被拆迁房屋使用性质的认定，以房屋权属证书记载为冷。拆迁公告发布前的住宅房屋，已经依法取得了城市规划和土地行政主管部门改变用途的批准文件的，按照非住宅房屋进行补偿。反之，则只能按照住宅房屋进行补偿。
全部3个回答 >农村非住宅可以改为住宅吗
147****3625 | 2018-06-28 18:49:52
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158****7648 1、自有非住宅房屋未做经营，如果属于个人房产，不用交房产税。如果房产属于单位，按照房产原值计算缴纳房产税。
2、按照房产税规定，下列房产免纳房产税：
（1）国家机关、人民团体、军队自用的房产；
（2）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；
（3）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；
（4）个人所有非营业用的房产；
（5）经财政部批准免税的其他房产。
（6）经房管部门和主管部门鉴定的危房、停止使用的房产，经市、县人民政府批准，可减征或免征房产税。 2018-06-28 18:51:09 -
148****4731 改不了的，国家是不允许改变性质的，写了也不合法，反而村委会会惹麻烦 2018-06-28 18:50:46
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141****1072 不可以私自将房产证上非住宅改为住宅，需要到当地土管部门和建设规划管理部门申请用地使用性质变更、变更规划用途、之后凭变更后的建设规划许可证和用地证明等到当地房管部门变更房权证等。 2018-06-28 18:50:36
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农业用地是不能改变农业用途的，它只能用于农业耕种，禁止用于非农业建设。如果要改变土地性质，是需要经过国家相关部门批准。商业用地和农用地之间的巨大价差利润，那么农业用地转商业用地要办哪些手续？农业用地转商业用地需要什么材料？ 农业用地转商业用地要办哪些手续？农业用地转商业用地需要什么材料？ 农业用地转商业用地要办哪些手续？ 工业用地指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用的铁路、码头和道路等用地。不包括露天矿用地，该用地应归入水域和其他用地类。 综合用地的概念是指不同用途的土地（如商业、工业、住宅等)所构成的土地。商业、工业、住宅用地的区别主要是用途不同、取得方式、使用年限和土地价格不同。工业用地通过划拔方式取得。工业用地转为商业用地方法： 1、改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。 2、如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。 3、通常的做法可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。 4、综合用地的概念是指不同用途的土地（如商业、工业、住宅等)所构成的土地。而商业用地是指用于商业开发的土地。用途不同商业、工业、住宅用地的区别主要是取得方式、使用年限和土地价格不同。 5、工业用地通过划拔方式取得，商业用地采取拍卖、招标的方式取得。住宅用地由城市规划审批。
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办理了工商营业执照 ，当地纳税凭证，都可以视为已经事实得到住改商的批准，具体补偿标准你可以参考当地的拆迁公告，更重要的是比较其他商业用房的补偿金额，一般都是协商，没什么硬性标准。就看你自己谈了，拆迁过程中暗箱操作的太多，做到知己知彼才好谈价钱，不要被忽悠了。
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如果是租的房的话，那就必须在经的业主的同意才能把住房改成仓库，要是个人买的房子的话就没有什么关系了。
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非住宅房屋是指：用于工业、交通、仓储的用房；商业、金融和信息的用房；教育、医疗卫生和科研的用房；文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育的用房；机关事业企业办公的用房；军事用房等。即不是全家户口所在地的住房。
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