怎么二手房交房

• 153****5054 一、房屋保修期问题：
  根据国家《建设工程质量管理条例》有关规定，新商品房的保修期如下：
  1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限(70年);
  2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年;
  3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;
  4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
  其他项目的保修期限在《保证书》中注明。保修期自业主接收交付之日起计。
  二手房买主应当特别注意一手房的交房日期，推算自己购买的二手房享受建设单位的剩余的保修服务期限。
  二、影响较大的房屋质量问题
  1、墙体裂缝及楼板裂缝。
  2、渗漏。注意查看厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的渗漏情况，如果漏水到楼下的邻居家?您家的日子一定不好过，还要注意天花板、窗台下面有无水渍。
  3、上、下水的质量情况往往需要一个考察周期才能看出问题，在现场可以开打水流，看看水压大小，试试排水速度。
  如果在房屋验收的过程中发现问题，一定要在验收交接记录中注明。注意向卖方索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后需要。
  三、交接钥匙
  要注意接收全部钥匙，包括楼单元门钥匙、进户门钥匙、室内各房间的钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)的钥匙。
  四、交接水、电、煤气、物业管理等费用
  1、结清水表账单。在交房时，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。还要注意是否存在逾期未缴费的情况，要卖方提交近期的水费账单。
  2、结清电表、煤气表帐单，注意事项同上，用智能卡缴费的，一定要接收智能卡。
  3、办理有线电视过户。
  4、结清电话，宽带费用。如果需要继续使用原有的电话号码，应当到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算电话、宽带费用账单。
  5、结算维修资金。
  6、办理物业更名及结算物业管理费用。
  7、结清往年的供暖费用。
  8、迁移户口。在交房时要确认原房住的户口已迁出，如果户口尚未迁出，应当书面约定迁出的截止时间和违约责任确认。
  五、结清二手房尾款
  二手房交易房款交割，目前**常用的就是通过中介来完成。这种方式虽然是**常用的，但会存在一定的风险。一般情况下，房款交割还有以下方式可供选择和考虑：
  1、买卖双方直接交接购房人在购买一套二手房的时候就直接与卖方进行交接。当与卖方谈好价格签好合同后，购房人将钱存在存折上，同卖方一同去办理过户手续。在完成过户后，购房人与卖方一同到开户银行将钱存入卖方的账户。
  2、通过律师事务所交接交易双方通过律师事务所签署合同，然后买方将款存入律师事务所，待办完过户后，通过律师事务所将钱付给卖方。由于有律师事务所作为中间人并承担相应责任，双方都会减少不必要的担心。但据了解，目前这种方式很难实行，因为买方的钱一旦存入律师事务所，则被视为所内业务收入，需要纳税。
  3、通过公证处交接通过公证处完成钱房的交接也叫做公证处提存。公证处是较有公信力的部门，在公证处的监督下，交易双方的权利和义务都会得到很好的保护。同时公证部门会收取一定的公证费用。
  4、银行托管交易资金通过银行来托管交易资金，使交易过程更透明，给买卖双方更大安全保障。银行为个人出具履约保函据有关律师介绍，他们在办理二手房买卖的业务时,普遍采用银行为个人出具履约保函的方式。在履约保函有效期限内，如因买方未能履行其在基础合同项下的义务，卖方按履约保函约定向银行索赔时，银行对有关索赔文件进行形式审查，确认符合履约保函约定的索赔条件后，无须征得买方的同意即可直接将索赔金额支付给卖方，且该付款行为不受买方与卖方之间基础合同纠纷的影响。 2018-06-27 22:38:03
• 155****1360 二手房交房注意事项
  
  1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份。2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任。3、必须标明付款、过户时间。4、必须注明二手房相关费用的交接时间。5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单6、通过中介公司购房必须要求与房主见面。7、必须学会使用补充协议。8、交接钥匙， 要注意接收全部钥匙,包括楼单元门钥匙、进户门钥匙、室内各房间的钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)的钥匙。交接水、电、煤气、物业管理等费用：1）结清水表账单。在交房时,双方须要进行抄表读数,并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。还要注意是否存在逾期未缴费的情况,要卖方提交近期的水费账单。2）结清电表、煤气表帐单,注意事项同上,用智能卡缴费的,一定要接收智能卡。 3）办理有线电视过户。4）结清电话,宽带费用。如果需要继续使用原有的电话号码,应当到电信部门办理过户手续,并以交房当日为准结算电话、宽带费用账单。 5）结算维修资金。4、结清二手房尾款， 一般来说,二手房交易房款交割,目前常用的就是通过中介来完成。这种方式虽然是常用的,但会存在一定的风险。 2018-06-27 22:37:39
• 147****1628 针对这些问题，为大家总结一下二手房交房注意事项有哪些?
  1.结清水表账单 大多数的房产上下家不需要 在买卖二手房时候因为水电费等很多原因引起了很多二手房交易纠纷问题，房子买了，发现水电费没有交要怎么办?等针对这些问题，为大家总结一下二手房交房注意事项有哪些?
  1.结清水表账单 大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。建议买房在交房前要询问卖房是否已付清水费，交房当日要求上家携带好近期的水费账单，并可以拨电话查询该房产已往的水费欠缴情况。
  2.告知电表状况 办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。
  3.协助煤气过户 按照煤气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。
  4.协助有线电视过户 有线电视实行一户一卡制，如遇上家拖欠费用的情况，时间一长，有线站会作封端处理。因此在交房时买房可要求卖方提交交房当年的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。
  5.结清电话，宽带费用 如果买房无需延用卖房的电话号码，则上家可以去电信公司注销或迁移该号码，然后下家另外自行申请安装电话。
  6.结算维修资金 按照房地产管理部门的规定，住宅转让时，维修资金账户中余款是不予退还的，因此卖方凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向买房按实结算或赠送给下家。同时维修资金的所有人更名为买方。
  7.物业更名及结算物业管理费用 建议买卖双方到房屋所在地的物业管理公司办理以交房当日为准结算物业管理费。同时买房办理物业进户手续。 2018-06-27 22:37:02
• 146****7165 一、查看卖方户口是否迁出
  有部分的房东把物业出售，但户籍仍未迁走，这会导致新业主在居住过程中多有不便。因此购房者应及时要求对方把户籍迁出。尤其是对于一些希望通过买房落户口的人来说，卖方户口是否迁走非常重要。双方**好是到本地派出所查询房屋内户口情况，如仍有户口可根据买卖合同追究卖方责任。
  二、看水、电、煤气等费用是否结清
  在交房的时候，二手房买卖双方应该一同办理自来水、煤气、电力的办理过户手续，并询问工作人员有无其他欠费情况，如果有则购房者需要求卖方补交。有线电话和宽带过户费用，则需要买卖双方持开户卡到营业厅办理转交手续，如有欠费补交。
  那如果卖方还有多余的水费、电费或者宽带费没有用完怎么办？如果买方接着使用，是否需要再付给卖方费用呢？这就需要双方进行协商沟通了，**好一合同约定为准，以免留下不必要的麻烦。
  三、盘点设备设施
  在收房前的签订合同环节，购房者就应该将设施设备的品牌、成色、数量以及能否正常使用写清楚。这样在交房时，可以按照合同约定清点，这类设施设备一般有空调、抽油烟机、热水器、灯具等。为了防止卖家以破充新，以次充好，购房者应该对于一些家电产品的型号、牌子进行检查，看是否与合同约定一致等。
  四、看房屋质量
  质量问题本来应该是在购房者看房环节就看好的。但是为保险起见，购房者在收房的时候还是再看一遍为好，一是原本可能有人在住着看不全面，二是如果真买了直接关系居住舒适度。
  常见质量问题包括：
  1）房屋裂缝，主要是墙面和地面。
  2）房屋漏水，包括屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等。
  五、钥匙交接
  卖方交给买房的钥匙应该包括，房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱等，购房则应该盘点清楚。
  六、物业交割
  购房者应检查楼房交付使用的证件是否齐全，如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。
  以上就是在二手房交房过程中注意的事项，为了更好的保障自己的权益，建议购房者在签订合同的环节应将交房标准逐条落实在纸面上，交房环节按照合同约定即可，可以为购房者省去很多烦恼。 2018-06-27 22:36:40
• 138****9031 1、查看门窗的灵活性：检验窗是否渗水，窗台有无水渍，以及用手轻巧窗台是否崩裂。门和窗开关是否灵活，开关是否有无的声音。门插是否插入得太少;房门的插销、门锁是否太长太紧。 门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰。
  2、查看二手房验收查看缺陷：二手房验收时记得将家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷，特地用家具遮掩。
  3、查看二手房原房主费用问题：二手房验房时确认原业主将自己说钱的费用结清，如水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。
  4、查看二手房证件和过户手续是否齐全，对二手房进行验收时，要看楼房交付使用的证件是否齐全，如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。 2018-06-27 22:36:15