新的商品房过户费怎么算2018

• 143****2465 主要看买卖双方是否唯一< 2018-06-26 18:45:27
• 146****6531 房屋属于不动产当中的一种，而对于大多数的家庭来讲，房屋都是很重要的财产。但就我国目前的规定来看，取得房屋的所有权并不是那么简单的事情，此时需要办理了过户登记才行。而这个过程中就会涉及到过户费，那房屋过户费怎么算2018?
  
  一、 商品房过户具体流程
  
  房屋过户流程分为继承过户流程，转让过户流程，二手房过户流程以及商品房过户流程，本文介绍一下商品房过户的流程。
  
  如卖方的房屋所有权证办理完毕且未设定抵押，买方不通过贷款的方式支付房款，则卖方持房屋所有权证、身份证明、共有人同意出售的声明、买方持身份证明，买卖双方的房屋买卖合同及申请房屋所有权变更登记表共同到交易窗口办理过户申请，工作人员核验身份后要求在相关过户文件上签字，然后出具交纳税费的凭证，双方交完相关税费后则交易中心向买方出具领取房屋所有权证通知单，一般在若干个工作日后买方即可领取新的房屋所有权证，有些区县对某些类过户当天即可取证。(某些区县的交易过程有些不同，交易时不交税，是在领取房屋所有权证时再交纳税费，然后才发证)。
  
  如买方通过贷款方式支付房款，则与买卖双方的过户无关，交易中心不审查双方房款的支付及流向，但银行以房屋所有权证完全完成变更登记为准作为向买方放款的依据。在办理二手商品房交易时，房屋交易主管部门将其称为“存量私房买卖”，交易主管部门收缴的证件有：
  
  (一)房屋所有权证原件;
  
  (二)房屋买卖合同;
  
  (三)卖方身份证复印件(核验原件);
  
  (四)买方身份证明(核验原件)。买方是本市个人留存身份证复印件，外地户口留存身份证复印件、暂住证或工作寄住证复印件，军人留存军官证复印件，外国人留存护照复印件及北京市涉外安全项目审查办公室出具的准予购房证明;
  
  (五)房屋所有权证附件(平面图、登记表不复印原产权人)复印件。
  
  如卖方的房屋未还清银行贷款，房屋所有权证处在抵押状态，则买卖双方必须通过第三方垫资的方式，先将卖方的房屋所有权证解除抵押，然后再办理过户手续。
  
  二、房屋过户费怎么算2018
  
  买方需要缴纳契税、印花税。其中契税由市财政部门负责征收，相关规定请咨询财政局。卖方取得的收入需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税和印花税。具体规定如下：
  
  (一)营业税：按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发〔2006〕37号)的文件规定：自2006年6月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税：个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售，给予免征营业税： 个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售，按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。营业税及附加的综合征收率为5.55%，购房起始时间，以房屋产权证、契税完税证明为准。
  
  (二)个人所得税：个人出售住房取得的所得，由住房座落地主管税务机关按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20%。
  
  (1)能够提供完整、准确的住房原值凭证，能够正确计算应纳税所得额的，按转让住房收入额扣除买房原值和合理费用后的税率20%缴纳;
  
  (2)不能提供住房原值凭证，按转让住房收入额的1%缴纳;
  
  3、对个人转让自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。其中自用生活用房的起始时间，以房屋产权证、契税完税证明或《国有住房出售收入专用票据》上注明的时间，按孰先原则确定。
  
  4、个人出售住房一年内按市场价重新购房者，按照购房金额多少，相应退还其全部或部分出售原住房缴纳的纳税保证金。
  
  (三)印花税：个人转让住房买卖双方均要缴纳印花税，适应“产权转移书据”和“权利、许可证照”税目。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额;“权利、许可证照”税目适用每件5元的定额税率。 2018-06-26 18:44:23
• 146****5168 　现今越来越多的人会进行购房，面对房子的过户也是需要进行费用的缴纳，那今天小编就来针对房屋过户费相关知识进行系列的分享，希望大家明白不同的主体之间所需要缴纳的房屋过户费是多少?读者们就来一起进行房屋过户费怎么算知识的了解。
  
  　　一、买房人应缴纳税费
  
  　　1、契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
  
  　　2、印花税：房款的0.05%
  
  　　3、交易费：3元/平方米
  
  　　4、测绘费：1.36元/平方米
  
  　　5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  
  　　二、卖房人应缴纳税费
  
  　　1、 印花税：房款的0.05%
  
  　　2、 交易费：3元/平方米
  
  　　3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
  
  　　4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
  
  　　三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费
  
  　　1、成交价3%的契税;
  
  　　2、手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费;
  
  　　3、成交总价万分之五的印花税;
  
  　　4、差价30%-60%的土地税;
  
  　　5、差额的5.55%营业税以及附加;
  
  　　6、差价20%的个人所得税。
  
  　　这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上，相对普通住宅，交易成本要大得多。
  
  　　四、房屋过户费怎么算
  
  　　房子过户大家都知道要缴纳哪些费用了，那房子过户费怎么算呢，我们举了例子来说说：小明家的房子买的价格是30w，不满五年，80平，他现在要将房子过户给小红。
  
  　　房子过户费就是将购房的钱按照1%缴纳就是契税;所得税也同理;然后手续费按照房屋6/平来交;产权登记费80;房屋评估费按照评估额0.5%。这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。
  
  　　五、继承房屋过户费怎么算
  
  　　我们来举个例子说明，更方便各位朋友理解。假如有一位李先生，想把自己名下的房产过户给前妻与自己生的女儿。他的房产价值估计为50万元人民币，那么，成功继承房产过户给李先生的女儿总共需要缴纳多少过户费呢?
  
  　　房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
  
  　　房地产价格总额(万元)：100以下(含100)，累进计费率‰：5
  
  　　房地产价格总额(万元)：101以上至1000部分，累进计费率‰：2.5
  
  　　房地产价格总额(万元)：1001以上至2000部分，累进计费率‰：1.5
  
  　　房地产价格总额(万元)：2001以上至5000部分，累进计费率‰：0.8
  
  　　房地产价格总额(万元)：5001以上至8000部分，累进计费率‰：0.4
  
  　　房地产价格总额(万元)：8001以上至10000部分，累进计费率‰：0.2
  
  　　房地产价格总额(万元)：10000以上部分，累进计费率‰：0.1
  
  　　房地产价格总额(万元)：10000以上部分，累进计费率‰：0.1
  
  　　根据房地产评估费的计算公式，李先生的房子需要缴纳5‰的评估费，也就是50万×5‰=2500元的评估费，做好评估以后，国家才会根据评估好的房产价格办理继承房产过户手续，这是牵扯到税收的法律，无法避免。
  
  　　真正的继承房产过户开始办理了，接下来需要缴纳多少钱呢?这包括100元的登记费、5元的权证印花税，继承房屋评估价0.05%的合同印花税。除此之外还远远不够，继承人还需要办理公证，而公证费高达6000元。在李先生的这个案例中，总共走完继承房产过户的流程之后，所需要的花费为2500+100+5+250+6000=8855元，还是个不小的数目吧。
  
  　　以上就是小编对于房屋过户费怎么算知识的详细介绍，对于很多的人由于种种的原因会将自己的房子进行过户，但是过户也是需要进行费用的收取，不管是买方还是卖方都是需要进行相应的费用的缴纳，希望大家明白这方面的缴纳标准是如何界定。
  
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  2018-06-26 18:43:52
• 149****5593 房产过户买方应付费用
  1、交易手续费：自2012年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，买方承担50%的费用。
  2、合同印花税：按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳，买方承担50%。
  3、契税：按照房屋实际成交金额的0.75%计算，可由买卖双方约定由一方承担，在实际操作过程中一般由买方承担。
  4、权证印花税：每本5元。
  5、登记费：如果房屋属于个人产权，每件收费100元;如果房屋属于其他产权，每件收费200元。
  6、中介费：按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收，买方一般支付1%。
  7、过户手续费：每套50元。
  8、维修基金：根据所购房屋的实际情况计算。
  9、其他相关费用：如果牵扯到房屋评估、咨询等，还要收取评估费、咨询费等，根据具体情况确定收费标准。 2018-06-26 18:42:12
• 144****1349 约8.3%。
  个人所得税1%。（是业主的唯一住宅房产且房产证满五年免交）
  增值税5.5%。（房产证满二年免交）
  契税1.5%。（非买家首套房变为3%）
  其它小税费数百元。 2018-06-26 18:39:46