2018电梯房顶层楼怎样

• 135****8582 顶楼的优点：价格往往比较便宜；视野开阔，有居高临下的感觉；通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；受外界噪音影响小，没有楼上住户和楼道邻里上下的噪音干扰，比较安静；因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；在雨季比较干爽，不用除湿；蚊虫这个高度基本没有了；私密性好等。
  　　顶楼也不可避免存在一定的弊端：**易被业主们所关注的一般是顶楼的防水隔热问题，夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源；一旦屋顶的建筑质量有问题，出现漏水，顶楼首当其冲；水压一般比较小；万一遇到生活或工作变动，急需用钱，顶楼一般不太好出手；一般顶楼上面就是电梯机房层和设备间，如果建造商质量不OK的话，也可能会有噪音哦；公摊电梯运行费以及电梯维护费用可能比较多。 2018-06-28 15:53:01
• 154****5693 因为“漏顶联盟”的存在，所以有些人很痛恨楼顶~~~你要遇到漏顶你也会痛恨的~~~你运气好，没遇到而已。
  
  前一二十年二三十年的情况比较惨，因为很多房子设计施工的时候用到了水泥预制板，再加上设计理念落后，偷工减料，防水处理技术和工艺也不咋地等等情况，造就了一大批漏顶之家，所以也就催生了一大批的顶层痛恨者群体~~~他们是受害人，痛恨是人之常情。
  这些年好些了，高层建筑基本都是全钢筋混凝土浇铸的，不是当年的搭积木拼接的，然后防水处理工艺和材料也有大幅进步的，新楼说顶漏的比较少了~~~自己砸墙改造搞搞漏的，那属于NOZUONODIE，不与讨论。
  至于噪音问题，完全和楼盘布局以及户型有关了。只要睡房不和电梯挨着，晚上基本不有什么噪音~~~因为很多居民楼晚上会把电梯关掉的，一是省电，二是降噪音嘛~~~电梯有噪音的话，不会只有你一个人被干扰到的
  2018-06-28 15:52:40
• 158****6379 个人不推荐买顶楼。
  
  夏天会热一些，经常暴晒，天花板容易裂开。所以顶楼一般都便宜一些。
  优缺点：
  
  一.优点
  
  视野开阔，现在的楼房越造越高。
  光照，大家知道，现在高楼鳞次栉比，楼层越高光照越好。
  蚊虫较少，这个也是一大优点。
  顶楼晒衣服比较方便，现在很多小区高层的顶楼都设置了晒被子衣服的地方。
  顶楼有漏水的风险，会遇到各种房子漏水的问题，甚至有些房子明明是中间楼层，但是外立面防水处理的不好，台风天、暴雨天也会有雨水渗透进来。
  顶楼一般价格相对稍微低一点。
  二.顶楼的弊端：
  
  夏热冬冷，电梯高能耗费比较高。都是按楼层高低收费的。
  如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。概率稍微高一点。
  水压一般比较小，喜欢大水哗啦啦洗澡的小伙伴们慎选顶楼，
  高层住宅的顶层**怕停电，一停电爬楼梯就会让人非常的忧伤。
  卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。 2018-06-28 15:52:15
• 154****6844 高层顶楼优缺点如下：
  一、住顶楼的好处
  　　1.视野开阔，虽然现在的楼房越造越高，再高的地方望下去也就是小区里一丢丢的所谓花园；
  　　2.光照，大家知道，现在高楼鳞次栉比，楼层越高光照越好。如果大冬天的晒被子，住的低一点，两个小时光照就晒不到了；
  　　3.大半夜楼上永远都不会传来别人走来走去的声音或者跳绳、拍皮球的声音；
  　　4.蚊虫较少，虽然在十几楼不装纱窗，蚊子神马的也能飞的进来，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度还是有难度的。这个也是一大优点；
  5.顶楼晒衣服比较方便，现在很多小区高层的顶楼都设置了晒被子衣服的杆子，因 为高层的衣服不能晾在外头嘛，所以上下比较方便一点；
  6.虽然顶楼有漏水的风险，但是实际上，很多住中间楼层的小伙伴们也会遇到楼上好巧不巧的爆了根水管啊，水渗到楼下来的经历。新房子还好一点，买那些90年代老房子的小伙伴们就更担心了，某种程度上，大家都会遇到各种房子漏水的问题，甚至有些房子明明是中间楼层，但是外立面防水处理的不好，台风天、暴雨天也会有雨水渗透进来；
  7.顶楼一般价格相对稍微低一点，性价比高。有些厚道点的开发商还会送你一个小阁楼，可能不能把它做成一个小书房，但是堆放一些杂物肯定是没有任何问题的。如果是大一点的阁楼，那么卧室跟起居室可以分成楼上楼下，私密性较好。
  二、顶楼的弊端：
  　　1.大家都知道的夏热冬冷，电梯高能耗费比较高。都是按楼层高低收费的；
  　　2.如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。上面提到过了，概率稍微高一点；
  　　3.水压一般比较小，喜欢大水哗啦啦洗澡的小伙伴们慎选顶楼；
  　　4.高层住宅的顶层**怕停电，一停电，大家都懂的。爬楼梯就会让人非常的忧伤；
  　　5.卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。 有时候还能闻到小区里别人家里的饭菜香味，而且能够经历20多层楼的高度，味道依然不散的，不是炒辣椒就是红烧，每天闻，也会很伤心的。 2018-06-28 15:51:31
• 153****4097 顶楼8大利好：　　
  1.视野开阔，可以『一览众山小』，对保护视力也有好处；　　
  2.通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；　　
  3.受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音乾扰，也不会受楼道邻居上上下下的乾扰，比较安静；　　
  4.因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；　　
  5.在梅雨季节比较乾爽，不用除湿；　　
  6.蚊虫较少；　　
  7.私密性好；　　
  8.价格往往比较便宜，可以把节约下来的钱用来更好地布置自己的房间，或者为空调交电费。 顶楼5大弊端：　　
  1.夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。　　
  2.如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。　　
  3.水压一般比较小。　　
  4.高层住宅的顶层**怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。　　
  5.卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。 买家经验顶楼选择六大诀窍　　
  1.看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。如果想享受住顶楼的『一览众山小』，那**好选择坡式屋顶的顶层住宅。　　
  2.看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以经不住价格、阁楼、天台诱惑，想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材。可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。如果是现楼。还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20-25厘米厚。　　
  3.雨天後查看渗水和排水。如果楼盤是现楼，**好在大雨过後1小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让发展商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。　　
  4.看水压。不少顶楼因楼层高，水压不足，使自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，严重影响居住的方便，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盤，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，要求发展商提供水管用材等资料。　　
  5.看阁楼结构和面积。尽管阁楼成为辅助顶楼住宅销售的一个卖点，但有的顶层阁楼设计很不实用，窄小黑暗，通风差，如果是这样的阁楼宁可不要。　　
  6.看消防设施。如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。 专家献计顶楼隔热三大招数四大注意　　
  一、在阳台窗以下使用聚苯板做出隔热层；　　
  二、在阳台窗以下使用岩棉做出隔热层；　　
  三、在阳台窗以下使用陶粒板做出隔热层；　　其实这三种办法大同小异，都是用一种保温隔热效果好一些的材料形成阳台墙面的隔热层，隔断室内外冷热空气的交换。　　在具体做法上，应该注意的是：　　
  一、无论哪一种做法，都要在墙面上用木龙骨或者轻钢龙骨做出骨架，以保证使用寿命的提高；　　
  二、木龙骨必须规格大一些,**好断面尺寸不小於5？0厘米；　　
  三、无论使用何种龙骨都应该考虑好龙骨的防潮处理办法；　　
  四、在保温层做好以後，除陶粒板以外，**好使用水泥压力板作为表面封板,再进行其他处理，如刷涂料或者贴瓷砖。 2018-06-28 15:51:06