听说商业用地可以转为住宅用地,但具体怎么操作不太清楚,需要专业人士指导。
全部5个回答 >商业用地可以改为住宅用地吗?
181****3970 | 2025-04-01 08:59:38-
134****1695 商业用地可改住宅用地,但需审批。 2025-04-06 11:22:10
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131****4426 商业用地转为住宅用地需依法办理土地使用权出让、转让手续,确保合法合规。 2025-04-02 21:05:20
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188****0746 商业用地转住宅用地后,贷款政策可能变化,需重新评估贷款条件。 2025-04-01 20:32:13
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133****8730 商业用地改住宅用地需符合城市规划,通过土地性质变更审批,受政策影响较大。 2025-04-01 17:53:41
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弊端主要有以下几点:1、使用年限商业配套40年,办公50年,比住宅的70年缩水严重;产权时间我理解应该是土地使用权时间,不是房屋产权时间。因为房屋购买后,房屋产权就属于你了,但土地你只有使用权,无所有权,土地所有权属于国有。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限**高为70年,商业用地**高出让年限为40年。所以,住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。40年后,国家有权收回土地及地上附着物。50年和70年听起来好象对现业主影响不大,但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确,因此,购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。《物权法》第149条规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。。**可能的方案是:到期后,你再次向国家交纳土地出让金,国家再次出让土地使用权。所以,你不会赔30年,但会多缴一些土地出让金,因为40年后的土地出让金肯定会比现在的贵!2、交易税费初次购买或者转让时的契税按照3%收取,而住宅为1.5%;如果国家开征物业税、土地增值税,商业用房的标准也会比住宅高
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辨别方法:查看《国土使用证》按照相关规定,房屋使用权性质和土地使用权是一致的,涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地要是你在售楼部没有看到《国土使用证》,可询问置业顾问。弄清区别:有4个不同点用途不同。商业性质的公寓可作为办公场所注册,但不能迁入户口;住宅性质的公寓可以入户,但不能注册办公场所。使用年限不同。在重庆,商业期限是40年,住宅期限则是50年。使用成本不同。商业性质的公寓契税按3%收取,水电费、管理费等也按照商业标准收取;而住宅性质的公寓契税按照1.5%收取,水电费按民用标准收取。商业价值不同。商业性质的公寓商业价值更高,通常单价也要比住宅性质的公寓高出1000到2000元/平方米。如果要在银行办理抵押贷款,两处总价相当的房产,前者的评估价要比后者高得多。
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首先从用地性质来讲,住宅用地与商业用地是不同的。商业用地只能建商业建筑,住宅用地只能建住宅。而且由于用地性质不同,其相应的控制性指标,包括建筑密度、系数、容积率、绿化率、建筑高度等都是不同的。商业用地上的建筑用途以商业经营为主,住宅用地上的建筑用途以居住为主;商业用地的地价高于住宅用地;商业用地的开发强度一般高于住宅用地。所以住宅用地转为商业用地是合算的。
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我听说商业用地不能建住宅,但具体怎么操作不太清楚。好像是要变更土地性质,还得看规划用途。
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