顶楼的优点:价格往往比较便宜;视野开阔,有居高临下的感觉;通风、采光效果好,阴雨天能节省照明用电;受外界噪音影响小,没有楼上住户和楼道邻里上下的噪音干扰,比较安静;因穿行的人少,楼道比较卫生,而且个人空间较多;在雨季比较干爽,不用除湿;蚊虫这个高度基本没有了;私密性好等。 顶楼也不可避免存在一定的弊端:**易被业主们所关注的一般是顶楼的防水隔热问题,夏热冬冷,夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源;一旦屋顶的建筑质量有问题,出现漏水,顶楼首当其冲;水压一般比较小;万一遇到生活或工作变动,急需用钱,顶楼一般不太好出手;一般顶楼上面就是电梯机房层和设备间,如果建造商质量不OK的话,也可能会有噪音哦;公摊电梯运行费以及电梯维护费用可能比较多。
全部5个回答 >16年新楼盘电梯房顶层楼怎样
157****0316 | 2018-06-28 17:28:09-
141****8987 房子买顶楼好不好
买顶楼的优点:视野开阔,对保护视力有好处;通风、采光效果好;比较安静,没有楼上住户的噪音干扰;卫生较好,且个人空间较多;空气好,是住在高层的空气污染指数低;.私密性好;蚊虫较少;价格比较。
买顶楼的缺点:防水设施不好;夏热冬冷、渗漏水;耗费能源,夏天要比底层单位多耗费电资源和水资源;水压较小;高层住宅的公摊电梯运行费以及电梯维护费较多;没有电梯的顶楼,爬楼比较辛苦,不适合有老人的家庭。 2018-06-28 17:30:14 -
147****3974 因为“漏顶联盟”的存在,所以有些人很痛恨楼顶~~~你要遇到漏顶你也会痛恨的~~~你运气好,没遇到而已。
前一二十年二三十年的情况比较惨,因为很多房子设计施工的时候用到了水泥预制板,再加上设计理念落后,偷工减料,防水处理技术和工艺也不咋地等等情况,造就了一大批漏顶之家,所以也就催生了一大批的顶层痛恨者群体~~~他们是受害人,痛恨是人之常情。
这些年好些了,高层建筑基本都是全钢筋混凝土浇铸的,不是当年的搭积木拼接的,然后防水处理工艺和材料也有大幅进步的,新楼说顶漏的比较少了~~~自己砸墙改造搞搞漏的,那属于NOZUONODIE,不与讨论。
至于噪音问题,完全和楼盘布局以及户型有关了。只要睡房不和电梯挨着,晚上基本不有什么噪音~~~因为很多居民楼晚上会把电梯关掉的,一是省电,二是降噪音嘛~~~电梯有噪音的话,不会只有你一个人被干扰到的 2018-06-28 17:29:10 -
153****3280 顶楼8大利好:
1.视野开阔,可以『一览众山小』,对保护视力也有好处;
2.通风、采光效果好,阴雨天能节省照明用电;
3.受外界噪音影响小,没有楼上住户的噪音乾扰,也不会受楼道邻居上上下下的乾扰,比较安静;
4.因穿行的人少,楼道比较卫生,而且个人空间较多;
5.在梅雨季节比较乾爽,不用除湿;
6.蚊虫较少;
7.私密性好;
8.价格往往比较便宜,可以把节约下来的钱用来更好地布置自己的房间,或者为空调交电费。 顶楼5大弊端:
1.夏热冬冷,夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。
2.如果屋顶的建筑质量有问题,首当其冲要受害,容易出现渗水、裂缝。
3.水压一般比较小。
4.高层住宅的顶层**怕停电,公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。
5.卫生间会散发出异味,因为通风管在顶上,所有的异味从一楼向上涌。 买家经验顶楼选择六大诀窍
1.看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计,对隔热、防水有较好的效果。如果想享受住顶楼的『一览众山小』,那**好选择坡式屋顶的顶层住宅。
2.看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好,所以经不住价格、阁楼、天台诱惑,想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材。可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料,看是否符合有关的建筑标准。如果是现楼。还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度,看是否达到一般要求的20-25厘米厚。
3.雨天後查看渗水和排水。如果楼盤是现楼,**好在大雨过後1小时到顶楼看看积水多不多,这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节,可以让发展商提供水源,在屋顶泼上较多的水,看是否有渗漏现象,排水是否畅通。
4.看水压。不少顶楼因楼层高,水压不足,使自来水流量小,而且影响煤气热水器的点火,严重影响居住的方便,所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看,有人入住的楼盤,可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼,要求发展商提供水管用材等资料。
5.看阁楼结构和面积。尽管阁楼成为辅助顶楼住宅销售的一个卖点,但有的顶层阁楼设计很不实用,窄小黑暗,通风差,如果是这样的阁楼宁可不要。
6.看消防设施。如果发生火灾,热气和火势一般往上升,所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。 专家献计顶楼隔热三大招数四大注意
一、在阳台窗以下使用聚苯板做出隔热层;
二、在阳台窗以下使用岩棉做出隔热层;
三、在阳台窗以下使用陶粒板做出隔热层; 其实这三种办法大同小异,都是用一种保温隔热效果好一些的材料形成阳台墙面的隔热层,隔断室内外冷热空气的交换。 在具体做法上,应该注意的是:
一、无论哪一种做法,都要在墙面上用木龙骨或者轻钢龙骨做出骨架,以保证使用寿命的提高;
二、木龙骨必须规格大一些,**好断面尺寸不小於5?0厘米;
三、无论使用何种龙骨都应该考虑好龙骨的防潮处理办法;
四、在保温层做好以後,除陶粒板以外,**好使用水泥压力板作为表面封板,再进行其他处理,如刷涂料或者贴瓷砖。 2018-06-28 17:28:36
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看你用什么类型的防水材料。市面上常见的sbs改性沥青卷材,价格从一平米十几元到几十元,都说能用10年,实际上价格越便宜,使用年限越短,2年就完蛋了。通常表面做一层混凝土保护砂浆,使用年限能用到十几年的。聚氨酯防水涂料的,使用年限会长一些,但是也要那种耐候性的,十年以上应该是可以的。聚脲是**新的涂覆性防水材料,脂肪族的耐候性**好,能用到二十年,**好的是roof mate凉爽型屋面系统,防水是终身的,涂覆厚度决定凉爽的年限,可以做到二十年。二十年后再涂一次面涂解决凉爽性的问题。 .....
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高层中顶楼不是**好的,因为存在以下问题,价格不是**贵的。顶楼房子存在以下问题:1、漏水。 长时间以后,顶楼容易在风吹日晒后开裂,渗水。2、暴晒。 夏天,阳光直接暴晒,房间温度很高。3、电梯噪声。 电梯**上端升降机所在位置为顶楼,一般噪声会比较大。4、停电风险。 顶楼遭遇停电的话,需要爬楼梯。高层考虑,采光,视野方面的因素,15-25层为黄金楼层。
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好处:采光好,能装太阳能,一般都送阁楼,远离地面空气好,安静,顶楼一般还便宜些,蚊虫较少坏处:楼层太高可能供水不足,停电的话爬楼梯成本高,有的人太高会晕,冬天暖气可能不如中间层的,顶楼不防盗,时间久了还会漏水,卫生间会散发出异味,因为通风管在顶上,所有的异味从一楼向上涌
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高层顶楼的优缺点是比较明显的,优点表现为价格低、噪音小、采光充足以及视野开阔等。而缺点也比较明显,表现为易渗水、保温性能相对其他楼层更差一些,尤其是在夏天温度比较高,如果常用空调,无形中增加了用电量。另外,遇到灾害的时候逃生难度比较大。其实高层顶楼是否值得购买,还需要结合自身的情况来进行判断,如果家里有老人和孩子,那么尽可能买楼层较低一些的房屋,这样也便于老人和孩子的出行。但是对于年轻人来说,买较高一些的楼层,不仅可以看到美丽的风景,而且也能缓解一天的疲劳。在购买房屋时,除了楼层的选择之外,还需要看房屋周边配套设施是否完善、户型结构是否合理、房屋前后有没有遮挡的情况等,而**重要的还要根据自身的经济状况来选择合适的房屋。