商业用地可改住宅用地，但需审批。
全部4个回答 >商业用地可以建造住宅吗？
158****8701 | 2025-02-08 16:41:08
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184****7101 我听说商业用地不能建住宅，但具体怎么操作不太清楚。好像是要变更土地性质，还得看规划用途。 2025-02-15 15:26:00
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181****6648 我买房多年，商业用地不能直接建住宅。开发商变更土地性质，购房者要关注规划用途，以免影响产权。 2025-02-13 09:46:22
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134****6551 商业用地建住宅涉及土地性质变更，可能影响贷款审批。建议购房前咨询银行，了解贷款政策。 2025-02-09 08:00:24
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158****6657 商业用地不能直接建住宅，需要变更土地性质。我投资时会关注土地规划用途，避免后期麻烦。 2025-02-08 20:37:19
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130****9643 商业用地原则上是不允许建造住宅的。根据《城市房地产管理法》规定，土地使用权出让合同和登记文件中应当载明土地用途。商业用地是指用于商业、金融、餐饮、娱乐等经营性用途的土地，而住宅用地是指用于建造住宅的用地。如果商业用地上要建造住宅，需要经过规划部门的批准，将土地用途变更为住宅用地。此外，商业用地和住宅用地的出让年限、容积率、建筑密度等规划指标也有所不同。因此，开发商在拿地时需要明确土地用途，购房者在购房时也要关注土地性质，以免产生纠纷。 2025-02-08 20:09:07
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如果符合城市规划、报政府批准后,是可以的。但不建议这么做。商业用地的价值是远远高于住宅用地的。
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弊端主要有以下几点：1、使用年限商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重；产权时间我理解应该是土地使用权时间，不是房屋产权时间。因为房屋购买后，房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限**高为70年，商业用地**高出让年限为40年。所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。40年后，国家有权收回土地及地上附着物。50年和70年听起来好象对现业主影响不大，但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确，因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。。**可能的方案是：到期后，你再次向国家交纳土地出让金，国家再次出让土地使用权。所以，你不会赔30年，但会多缴一些土地出让金，因为40年后的土地出让金肯定会比现在的贵！2、交易税费初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%；如果国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高
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如果符合城市规划、报政府批准后，是可以的。但不建议这么做。商业用地的价值是远远高于住宅用地的。
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辨别方法：查看《国土使用证》按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地要是你在售楼部没有看到《国土使用证》，可询问置业顾问。弄清区别：有4个不同点用途不同。商业性质的公寓可作为办公场所注册，但不能迁入户口;住宅性质的公寓可以入户，但不能注册办公场所。使用年限不同。在重庆，商业期限是40年，住宅期限则是50年。使用成本不同。商业性质的公寓契税按3%收取，水电费、管理费等也按照商业标准收取;而住宅性质的公寓契税按照1.5%收取，水电费按民用标准收取。商业价值不同。商业性质的公寓商业价值更高，通常单价也要比住宅性质的公寓高出1000到2000元/平方米。如果要在银行办理抵押贷款，两处总价相当的房产，前者的评估价要比后者高得多。
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