60亩 1.8容积率 能做哪些户型

• 159****6376 地皮摊到建筑面积是600元/㎡；材料人工按**贵的剪力墙大概2000元/㎡ ；设计费10元//㎡.**贵的是那些看不见的钱Social 2018-06-26 18:07:43
• 152****5653 60*666.67*2.2=88000是满足容积率**高的建筑面积.
  60*666.67*0.28=11200是底层**高的建筑面积.
  就是说在11200平米的地上建88000的房就可. 2018-06-26 18:07:01
• 135****2664 60x667x5.8=23.2W 2018-06-26 18:05:46
• 148****3554 1.用地59亩，容积率1.8,那么本项目的建筑面积控制在7万平方米左右，如果建筑密度在30%左右，建筑占地在1万平方米左右，那就建议建一个多层的住宅小区。如果建筑密度小于30%，建议建小高层。
  2.你的问题没说全，还需要的指标是建筑密度。
  平均层数=容积率/建筑密度
  举例，如果建筑密度25%，那么平均层数=1.8/25%=7.2
  当然，这只是平均层数，需要根据策划成果统筹安排。
  如果想做一定比例的低层别墅（2~3层），那就用一定比例的高层来平衡指标。
  3.这个主要看具体用地面积了 面积小一些做高层比较合适 如果用地面积较大 可以考虑板式高层，多层，联排相结合的开发方式。
  4.100%的小高层、60%的小高层和40%的多层、40%的小高层和40%的多层及20%的花园洋房，其依据主要是项目的规划指标及每种组合搭配的经济测算及每种产品的客户接受度。
  5.
  有无限高及建筑密度要求。以下不考虑限高及建筑密度。
  还有地块形状及地势高差（南低北高及长方形**好），周边现状（是否档别人的光，退红线多少，有无高压电线等）。
  进深***均楼层就高，楼层高建筑周期就大，成本也高。
  建议做小进深大面宽的四层洋房与18层的板楼相结合。
  洋房单价高（为后期高层造势），施工周期短，回收成本快资金压力小。先开盘。高层后开盘因为小区环境及洋房价格做参照，可以卖个不错的价钱。
  涨可攻，跌可守。房价上涨则高层会获得超高利润，房价下跌高层可推后建设，资金压力小可比别人多挺一些时间。
  进深不要大于11米（外墙+轴线）性价比**高是10.5米。高层不要建塔楼，进深不要大于12.5米。
  户型二室以75平和85平两个户型为主，一室可做45平至55平。三室宜110-120平。
  6.按照你的用地指标来看，建筑面积=59*667*1.8=7.08万方，因为不知道地块所在的区域是否有比较好的自然景观、所处区域在城市的位置是中心区还是近郊或是远郊，另外地块四至情况和配套状况是否良好，周边的竞品项目规划情况，还有是否有限高指标和90/70的比例，建筑密度和绿化率等，在这些情况并不全的情况下，假设一种情况项目按照容积率指标来看，应在在近郊，限高100米以下，严格执行90/70政策，覆盖率不超过25%，绿化率不低于35%，自然景观为中等距离（即不临湖或山），四至交通较为便利，配套较齐全。
  建议如下：
  计算25%的极限用地面积：（56*667）*0.25=0.934万方；
  占地3万多的地块四至情况肯能是2面临主干道，2面临辅助干道，也不排除有一条干道是规划路的情况，这样的项目首先要考虑价值更高的商业建面，临街商铺极限2层，基本上商业面积可做到9000-10000万方，理想面积为5000-6000方，（如在城市副中心还可提高商业面积），考虑到商业部分会影响整体项目的规划，在这里我建议商业面积按6000平米（2层）计算，能做独立商铺尽量做独立的，这样商铺占地**多3000方（含会所），至于幼儿园可暂不用考虑，那么用于规划住宅的占地面积为1.6万方。
  在来计算平均楼层：（7.08-0.6）/（0.934-0.3）=11层
  可以考虑：（均为一个单元布局计算）
  建议一：7-8栋多层+6栋18层小高层，此方案基本不受限高指标影响，工程进度快，可达到快速开发，快速销售的目的；
  建议二：9栋多层+3栋32层高层，布局依地块南向开间决定，此方案受限高指标影响，为了满足快速开发，快速销售的要求，可同期开工，在多层销售至中期时，高层也达到预售条件，可以保证销售不断档；
  建议三：如果竞品项目没有高层，也可考虑19栋多层+4栋11层小高层
  另外：如果考虑做精致产品，可考虑部分4层复式产品或5+1层带地下室的高端多层。总之，在目前地产政策趋紧的市场环境下，重点需要考虑的是设计符合市场需求的面积区间和总价的控制，达到快速走量的目的，并能保证项目较高的档次及品质。希望能够给你一点帮助。 2018-06-26 18:05:20