2018年商品房过户费怎么算

• 134****5594 您好!作为卖房,在房产过户中需要承担的费用有以下几种:
  ①营业税:房产证的年限不满两年的,缴纳成交房款的5.6%;房产证的年限为两年以上的,不用缴纳营业税;
  ②个人所得税:房产证年限大于5年且作为卖房的唯一住房的,免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房的,缴纳成交房款的1%;
  ③印花税:不论房产证年限与房屋面积,买方与卖方各 2018-06-27 16:09:29
• 147****0525 现今越来越多的人会进行购房，面对房子的过户也是需要进行费用的缴纳，那今天小编就来针对房屋过户费相关知识进行系列的分享，希望大家明白不同的主体之间所需要缴纳的房屋过户费是多少?读者们就来一起进行房屋过户费怎么算知识的了解。
  
  　　一、买房人应缴纳税费
  
  　　1、契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
  
  　　2、印花税：房款的0.05%
  
  　　3、交易费：3元/平方米
  
  　　4、测绘费：1.36元/平方米
  
  　　5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  
  　　二、卖房人应缴纳税费
  
  　　1、 印花税：房款的0.05%
  
  　　2、 交易费：3元/平方米
  
  　　3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
  
  　　4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
  
  　　三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费
  
  　　1、成交价3%的契税;
  
  　　2、手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费;
  
  　　3、成交总价万分之五的印花税;
  
  　　4、差价30%-60%的土地税;
  
  　　5、差额的5.55%营业税以及附加;
  
  　　6、差价20%的个人所得税。
  
  　　这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上，相对普通住宅，交易成本要大得多。
  
  　　四、房屋过户费怎么算
  
  　　房子过户大家都知道要缴纳哪些费用了，那房子过户费怎么算呢，我们举了例子来说说：小明家的房子买的价格是30w，不满五年，80平，他现在要将房子过户给小红。
  
  　　房子过户费就是将购房的钱按照1%缴纳就是契税;所得税也同理;然后手续费按照房屋6/平来交;产权登记费80;房屋评估费按照评估额0.5%。这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。
  
  　　五、继承房屋过户费怎么算
  
  　　我们来举个例子说明，更方便各位朋友理解。假如有一位李先生，想把自己名下的房产过户给前妻与自己生的女儿。他的房产价值估计为50万元人民币，那么，成功继承房产过户给李先生的女儿总共需要缴纳多少过户费呢?
  
  　　房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
  
  　　房地产价格总额(万元)：100以下(含100)，累进计费率‰：5
  
  　　房地产价格总额(万元)：101以上至1000部分，累进计费率‰：2.5
  
  　　房地产价格总额(万元)：1001以上至2000部分，累进计费率‰：1.5
  
  　　房地产价格总额(万元)：2001以上至5000部分，累进计费率‰：0.8
  
  　　房地产价格总额(万元)：5001以上至8000部分，累进计费率‰：0.4
  
  　　房地产价格总额(万元)：8001以上至10000部分，累进计费率‰：0.2
  
  　　房地产价格总额(万元)：10000以上部分，累进计费率‰：0.1
  
  　　房地产价格总额(万元)：10000以上部分，累进计费率‰：0.1
  
  　　根据房地产评估费的计算公式，李先生的房子需要缴纳5‰的评估费，也就是50万×5‰=2500元的评估费，做好评估以后，国家才会根据评估好的房产价格办理继承房产过户手续，这是牵扯到税收的法律，无法避免。
  
  　　真正的继承房产过户开始办理了，接下来需要缴纳多少钱呢?这包括100元的登记费、5元的权证印花税，继承房屋评估价0.05%的合同印花税。除此之外还远远不够，继承人还需要办理公证，而公证费高达6000元。在李先生的这个案例中，总共走完继承房产过户的流程之后，所需要的花费为2500+100+5+250+6000=8855元，还是个不小的数目吧。
  
  　　以上就是小编对于房屋过户费怎么算知识的详细介绍，对于很多的人由于种种的原因会将自己的房子进行过户，但是过户也是需要进行费用的收取，不管是买方还是卖方都是需要进行相应的费用的缴纳，希望大家明白这方面的缴纳标准是如何界定。
  
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• 133****9201 满五年就收2.6%,不满则是8.25% 2018-06-27 16:08:31
• 147****3510 约8.3%。
  个人所得税1%。（是业主的唯一住宅房产且房产证满五年免交）
  增值税5.5%。（房产证满二年免交）
  契税1.5%。（非买家首套房变为3%）
  其它小税费数百元。 2018-06-27 16:08:06