房产证房主过世如何继承

• 151****7476 你好！建议到房管所咨询。 2018-06-26 11:45:40
• 137****4745 你好，直接向法院起诉，请求排除妨害即可。 2018-06-26 11:45:10
• 158****8753 在日益增多的限购令局势下，房屋交易仍然火热，在房屋交易中一定要保护好自己的合法权益。特别是对于一些产权特殊的房源要倍加小心，如：房主过世房产证过户怎么办理，这样的房产还能不能进行买卖呢，华律网小编为您详解。
  
  
  
  一、房主过世房产证过户办理流程
  
  1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;
  
  2、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。公证处出具的继承公证书中将明确指出去世户主的原房屋继承人。
  
  3、继承人携带公证书、房产证、身份证到房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续。
  
  二、需要提交的材料
  
  1、被继承人死亡证明
  
  2、该套房屋的产权证明或其他凭证
  
  《房地产登记申请书》(原件)、房地产权证书(原件)
  
  3、可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件
  
  户口簿、身份证明(复印件)
  
  4、继承人的身份证件;
  
  有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)
  
  5、契税完税凭证(原件)。
  
  三、这样的房屋还能不能买卖?
  
  答案是肯定的，能进行买卖。但房屋日后涉及出租、买卖、拆迁等问题，都必须先办理过户手续。
  
  四、房屋过户费用问题
  
  1、遗产房产过户费用要比普通房产多出一项公证费用，一般要公证遗嘱以及死亡证明，没有遗嘱的需要公证法定继承人的身份。遗嘱公证费用一般是400元，死亡证明的费用是80元，法定继承人的身份公证费用也是80元，继承房产的共有产权人还需要签订放弃房产继承过户的合同，然后进行公证，这部分费用加上以后就是全部的公证费用了。
  
  2、将公证的所有资料以及个人的身份证明和房屋的产权证件带齐，就可以到房产交易核心办理房产过户，继承房产过户费用要比普通的买卖房产过户费用低，但是日后进行买卖的税费费用是比较高的，所以办理过户手续的时候，也要了解一下继承的房产日后再进行买卖，税费比例是多少。
  
  3、继承的房产过户费用有：房屋评估费用·印花税·登记费·权证印花费·契税，在这些税费中，房屋评估费用是根据房屋的价值阶梯式收取评估价比例的，法定继承人契税是不用缴纳的，法定继承人之外的继承人契税啊是1.5%。
  
  4、继承房产过户费用经过公证费用的缴纳加上税费的缴纳，就是所有的过户费用计算流程。
  
  通过以上小编的整理，望大家对于房产产权问题加以重视，特别是房主过世的房产应先过户到继承人才可进行买卖租赁等，过户过程详见上文，如有更多疑问，请参见华律网，为您提供免费的法律咨询服务。 2018-06-26 11:44:14
• 138****8552 需要原来房主的第一顺序继承人办 2018-06-26 11:43:40