考验，再者说了建筑楼层太高了也没多大实际意义，除了感觉开阔舒适些而已。 2018-07-02 11:35:23
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135****5331 不是开发商喜欢，是有人买才做这样的房子，二层高度只卖一层的价，对于开发商来说是要在不浪费容积率的前提下才会去做这样的房子，这对于初次置业的年轻人来说很喜欢，这种类型也只是适合一般普通的住宅，高端一点的住宅，就不能做这样的，毕竟来说，隔二层后有点低的，有压抑感。 2018-07-02 11:35:13
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相比高层住宅，洋房具有更高的溢价能力。相同土地指标，做足容积率，总建面恒定，土地成本未变的前提下，高低配社区更能显著提高总货值收益。这也是开发商在满足控规的前提下，不遗余力的强推高低配社区的根本原因。开发商常见的高低配社区销售策略：（1）一期高层，二期洋房，三期高层紧跟。一期先推高层，保证现金流；二期推出洋房，通过洋房的高形象和高溢价能力，提升社区的整体溢价预期；三期借助洋房的溢价预期，高层提价，保证整体收益率。（2）高层洋房齐售，交叉出货，互相掩护。以洋房的高形象，提升社区品质形象，以洋房的高价掩护促进高层销售，挤压高层快速跑量。
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