请问开发商为什么要做底房价？

• 153****4648 1、国家从来没有说过要让房价大跌。
  
  国家的调控目标是稳定房价，防止房价大起大落，那么这种房地产大局定了以后，开发商既不能有大涨的信心，也不能有大跌的担心。既然是稳定房价，那么可能就没必要降房价了。
  
  2、开发商怕地方不让降房价。
  
  开发商有时候即使想降价，也不是自己说了算，其实尽管地方对土地财政的依赖有各种极力摆脱的动机，但是依赖上就容易上瘾，所以很难摆脱。特别是开发商深知过去都是如此，一旦市场降温，都会出来放松调控或救市。开发商就不着急降价了。实际上这是在害开发商，让开发商错过了一个**佳治病良机。
  
  3、对国家调控放松依然抱有幻想。
  
  特别是**近兰州等地放松调控的消息，更加坚定了一些开发商坐等放松调控的信心，殊不知，可能很难等到。 2018-06-30 23:18:21
• 137****6925 毋庸置疑，房地产目前肯定是走下坡路。
  一、房价居高不下，老百姓收入没见的明显提高，买不起。
  二、大部分的开发商没有足够资金投入。
  三、过剩房子比比皆是。 2018-06-30 23:17:42
• 148****6347 并非如此
  楼盘的价格跟开盘时间并没有直接的关联
  更多的是看它的地段跟一段时间内的销售量
  如果地段位置佳 销售量好 那么当然价格会水涨船高 毕竟供不应求
  但是如果开发商错误估计了一个地方的购买力
  导致新建楼盘滞销
  那么价格还会出现跳水
  **明显的例子就是鬼城鄂尔多斯房市 2018-06-30 23:17:32
• 145****2665 在强化房地产市场调控背景下，房价涨幅正成为一个敏感的考核指标。近期，住建部约谈12个城市的相关负责人，强调要毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，落实地方调控主体责任，因城因地制宜，精准施策。 2018-06-30 23:17:14
• 148****6298 1.对于中央来说,**重要的是保持社会稳定,如果房价太高了,大家怨声载道,这回也不会稳定,所以要出台政策打压房地产;但是,如果房价下降太多,已购房的人,尤其是贷款购房的人,就会破产,社会更不稳定,所以中央希望房价稳定,别涨也别跌
  2.对于地方政府,其实地方政府是土地的所有者,卖出土地是其获得收入的主要来源之一,另外就是税收,不过税收大部分需要交给中央。所以卖地特别重要,如果房价下跌,今后再卖的土地就不值钱了,**重要的是,已经拆迁,平整,铺设道路管道的土地,花了很多钱进去,卖不出去,地方政府也就破产了 所以 地方政府极力反对房子降价 中央只要别暴涨就行,所以房子就一直涨价 2018-06-30 23:16:50